//深圳住房自有率仅34%！
房产圈有一句很拉仇恨的话，叫：6套以下都是刚需。
什么意思呢？就是说如果一个家庭没有6套房，那么他对于房子的需求还是迫切的。因为一套房子要自己住，一套父母住，一套岳父岳母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套用来收租。这样下来，对于房子的渴求感才会消失。
但是，并不是每个深圳人都有六套房，有的甚至连一套都没有。
据显示，在人口高达2000多万的深圳，住房自有率仅有34%，相对其他一线城市，广州90%、上海70%、北京70%。
而且，深圳仅有1996.85平方公里的总面积，仅约为北京的1/8（北京16411平方公里）、广州的1/4（广州7434平方公里）以及上海的1/3（上海6340.5平方公里）。
地域面积一线城市中最小、住房自有率一线城市中最低，本是一个悖论，却矛盾的存在着。而这也意味：深圳民间其实有一线城市最旺盛的购房需求。想要爆发的话，只是时间的问题。
深圳人均年龄非常年轻，仅为30岁左右，也是个候鸟型城市，宽松的就业环境使其成为人口净流入大城，坐享高素质人口所带来的人口红利，长期来看，房子供不应求将一直是常态。
//换房成本巨大，买房尽量一步到位！
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挤进这34%就够了嘛？其实还是远远不够的。
前几天，深圳发生了一件大事：50平米以下的房子将被限制入学。文件出来后，引起业界一片哗然，甚至有媒体指出：这完完全全是一条住房的“鄙视链”啊！
不过，24小时之后，这个规定被取消。可即使是这样，也足以让深圳房子小于50平米的业主惊出一身泠汗。
他们所求，无非只有一个：学校，而且是好的学校。这里面反映出什么问题？其实就是没有买房一步到位，没一步到位就要付出更高的代价。
当孩子需要上好的学校时，如果你家底够厚，可以再置换一套大面积的名校学区房；但是，如果家里置换不了大面积房子的话，只能临时再加一套小的学区房，这叫“高低配”。
这样的房产混搭好不好？其实都是有高昂的成本和风险的。前者你要面临高昂的换房成本，如果是高于豪宅线的话，还有很高的豪宅税；后面这种搭配，大配小，拖泥带水，还要时刻忧心学区政策的朝令夕改。
在现在的楼市政策下，再置业的成本异常巨大。如果是投资的话，尚可理解，但是对于自住来说，将是苦不堪言。
所以，要提醒的是，在谨慎、理性思维主导下的置业者，对于购房的选择，不应该再盲目追随市面上所谓的热门楼盘，反而是回归到项目本身所拥有的配套、产品、服务等因素上。
因为一旦你选择配套不足、户型仅能满足短期居住需求的项目，那未来几年、十几年的生活质量、家庭财富支出都将受到重大影响。
基于此，你要相信拥有多重配套、且醇熟的项目才是你真正所需要的。换房的苦，尽量不要去受，成本太高，代价太大。
//深圳人购买力强大，热点在西部
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一步到位的房子有什么特点？首先就应该满足购房者本身的生活需求。
一般的生活需求，无外乎是交通足够便利，上班一族能更快速到达公司；购物、娱乐、休闲等需求在家附近就能得到满足。
闲暇时间，老人有个公园，可以健身，可以舒展身骨；小孩子呢？能接受到好的教育服务，周末的时候能够去附近的文化艺术中心转转，陶冶情操。
对于这种拥有多配套的优质项目，我有理由推荐位于燕罗松岗片区的翡翠阳光项目。这个楼盘项目可圈可点，而且开发商打造得非常用心。
首先来看一下这个项目的地理位置。翡翠阳光，地处深圳西北门户的燕罗松岗片区，位于粤港澳大湾区核心节点之上。需要强调的是，作为价值高地的西部，在前一段时间一直是置业热点。
数据显示，11月最后一周，深圳楼市迎来推盘高潮，深圳3天（11月26日-11月28日）3个项目开盘，西部两盘的成绩最为亮眼，分别卖了1900套、1033套，仅两盘就去化近3000套房！
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深圳人的购买力确实强大，但购买力一直集中在西部。西部下一波热潮在哪？可能就在翡翠阳光。
燕罗松岗位于大空港一级辐射区，享受前海空港经济发展红利，又有大空港中的海洋新城的背书，发展可期。
//一步到位，翡翠阳光或成下一个爆点
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当然，上面只是地理方面的优势，最值得注意的是，这个项目的配套方面非常的强大。
先问一个大家问题：你家小区旁边有多少个公园？你能享受到的有几个？问题有点儿奢侈，因为能享受到多公园配套的，要么就是很偏比如东部，要么就是价格昂贵比如华侨城，昂贵到很多人买不起。
而翡翠阳光所在燕罗松岗片区，绿化覆盖率高达42%，拥有38个公园广场（包括麒麟山公园、白龙岗公园、燕罗湿地公园、楼岗公园、五指耙森林公园、罗田森林公园等）以及
特有的42.6万平方米生态景观长廊。
依托这些优质生态资源，未来生活在翡翠阳光这个项目的业主，将享受非常宜居的生态环境。
再说一个大家非常关心的学校配套以及商业配套。翡翠阳项目周边，学校分布密集，项目自带幼儿园，周边有松岗第二小学、松岗实验学校，燕山学校，松岗中学等，教育资源非常丰富。
如果想培养孩子身心的，燕罗松岗片区内拥有
松岗文化艺术培训中心、松岗体育中心两大文娱配套，方便周末带孩子去培训交流，让孩子快乐成长。商业配套方面，据安静实地走访，离项目不到15分钟步行距离范围内，就有两家大型的商业中心，星港城和百佳华。
这两个大型商业中心，即使不是节假日，人流量也非常的大。而旁边还有沃尔玛、松岗天虹、集信商城等，逛街就在家周边，一次性满足所有娱乐要求。
交通配套方面，项目优享轨陆空港多维交通资源，邻接松岗汽车站，以107国道、宝安大道、广深高速、南光高速、深中通道（在建）、外环高速（在建）、穗莞深城际铁路（在建）等多干道对接广深港三城，通过福永码头快速链接粤港澳核心区域。
此外，项目周边还有地铁6号线（建设中，薯田埔站、松岗公园站）、11号线（松岗站），瞬息通达T3航站楼、前海、福田站，交通非常的便捷。
产品方面，项目承袭Artdeco建筑精髓，外立面时尚大气；约74-99㎡的精致品质户型，搭配景观阳台，清风阳光穿堂而过；户型方正紧凑，空间利用率高，媲美豪宅的装修质感。
最后想说的是，在一个住房自有率只有34%的城市，你能做的只有一件事：挤进这34%的群体当中，而不是一直等待房价下降。
深圳换房成本很高，你能做的，最好是一步到位，而翡翠阳光，区位+配套俱佳，不仅一步到位，更能匹配老人和孩子的需求，将是一个非常不错的选择。
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PS：安静的小密圈持续更新中，里面除了深圳跑盘摘要、片区行情分析、深圳楼市研究报告、一线消息播报等外，还特邀数名深圳涉猎地产二十余年的大伽团坐镇，里面可以解答关于深户、豪宅&刚需选筹技巧、金融贷款等问题。
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