文 | 徐秋雨 初彥墨
中國樓市似乎真的變“冷”了。
胡潤研究院12月6日發佈的《2018上半年全球房價指數》顯示，在截至2018年6月30日的一年內，全球房價漲幅前50的城市中只有11箇中國城市，比去年同期減少10個，北上廣三地均跌出榜單。
2017年，漲幅最高的中國城市是無錫，以22.9%排名全球第三。2018年，房價漲幅最高的中國城市是西安，以11.8%排名全球第八。
房價漲幅連續14個月收窄
易居研究院數據顯示，從2015年下半年開始，中國房價開始了為期兩年的大漲。
2017年6月，100城房價同比漲幅創下歷史新高，達到27.62%。在此後的14個月裡，房價同比漲幅不斷收窄，直到2018年10月才略有反彈。
分城市等級來看，一線城市房價同比漲幅在2016年10月達到最高峰（34.53%），比二三四線城市早了10個月左右。
2018年8月，一線城市房價漲幅出現回升的跡象，10月已升至6.95%。
分城市來看，2018年10月，上海和深圳房價最高，超過5.5萬元/平方米；宜昌房價同比漲幅最高，超過50%。
庫存明顯上漲
易居研究院數據顯示，2015年1月後，100城庫存規模開始呈現持續性的下跌態勢。
2018年9月，100城庫存規模出現明顯增長，10月繼續保持增長。易居研究院認為，庫存走勢迎來拐點，四季度正步入上行通道。
分城市來看，2018年10月，合肥庫存同比漲幅最高，近70%；九江次之，達到56%。
從存銷比來看，100城存銷比在2018年9月降至歷史低位，10月出現小幅反彈。
其中，一二線城市存銷比略有擴大，三四線城市的存銷比探底已基本完成，四季度將面臨反彈的可能。
土地出讓金增速2016年來首次轉負
易居研究院數據顯示，2018年10月，40城累計土地出讓金同比增速在2016年以來首次轉負。
截至2018年11月，40城累計土地成交建築面積已連續21個月保持正增長，但6月以來的增速明顯放緩，顯露出降溫趨勢。
11月，40城土地出讓均價為4374元/平方米，同比下降21.8%；土地成交溢價率為10.2%，同比下降19.2個百分點。
分城市來看，2018年11月，土地出讓金最高的城市是杭州，達到2350.2億元，同比增長19.7%。
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