近期，清华大学教授魏杰在杭州湖畔大学的最新演讲谈了他对2019年房地产趋势演变的看法。
魏杰说，对于抑制房价快速上涨的中短期、中长期对策，我们已经找到了（笔者注：限购、限贷、限价、限售和限商等综合调控政策）。
但对如何防止房价大跌，目前社会认识还不足。他说：“房地产既不能涨得太快，也不能跌得太快。房价跌得太快，等于泡沫就破了，破了也不行。”
为了防范金融机构发生系统性风险，特别是银行不能出事，这就要求2019年，房地产不能出现重大问题。。目前金融机构的两类风险已经基本出清，一是非银行金融机构（众多的影子银行、P2P理财公司等）；二是股市已经跌倒最低点。
不过这两者都只能算是分散性金融风险，而不是系统性金融风险。系统性金融风险在于银行机构，而对银行来说牵一发而动全身的是房地产的各种借贷。
不能承受的房价大跌
魏杰说，近期房价开始回落，北京二手房逐渐回到2016年的水平。但是如果再回落的话，金融是否能承受得住，值得演讲。
众所周知，中国老百姓65%的财富集中在房地产。如果房价大跌，等于所有人的财富都要缩水。一旦大跌会不会导致整个信用贷断裂，而且现在好多资产集中在房产，像上市公司，他们控制房产在1万亿左右，那样暴跌的话是什么结局？
从国际经验来看，像美国、日本，每次金融风险引爆的都是房地产。美国上次引爆08年金融风险背后是什么，就是次贷危机，是房地产引爆了整个金融危机。
对中国来讲下一步一个重要问题，是房地产能不能稳住。稳不住的话，可能麻烦就大一点。
明年稳金融核心问题是房地产问题，房价能不能下行在我们需要的范围内。而且现在看来有些市场问题不是我们想象的那么标准，一旦出现连锁反应的时候就非常麻烦了。
今年3月份以后，魏杰在北京中介机构上了十天班，因为不能光看统计资料，得体验一下，要观察一下买卖者心态怎么回事。他发现一套房子总价格在500万，还有流动性，而且绝大部分是刚需。一上千万，流动性就很差了，一上三四千万基本没流动性。
有一天一位先生要卖奥运村边上一套房子，面积比较大，挂牌价格3500万，挂了半年没有人问，很着急。那天专门自己来到中介机构，刚好碰到我跟他聊，他告诉我一直没有人问，很着急。结果来了两位看房者，他特意热情告诉人家说，这是精装修，而且没有住过，可以拎包入住。
如果一次性付款的话可以打折，3000万怎么样。那两位老兄听完之后来一句，老兄，我们不是缺那500，缺那3千万！这就让他注意到一个问题，房地产谁接盘，是个大问题。
明年如果出现房价回落太快的话，一些房地产政策就要缓步出来，比如房地产税，不能那么着急了。太着急会加速下跌，加速下跌结果并不利于稳定。
明年和今年一样，有些政策，像去杠杆政策，今年我们发现问题赶快调整。房地产政策一样，一旦发现不对称马上调整。调整期、调整期，都得调整的意思。没有一个一直坚持的，一旦发现不对就得调整。
明年的关键可能是稳住，房地产是个大事。房地产稳住，才能稳金融。稳不住的话，金融就稳不住。
有些事情，市场力量是控制不住的。2019年关键问题，稳金融核心是房地产能不能稳住，是个大问题。如果能稳住的话，应该说金融就能稳住。
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