专喷看不惯
济南作为一个二线城市，房价比新一线城市西安，成都，重庆，长沙都高出许多！而济南的经济，科技，高新技术，新兴产业，城市建设，交通，气候，环境面貌等又比这些城市差了许多！所以济南的房价泡沫巨大，炒作成份巨大，虚高畸形！短短的二三年，房价涨了3倍，即使下跌50%也还是高了许多。
济南居民的收入较低，经济不发达，优势产业不多，官气谱气重，体制机制陈旧，新动能不足，本位主义严重，营商环境一般，活力不够，根本就不具备支撑奇高房价的条件！所以，泡沫破灭，大幅下跌是必然的！
明年估计均价会在一万元左右，这样的价格虽然高了点，但普通工薪阶层努力工作10年以上，有能力买到一套二室的普通住房！至于老旧破，脏乱差的二手房，以及房龄20年以上的二手房，价格应在八千元以下！
只有房价合理回归，才能稳住众多企业和人才，只有广大居民安居乐业，才能焕发创业激情，城市才有活力，济南的新旧动能才能转换成功，才能走在同类城市的前列！
张春明410
首先，房价不是按照城市级别来涨跌的。没有谁规定省会城市房价一定要高于地市级城市房价。如果按级别，如何解释昆山这个县级市房价，要远远高于一些省会城市房价呢？
其次，全国各省会城市之间的房价，也高低不一。济南的房价可能比南京、杭州等省会城市的房价低，但它也比中西部一些省会城市的房价要高。按照题主意思，全国所有省会城市房价都应当差不多才对，这个想法匪夷所思。
决定济南房价的，取决于这样几个因素，首先是城市对人口的虹吸效应如何？人口流入多于流出，房价肯定是慢慢上涨的。
其次，省会城市的经济发展潜力如何？经济发展好，企业多，特别是如果能吸引类似富士康这样的大型工业企业入驻，将会带来大量工人以及随之而来的购买力。
三是济南的房地产政策如何？如果济南取消各种调控限制政策，房价肯定会有上涨动力。
四是济南城市整治和改造情况如何？如果大量拆迁老旧小区，由此催生的新房购买力，不可小视；如果城市环境非常好，非常宜居，也能吸引新增购买力。
回到题主的问题，济南房价为何会处于目前这个尴尬状况，当然离不开城市的区位特点，人口状况，城市环境，调控政策等诸多因素。这些因素不改变，房价难有上涨动力。
读卖财经
济南房价虚高的厉害 2014年以前的房价比较符合济南的定位 2016年以来济南跟着全国的风涨价 其实根本不值这个价格 就拿所谓的高新区经十东路两侧来说 北部工业林立 并未摆脱工业区的帽子 这不是你建个政府建个奥体就能改变的 这么多大烟囱你空气能好 更何况近几年又炒了个cbd的概念提前透支房价 任何一个发达国家 中央商务区和工业区都是不宜居的 更有很多人傻钱还不多的人笃信不疑的贷款买房 赔钱赚吆喝 今年进入年尾 东部的房价就像这冬天的来临一样凉凉了 有房企开始变相促销了 相信明年还会继续下行 买房一定要理性 请多关注房子本身的价值
K1000000000
济南市作为一个省会城市。其工业基础雄厚，传统工业，高科技也发现不错。房地产业潜力不错，但我不认为未来几年有投资意义。如果是刚需，也可以明年年初上车。
一个地区，房价上涨预期也不能躲得开经济状况。现阶段，我国房地产市场供应过剩，居民可预期收益下跌，济南也概莫能外。详情可以查询济南市人均可支配收入。
我以前说过一二线城市的房子就像买贵的钻石，迟早会有收益的。但这收益率高低会有投资者品评。
济南市房市，后期会在这波经济危机，康波周期低谷期，一直持续看跌。虽经济状况而波动，明年年初会有拐点。
小年流觞
房改前前后后已经有20年左右了，我国的房地产行情已经从全面普遍都涨向分化趋势愈演愈烈转换！济南相对于同级别城市，诸如郑州、西安、苏州、武汉、成都等，楼市明显处于中下游水平，目前正处于以刚需为支撑时期和商品房增量时期，房价前几年出现的透支性翻倍增长的现象或不再重现！
归根结底的原因无外乎：人口的吸引力较差——无论是产业的发展还是各项资源的优化，终究支持房地产的核心还是人口的聚集！而其他楼市较热的二线城市，无一不是人口净流入量很大的城市！
济南虽然作为人口大省山东的省会，辐射性却不是很强，仅限于鲁西北，鲁西南和部分鲁中地区，增长潜力和发展前景较青岛来比，没有核心竞争力。
但文化底蕴深厚，自然环境优越等都使其朝着消费型城市发展，且济南的城市规模相比其他二线城市来说较小，城市建设任重而道远，东拓和北跨的进度直接影响到未来济南房价的涨幅……
笔者认为济南大量去库存的现象短期内不会出现。预计济南楼市以后的发展当为平稳发展中逐步分化，逐步向济南政府规划的5-4-3-2-1靠拢！
看房地产的济南大猫
问:济南房价低于同级别城市房价，济南楼市后期会怎样？
这房价是后浪推前浪，一浪高过一浪，与其他城市相比，济南的楼市或没掀起惊涛骇浪，却也没有风平浪静过，而房价是风吹浪起，无风也就无浪。目前楼市吹的是和风，给人的感觉是微波荡漾，但这不代表有些看戏不怕台高的楼市操盘者对楼市就没了兴风作浪的歹心。但作为济南，前期既然房价没乘风破浪，后期也不可能自个去浪花飞舞。
楚人一丁952
同级别，别自欺欺人了，济南撑死也就是个三线城市，无非是靠着省会的名头排在了二线里面。说白了就是个大县城。还说什么房价低，全tm泡沫
世俗小百姓
济南房价肯定降，你这话就有问题，济南房价明显于同级别的房价高，济南房价肯定会下降，毕竟济南房价和收入不匹配，都是济南炒房的那些人把老百姓的钱淘空了，济南房价肯定会降，济南现在的房子已经卖不动了，
济南房价太高啦
使劲涨白。老百姓苦不堪言，一家老小被拴在一套房子。不敢生病。不敢有意外，一不小心倾家荡产。欠一屁股贷款
