富春一凡

如果考慮在鄭州買房，2018年年底幾個月是最合適不過得！

由於今年國家對房價的調控對房地產行業的影響是非常大的，整個房地產在2018年處於一個比較低迷的狀態，所以今年下半年出現了很多樓盤首付分期的政策，最多可分兩到五年，而且是無息的，再加上年底各大樓盤要完成年銷量統計，今年的優惠政策是非常大的，據瞭解上次出現首付分期政策還是在2008年，12月初銷售比較火爆的樓盤已經出現了後期加推房源漲價的情況，這些政策在2018年底隨時會取消，據傳中牟 滎陽 新鄭 龍湖限購政策馬上就要取消，限購一旦取消，房價可想而知，就算2019年還有這麼好的購房政策，你感覺還能以2018年的單價買到同等質量的房子嗎？

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鄭州，在中原地區是舉足輕重的一座城市，而且在中原經濟圈起著重要支柱作用。鄭州的房價在跟大多數一線城市相比還有點差距，在省會城市中也是沒有體現出很高的房價，目前鄭州的住房均價是15252元/平方米。然而，鄭州擁有988.1萬人（2017年數據），有6個市轄區，鄭州無論是面積還是人口，都有著大型城市的潛質，但是目前的住房均價還在一個相對低位的程度，未來可以看得出，鄭州的房價未來是有一定的上漲空間的。

鄭州2018年的整體房價是不斷平穩回調的，但是鄭州面臨著巨大的人口紅利（城鎮化），未來會有更多剛需客戶，更多的年輕人進入大城市，所以目前鄭州的房價處於低價，未來則是很大的上漲空間，我個人認為，如果2019年經濟形勢向好，鄭州的房價是不會普遍降下來的，如果2019年經濟形勢還是繼續下行，可以考慮在核心區購入房產，未來是不會錯的。

鄭州的房價走勢

依據房天下的數據，我們分析一下鄭州各轄區的房價情況：一共統計了10個轄區，其中最貴的是鄭東新區，11月均價為22249元/平方米，而最低的轄區是上街區，11月均價為6201元/平方米。在這10個轄區內，有7個發生了不同程度的下跌（環比），只有3個發生了輕微的上漲。說明鄭州的房價在很大程度上面臨回調。從後面的數據看也是這樣的結論，今年一年的時間，鄭州整體房價回落。

鄭東新區房價是鄭州幾個地區最高的，11月均價為22249元/平方米，而在今年上半年最高為今年的2月份，

鄭州金水區是鄭州第二高的轄區，11月均價為16014元/平方米，在今年的2月份達到了最高為16551元/平方米，然後開始回落，從3月到現在一直是比較平穩的狀態，整體最大降幅為500元左右。

鄭州經開區的房價還比較穩定，17年12月份的房價為14473元/平方米，後來有了一定的波動，從5月到11月房價相對平穩，11月均價為15160元/平方米。

鄭州惠濟區的房價處於一種波動平穩的狀態，在今年的1月份為最低，房價為13804元/平方米，後面反覆調整，11月均價為14515元/平方米。

其他區域的房價不再贅述：

中原區11月均價13168 元/平方米；

二七區11月均價13101 元/平方米；

管城區11月均價13069 元/平方米；

高新區11月均價13003 元/平方米；

這些區域的均價為1.3萬，相對於其他省會城市而言，不是很貴。

未來有上漲空間

我認為，鄭州的房價未來是有一定的上漲空間的。

鄭州擁有龐大的人口基數，大量的年輕人都要湧入城市，所以鄭州擁有龐大的剛需客戶，但是鄭州的房價還在相對平穩回調的階段，所以從城市化的角度看，房價是有上漲的內在動力。2017年，鄭州完成生產總值9130.2億元，是一個名副其實的大城市。

目前鄭州的限購區域為鄭州市市內五區等區域。鄭州市戶籍限購2套，單身或者離異限購一套。外市戶籍限購1套。在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變，居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。

鄭州目前面臨房價回調，部分房企出臺了首付5%，兩年分期的購房政策，看得出來銷售情況不是很理想。如果能在合適的時機、核心的區域買到心儀的房子，這個時候是可以好好考慮一下。

鵬哥說房產

一線城市的房價是不會降的，因為牽扯太多利益，雖然房子太多，但是現在還有許多小區在建設，好多小區都沒有人住，房價還是直線上漲。私下有些房主有許多房源，但是手中現金不多，會私下交易，可能多少少點！

邊走邊想19243384

關於樓市的漲浮與下降，與國家經濟宏觀調控有關係。如果國家經濟放寬，樓市價格就會上漲。如果國家對經濟收緊，樓市價格自然會下降。明年鄭州樓市是否會下降，就看河南省政府對國民經濟的放寬或收緊情況了。

追夢9913900037283

要看哪個區了，中心區域降的機率不大

王琦坤

根據今年的房價來看，鄭州周邊城市房價在穩步提升，作為省會房價只會逐步升高！

天碩研

肯定不會啦！作為一線城市！河南的省會！河南人才聚集點！肯定不會

社會監督報

按現在情況看不可能，有點微落是商家作了手腳，一線城市不會，二三線城市小開發’商可能會有動靜。

老賀248885495

毫無疑問，讓時間證明一切

稀客571

房價分為兩種，虛標價格過高的會降，反之不會。

關鍵字: 鄭州 最合適 降下來