今年“731”新政之后，购房者和市场陷入了迷茫的观望期。市场呈现出弱势下行的态势。
项目销售数据两极分化特别严重，这种情况不仅出现在住宅项目上，公寓产品亦是如此。
近两月深圳曾出现一波公寓推货潮，比如华润悦玺、华润城三期、深业泰富广场、京基御景峰等十余项目先后推出公寓产品，但成交都并不理想。
而金地龙城中央，这个项目在众多销售低迷的公寓产品中脱颖而出。
金地龙城中央项目在2018年三季度公寓成交龙虎榜中，夺得销量冠军的位置。成交套数471套，是亚军的三倍之多。
并且，它还是2018年10月公寓成交龙虎榜的销量冠军。成交套数亦是成倍地超过了亚军。这样的好成绩引发了业界及客户的广泛关注。
据淘房志最新收到的爆料数据显示，金地龙城中央已热销了1100多套！实际备案已近1000套！
另外，除了一套一套脚踏实地地售出，还有客户一口气购买十几套的案例。金地龙城中央，确实用数据很好的证明了自己。
深圳从不缺购买力
好的产品依然会热销
淘房志认为，只要有足够的吸引力，好的产品依然会热销。
公寓市场遇冷虽然自731新政后愈发显现，尤其是5年限售的规定，让越来越多的投资客望而却步。然而勇敢者依旧激流勇进，在楼市里收割优质资产。
深圳从不缺少购买力，深圳长期存在着有投资需求的购房者。当市场有一个比较合适的突破口，他们的需求就会得到释放。
本次金地龙城中央逆境奇袭，获得这样的销售成绩，用数据证明了自己的实力和竞争力，得到了客户和市场的认可。
深圳购买力比我们想象的强劲，他们都有的非常显著的长线投资需求。
只要是好的产品，例如靠地铁，或者产品品质优，有比较好的配套，再加上合适的价格，就会十分吸引他们。金地龙城中央就是这样一个拥有足够吸引力的项目。
警告！
深圳新政导致“真公寓”将成绝版！
再不出手就晚了
731新政以后，未来新增商务公寓一律只租不售，意味着中长期来看，深圳未来可售商务公寓供应量将迅速减少，目前在售的商务公寓将成为某种意义上的绝版。这一点对商务公寓是中长线实质性利好。
由于公寓不限购不限贷、易出租、租金回报率高，因此很多投资公司以及大客户快速下手，很多公寓产品还未入市就被直接打包整售了。
2018年1月，龙华“红山6979”二期168套办公产品被整购，交易金额超25亿。
10月9日，在深业泰富广场集中的签约仪式上，某国内500强企业领衔数家机构一口气豪掷18亿，购买了1栋公寓和部分写字楼产品。
11月，还有普通投资客打包20套福城前海新纪元的项目。
据悉，近期有客户一口气买下了金地龙城中央十几套的公寓产品。
从以上整购的现象以及最近入市新盘的热销来看，楼市确实变暖了。
商务公寓承接了部分住宅外溢的需求，受到投资客的青睐。
市场上比较炙手可热的公寓类项目产品都有几个共性：如拥有优质的产业配套、轨道交通枢纽、持续利好推进等。
在租售并举的政策导向下，预计未来也会有更多的机构会对公寓产品感兴趣。
其实大部分人购买公寓还是以投资为主，目前这个阶段大量的投资客买入，我们淘房志认为主要有两个原因：
第一，深圳楼市确确实实回暖了，目前是抄底的好时机；第二，深圳是一座值得长久投资的城市，买入这里的房产其实买的就是这座城市的价值。另外，近日深圳北京银行传出首套房贷利率下调的消息，经确认消息属实。
无独有偶，据媒体报道，近日，北京、广州、杭州等各地部分银行均下调了房贷利率。
年末将近，本应收紧的房贷为何传出放松消息呢？看来楼市抄底的时机到了。
14000亿巨额投资+800万平旧改
窗外就是龙岗书城！
政策往哪，资本就往哪，资本往哪，中心就往哪。
2016深圳东进，投资1.4万亿，投资规模相当于3.5个前海，6个罗湖，7个龙华，龙岗作为东进主战场，将成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并肩的深圳3大中心之一。
其中在龙岗中心城值得一提的是，深圳最牛文化综合体——龙岗新地标“红立方”（原三馆一城）。“三馆一城”临近龙岗区政府是深圳未来重要的文化、消费与休闲中心。
