深圳西部有这样一个片区：
位于粤港澳大湾区东岸
广深科技创新走廊沿线
毗邻107国道黄金商务带
华讯方舟、德普特电子等35000家企业入驻
......
它就是西乡铁仔山片区
铁仔山片区
铁仔山片区历来被誉为“城市休闲氧吧”、“市民健身乐园”，山林资源十分丰富。
但片区的价值不仅如此，它还是西乡创新资源最为集中、最为丰富的区域：
目前，区域内已经有大型科技企业华讯方舟、德普特电子等35000家企业在这个片区办公，其中百亿级产值企业1家，超10亿产值企业7家，四上企业238家，规上企业133家。
另外，据不完全统计，区域内已有37个产业园区，并且数量还在不断增长。现阶段已经分布着中国天谷、易尚3D 影像基地、宝运达物流研发基地、101 设计总部大厦、南太总部经济园、威富集团总部产业园、桃花源科技创新园三期等一大波产业规划。
“一城、一镇、一港、一河、一谷”
铁仔山片区区位优势得天独厚，建成度高、生态资源丰富，由东侧广深高速、南侧西乡大道、西侧宝安大道和北侧航城大道－洲石路围合而成，片区内包含铁仔山、平峦山和龙企山。
宝安经济发展的大动脉——107国道位于片区中轴线上，规划用地12.98平方公里，建成区约8.45平方公里。
西乡街道于2017年就开始进行该区域的规划研究，2018年正式定义铁仔山科技城，并进行“一城、一镇、一港、一河、一谷”的战略布局。
【一城：铁仔山科技城】
充分利用好铁仔山的先天优势，依托片区14个在建、拟建城市更新项目和产业升级项目，释放208万平方米产业空间，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业聚集区，打造广深科技创新走廊的重要产业节点。
【一镇：滨海风情小镇】
依托西湾独特的海湾风光，挖掘固戍历史人文资源，打造特色文商旅产业聚集区，联接大铲湾，与中心区滨海主题公园互为呼应，打造纵贯西部湾区的宝安特色滨海公园。
【一港：大铲湾港现代服务业聚集区】
对接“互联网+未来科技城”，统筹推进大铲湾港现代服务业聚集区建设，打造几个千亿级产业聚集地，成为“湾区核心”的主要产业增长点。
【一河：西乡河商务带】
依托107国道和西乡河“一河两岸”升级改造，进一步整合西乡整体商业业态，把历史文化资源做出新意思。串联真理街、王大中丞祠、绮云书室、郑氏宗祠，实施景观业态双提升，打造不一样的“壹方中心”。
【一谷：桃花源创新谷】
依托现有桃花源科技创新园主园和4个分园，突出科研孵化和科技创新，构筑环保、生物制药、检测等科技创新产业聚集区。
一城：铁仔山科技城
铁仔山科技城东至铁岗水库，南至西乡大道，西至宝安大道，北至航城大道，规划总面积约为1485万平方米，产业用地成片集聚。
该区域将充分利用产业集聚优势，依托龙头企业，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊的产业核心节点，打造一个宝安版“高新科技园”。
日前，铁仔山科技城片区还被列入《深圳市进一步加快发展战略性新兴产业实施方案》中，成为37个重点发展片区之一：
【西乡铁仔山科技城片区】充分利用产业集聚优势，依托龙头企业，大力发展高端装备制造产业，围绕航空航天、新型电子元器件等领域，建设研发、科技孵化、检验检测基地。
据了解，铁仔山科技城范围内建成区大致分为宝田工业片区、铁仔山西南工业片区、铁仔山西北片区、平峦山南侧片区和桃花源片区5个产业片区。
5大片区各具特点和优势，产业链完善，载体空间潜力巨大。其中桃花源片区创新要素最为集中。
2018年年底，宝安区委区政府将着手启动桃花源科技创新园及周边片区升级改造，通过高标准规划、高水平提升改造、高起点项目准入，建设桃花源智创小镇，打通山城水的联系，构建蓝绿交织的生态系统，形成宝安的智创纽带、智库高地和高端新型实验区，打造宝安“创新之核”。
通过城市更新保障产业发展空间
铁仔山科技城大部分园区属于老旧工业区，品质差、面积小，且因土地权属复杂、多方利益纠缠或法定图则限制等问题，统筹改造难度大。
对此，西乡街道计划主要通过城市更新保障产业发展空间。
目前，该片区共有17个工改工城市更新项目及4个产业园区项目，预计释放出产业空间281万平方米。
西乡街道将充分发挥龙头企业和国企的带动作用，吸引更多企业积极参与城市更新。
另外，该街道还将集中利用闲散用地，优先保障优质企业发展需求。通过产权置换或共同合作开发，将规模较小的园区就近并入大型园区，形成规模效应。
整理：中原大咖
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