近日，在2018中國城市發展峰會上，著名經濟學家馬光遠表示，當前房產仍佔據著國人70%的財富，市場前景依然廣闊。“對房地產行業的評價必須放在中國城鎮化下一個30年的大週期裡去看，不要鼠目寸光，不要把眼前的困難看成中國房地產長期的走勢。”馬光遠說道，他認為房地產市場短期看政策，中期看城鎮化，長期看人口。
他特別強調，中國的城鎮化進程到目前為止遠遠沒有完成，戶籍城鎮化率剛過40%，還處於農業國家，大量的農民還在農村。而中國下一個30年，至少還有5億農民要進入城市。這就意味著大量的人口要在城裡住房子，因此城市的規模發展空間還有很大。
“未來中國最大的戰略是城市戰略，這也是決定著我國是否能跨越中等收入陷阱的關鍵因素，所以必須讓農民進城，這是下一個30年最大的紅利。”馬光遠強調。
針對一直以來飽受詬病的“高房價”問題，馬光遠認為中國90%的城市房價並不高，而是某些一線城市過高，且數量龐大。“日前眾多房企開始‘去標籤’化，我對這件事並不悲觀，我不認為這代表著房企的衰落，相反，我認為這是房地產行業的新起點。”
在馬光遠眼中，房地產行業內作為中國的支柱產業至少還將會持續一百年。“這個判斷是基於城鎮化發展仍是中國未來發展的重頭戲而得出的。”馬光遠補充道。
對於2019年房地產市場的走向，馬光遠也說了自己的看法。他認為明年在中國經濟下行壓力仍然大的情況下，很多城市的房價會跟著一線城市量價齊跌，房地產市場依然會很艱難。與此同時，房地產政策大概率會放寬，房地產開放商要抓住時間和空間抓緊轉型。
最後，馬光遠呼籲大家要在弱市中看到希望，從長遠來看，下一個30年城鎮化會帶來新紅利，順利的進入下一個週期，房地產市場未來依然可期，渡過難關後，彼時將會迎來一個全新的房地產時代。
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