三馆包括龙岗区科技馆、青少年宫和公共艺术与城市规划馆，其中科技馆是目前深圳展示面积规模最大、展品展项品种数量最多的现代化科技馆。
而深圳书城龙岗城推出深圳首家24小时“无人”书店 ，全方位的智能服务，无人书店面积达178平方米，是目前国内最大的。
整个龙岗，龙中这片地段集中了大量的优质资源！这种顶级配套在整个龙岗都很稀缺！
目前深圳也就少年宫和中心书城片区有这样优质的配套，
金地龙城中央靠近龙岗区政府，并且周边还有“三馆一城”、深圳书城龙岗城，这样的配套未来无疑将对标少年宫+中心书城，提升整个片区的价值！
此外在项目附近还有800万㎡的旧改兑现在即。
根据塔吊理论，“哪个地方的塔吊越多，房价升值潜力越高；哪个片区供应量更大，升值潜力也更大”，也就是说，塔吊越多的地方越值得买。
14号线+16号线加速推进
精明购房者正抄底双地铁物业
金地龙城中央交通便捷，拥有5横3纵3轨道及双地铁口。地铁沿线物业的升值空间，不言而喻。
5横：龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道、南通道；3纵：龙城大道、吉祥路、黄阁路3轨：地铁3号线（吉祥站与龙城广场站）、14号线（建设中）、16号线（建设中） 700米地标深港国际中心5年后建成，刚好在地铁14、16号线开通前后。5年后东部利好叠加兑现。
在商业配套方面，项目自带约5万㎡滨河风情商业。
直线距离1公里以内，目前已经聚集了万科广场+万科里共计15万平商业、世贸百货、远洋新干线7万㎡商业，龙岗核心商圈应运而生。
深圳可通燃气“真公寓”日益稀缺
金地匠心打造64平两房“王牌户型”
金地龙城中央的公寓产品有阳台通燃气，基本可商可住，是真公寓产品。
项目有三种户型，41㎡、64㎡和78㎡。其中淘房君觉得值得单独拿出来一说的是64㎡两房，这是一个有一定的灵活性和适应能力的户型。
这个户型分部范围较为广泛，户型方正实用功能全面。
64㎡户型 户型示意图
主卧居住空间感良好，次卧可做单人房实用，室内受到承重墙干扰较少，具有较好的改动空间。
样板间
如放弃阳台可做大两房可满足人口偏多的家庭或分租型的需求。
样板间
金地龙城中央是一个社区型公寓物业，与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适，偏居家需求，小户型大社区，居住氛围浓厚。在居住体验上要大大优于单体大厦型物业。
金地龙城中央这个地处龙岗中心的真公寓项目。地铁旁+配套齐全+景观佳+文化气息浓厚。
结合上面总结的优势也可以明白，为什么它能在众多公寓产品中脱颖而出，获得如此的销售成绩了。
低总价不限购不限贷
城市资产不二之选
金地龙城中央的公寓产品总价130万起。这个价格对比起市面上许多的公寓产品都低了不少。非常有竞争力。
在现在这种公寓产品买一套少一套的情况下，你很难去指望未来还有越来越便宜的公寓产品。对于投资者而言，这无疑是在提供极好的投资机会。
我们淘房志始终认为，深圳优质的物业，包括深圳的住宅和一些优质公寓依旧有机会。
并且我们可以看到，前段时间深圳一些楼盘出现了久违的热销局面，意味着深圳的房地产市场已经触底，已经开始回暖了。当下正式抄底的好时机！
许多专业的房产投资者往往会选择在市场火热期，把自己持有的“不好”的房产“处理”掉，回收现金。并在市场低迷期，或刚刚开始启动往上走的时候，入手核心区域的核心资产。
房地产投资已经越来越明显地要摒弃短炒思维，从把握大趋势的角度来看，核心城市中核心地段的房产，尚能有较好的投资回报率的项目，值得重点关注。
大家不要只盯着福田南山，或者被迫远去惠州东莞，其实真正的高手们已经开始向东部中心布局，低成本低风险的赚钱。
最后再一次推荐，金地龙城中央，低总价不限购不限贷，投资或者过渡型居住的购房者可以前去咨询了解一下。
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
