2018年，或許或是房地產“極端分化”的一個時代。從今年下半年開始，嚴厲的調控就讓樓市進入了冷清的開端，逐漸的“一蹶不振”到了現在，從年初各個開發商新樓盤發售幾乎都要排隊拿籌的“一號難求”到下半年的開發商主動降價購買者“駐足觀望”。據有關數據顯示，截止至今年10月份消費者在對買房的這件事上，環比下降4%，同比下降13%的人群。
曾經被譽為助長經濟發展的房地產，如今卻遭遇了市場的不景氣，如此一來它還能再成為經濟的組長劑嗎？碰巧的是今年國內的經濟也出現了放緩的腳步，為此就有不少領域內的專家、學者們在呼籲要重新振作市場、振奮經濟就需要再次大力扶持房地產，作為曾經經濟動力“三駕馬車”當中最得力的房地產在明年還會被扶持嗎？房說君以為它的作用將不再，因為今日新“三駕馬車”已經重新建立了，它們或許才會是將定義2019年中國經濟局勢的關鍵。
1、不斷改革的新政策，將極大的減輕老百姓負擔拖動內需增長。
今年以來不斷的在強調要改善生活質量、減輕老百姓的負擔，於是就迎來了不斷更新改革的政策，房說君以為這些政策將會極大的改革並增長2019年老百姓的內在消費需求。
首先是對“個稅改革”的機制改革。新的個稅方案已經明確的公佈了，將會在明年元旦開始，從年的10月1日——12月31日將設立為過渡期，新一輪的徵收基礎從原先的3000元調整至5000元，並按照3%、10%、20%三個級別來定義。重點是老百姓能夠享受在住院醫療、子女教育、房貸利息等得到更多的補助，減輕對中低收入人群的負擔而且這將會利好大眾的市場消費，拉動內需增長。
再者對消費權益保護機制的完善。9月份時公佈了《促進消費體制機制進一步激發居民消費潛力的若干意見》、《促進消費體制機制實施方案（2018—2020年）》這2項文件，就將是在對待市場政策做出調整，旨在完善權益保護機制為更好的推動消費，激發老百姓的消費慾望。
最後就是增強老百姓消費意願。目前老百姓的消費滿意程度普遍都為此在25%左右，信心指數連續12個月高於113，可以說這是大家對目前消費市場的肯定。所以接下來要做的房說君以為將是加大保持老百姓的消費意願以及信心。
拉動內需增加市場行業的收入，這就是第一輛“新馬車”。
2、增加對投資扶持的政策，加快民企、外企的投資量。
市場的活躍需要靠企業來帶動，而投資的增長又能增加老百姓的生活收入，所以如何改善穩定國內市場的環境讓企業加大資金的投入這個是最為關鍵的一點。所以今年一系列的出臺對投資穩定的政策正是重視這塊市場的緣故。
7月31日政治局對“六穩”的提出，並加快了有關項目的審批；10月31日再次以《關於保持基礎設施領域補短板力度的指導意見》來補齊市場的短板；11月1日召開的民營企業座談會，大力推動了有利於民營企業的6項舉措。這一些急切的扶持政策的推出，為的正是加快穩定投資市場的環境韋德就是吸引更多的企業來進行市場投資，增加老百姓的收入。在2019年時，投資預計將會增長7%左右，經濟將會比2018年有所提升。
穩定對投資市場的穩定，增加相對應的扶持政策。此為第二輛的“新馬車”。
3、內外方面的因素，將減弱外貿的增長。
縱觀今年的我國在貿易出口方面的順逆差還是很明顯的有所縮小，從1月——10月份出口與進口的增長點分別是13%、20%。整體的數據上勢比同期增多了5%左右，外貿順逆差是體現在進出口的對比上，當出口的商品大於進口的時候就能保持順差，這樣我們的整體的經濟就會保持繁榮，因為這是盈利；相反如果當進口商品的重量大於出口商品的時候就是逆差，這樣我們就是虧損的一方。
從2019年開始，將會在穩定外貿市場上做出的新的政策發佈。首先就是“六穩”的實施跟宣佈；再者就是8月1日開始的簡化報關手續，這樣就將原先的報關單、報檢單合併；最後就是11月1日起加快對部分商品的退稅措施。房說君以為以上的這些措施將進一步的儘快出關的程序，這些都是講有利於對外貿出口的增長。
穩定加快出口、貿易順差的改善，將有利於國內經濟的發展。此第三輛“新馬車”。
房說君有話說：曾經的房地產對我們的經濟是有幫助的，因為樓市的發展帶動了運輸、家電、材料等行業，形成了一個環節鏈。但是發展是前進不斷的，不能一味的墨守成規，今天房說君所分析的“新三輛馬車”將會是有可能接力助長經濟的，畢竟現在再以房地產來助長經濟已經不合時宜了。
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