对几个热点问题，以及知识星球读者提问的解答：
01
买新塘还是买朱村？
有很多人问我朱村和新塘哪个好？
老实说这是一道送分题，但有这个疑问也可以理解。毕竟朱村算是连片开发，看上去整洁有序，而新塘原来是个镇，老房子、老厂房很多，做不到连片开发，环境参差不齐，看上去没有朱村的卖相好。
但是，重要的话请默念三遍，买房，最重要的不是环境，而是地段，以及依附在地段上的城市资源。新塘靠近产业重心（国家级的增城经济开发区），且交通规划毫无疑问是广州东部最强的，这种实打实的资源，才是决定房产价值的根本要素。
朱村有什么？教育城、富士康小镇的话语权不高，难以给当地带来持续性的优质资源导入。
很多时候，恰恰是什么都没有的地方，房子往往修得越漂亮。记住，你买的是地段，不是房子。地段是主菜，房子才是配套。
02
21号线开通在即，能拉动增城房价吗？
21号线也被称为增城线，它之于增城，就像一号线之于天河、3号线之于番禺、4号线之于南沙，非常重要。
但对当地房价的拉动，老实说不会很大。
地铁4号线10年前就开通了，也是直达天河区，但南沙的房价到现在也是2万+的水平。没通地铁的增城，现在也飙到两万+了，所以21号线开通之后，对沿线房价的拉动没有什么很大的卵用。
地铁的利好，可以说已经提前透支了，21号线对增城房价来说，严格来说不是利好，而更像是利好出尽。
增城需要新的鸡血，就看第二机场了。
03
买海珠西还是科学城？
@来自知识星球的读者提问 ：孙会长，您好！我现在想卖掉亚运城的房子，大概2.8万一方，同时现在面临换房的二选一：
1、科学城的万科东荟城二手，在3.5万左右，有证满两年的房，100方南向落地在350万左右；
2、广纸海珠小雅新盘带装修，有特价房4.2万一方，8楼109方460万，朝向南向，带不错装修；
您觉得选择哪一个有更好的自住和升值空间呢，之前看您的评论广州大道西自住为主，以东投资为主，但广纸这个价格是否也具备了投资空间？最后您是否了解这个地块是否有污染，非常感谢。
@孙不熟答：投资的话，科学城肯定好过海珠西，海珠西跟着大盘走就不错了，科学城如果建设得好，是有爆发力的。
自住的话，看你工作地点，如果在天河萝岗，东荟城更方便，在越秀海珠工作，小雅更方便。
地块是否有污染？这个应该没啥大问题，但工业地块上盖的房子，肯定不如农田上盖的房子那么放心。
04
白云和天河怎么选？
@来自知识星球的读者提问：请问孙老师，对白云火车站和地铁的建设怎么看，对白云新市房价拉动效果如何？想请教孙老师，如果要换房，是等待白云地铁建好再置换天河？还是现在就可以考虑出手直接置换？同等面积置换需出手越秀电梯小学区房或追加400万贷款。
@孙不熟答：白云站仍在等待改建，主要承接的是广州站的普速铁路，价值不高，有看到笋盘就置换。
最近两年，白云区房价和天河区的确有缩小趋势，但长远来看，天河还是能把白云重新拉开的。
两个原因，一方面，随着金融城、智慧城的开建，天河作为全市经济中心的权重会进一步提升。另一方面，天河区的环境更高大上，其作为城市形象的角色，不可替代。
05
滨江东豪宅值得买吗？
@来自知识星球的读者提问：滨江东金海湾，300方1750万，值得入手吗？
@孙不熟答：滨江东是上一代豪宅区，金海湾更是这个板块的代表作，不过现在都有点过气，最近三年的涨幅明显不如珠江新城，甚至跑输大盘。
不过，买来自住，性价比还是不错的，一线沿江资源不可复制，滨江东之后的江景豪宅都做不到离江如此之近，而且海珠西沿江地段新开的豪宅都开到10万了，6万左右买到一线沿江豪宅，怎么也不会差到哪里去。
不过，现阶段是买方市场，感觉还有一定的压价空间。
06
万博有没有产业支撑？
@来自知识星球的读者提问 ：孙老师，万博板块的楼盘，投资的话，您怎么看，万博板块的商务空间，能支撑起万博的价格吗？感觉万博建成后，缺的是产业支撑，仅靠商场购物中心的优势还不够。
@孙不熟答：万博是城市综合体，除了购物中心，还有很多高品质写字楼，相比天河区有比较大的成本优势，再加上和南站、大学城很近，很有潜力成为一个新的产业中心。
目前YY语音、携程等互联网公司都已经在万博办公了。
编者注：孙不熟是公众号“城市战争”创始人、广州市房地产协会专家委员会委员、广东卫视《财经郎眼》特约嘉宾、华南城市研究会副会长。
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