曾经，周口地产圈流传着这么一句话——周口的东新区，就是下一个郑东新区。 如今，郑东新区“如意”已成形，而周口东新区目前建设又如何呢？12月6~7日，周口市连续挂牌29宗地，其中周口东新区有8宗，东新区再次出现在人们的视野中，一起来关注一下。
地块详情
近两天周口市挂牌29宗地共1532242.3平方米（合2298.363亩），包含4宗商服，20宗住宅兼商用，3宗纯住宅，2宗商用兼住宅。周口东新区独占8宗，共计351232.5平方米（合526.848亩），其中4块为商服用地，3块为住宅兼商用,1宗纯住宅用地。先来看看地块详情。
周口东区
ZK2018-72
该地块位于光明路南侧、北一路东侧、北二路西侧、纬十一路北侧，出让面积34558.9平方米（合51.838亩），起始价18766万元，折合起始均价362万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。
ZK2018-57
该地块位于文昌大道南侧、支三路东侧、天三路北侧、郸城路西侧，出让面积39852.1平方米（59.778亩），起始价7891万元，折合起始均价132万元/亩，容积率小于等于5，土地用途为其他商服用地，出让年限商业40年、商务40年。
ZK2018-86
该地块位于文昌大道南侧、郸城路东侧、天三路北侧、沈丘路西侧，出让面积58795.2平方米（88.193亩），起始价9977万元，折合起始均价135万元/亩，容积率小于等于6，土地用途为其他商服用地，出让年限商业40年、商务40年。
ZK2018-88
该地块位于郸城路西侧、天三路南侧、支三路东侧、庆丰东路北侧，出让面积49264.2平方米（73.896亩），起始价9977万元，折合起始均价135万元/亩，容积率小于等于4，土地用途为其他商服用地，出让年限商业40年、商务40年。
ZK2018-89
该地块位于郸城路东侧、天三路南侧、沈丘路西侧、庆丰东路北侧，出让面积72415.5平方米（108.623亩），起始价14773万元，折合起始均价136万元/亩，容积率小于等于5，土地用途为其他商服用地，出让年限商业40年、商务40年。
ZK2018-105
该地块位于文昌大道南侧、府苑路东侧，出让面积13628.1平方米（20.442亩），起始价1391万元，折合起始均价68.05万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅用地，出让年限70年。
ZK2018-98
该地块位于规划二路东侧、庆丰路南侧、胜利街西侧、颍河中路北侧，出让面积37218.4平方米（55.828亩），起始价5695万元，折合起始均价102.01万元/亩，容积率小于等于3.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70、商服40年。
ZK2018-99
该地块位于庆丰路南侧、胜利街东侧、颍河中路北侧、西六路西侧，出让面积45500.1平方米（68.25亩），起始价6962万元，折合起始均价102.01万元/亩，容积率小于等于3.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70、商服40年。
周口市
ZK2018-92
该地块位于港纵一路东侧、港纵四路西侧，出让面积93590.7平方米（140.386亩），起始价7090万元，折合起始均价51万元/亩，容积率大于1、小于等于1.05，土地用途为住宅用地，出让年限住宅70年。
ZK2018-91
该地块位于港纵一路东侧、港纵四路西侧，出让面积107562.7平方米（161.344亩），起始价8148万元，折合起始均价51万元/亩，容积率大于1、小于等于1.05，土地用途为住宅用地，出让年限住宅70年。
ZK2018-73
该地块位于文昌大道北侧、北一路东侧、北二路西侧、纬十一路南侧，出让面积47324.9平方米（合70.987亩），起始价25556万元，折合起始均价360万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。
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其中，ZK2018-72、ZK2018-73两块地，早在9月10日已经挂拍过一次，但由于面附属物尚未清理完毕，当时出让被终止。
▲12月6日土拍地块信息
▲12月7日土拍地块信息
东新区：周口人的“郑东新区”
周口东新区是河南省政府批复建设的第15个新区。 规划空间范围东至许湾乡东边界，南至周项路和港口物流园区南边界（沙河以南现在划为了周口港区），西至大庆路，北至周淮路、许湾乡北边界，远期规划面积143平方公里，主要涉及川汇区文昌、搬口办事处和许湾乡。
▲周口市中心城规划图
▲东新区在周口市的位置
曾经有人拿周口东新区和郑东新区相比较，其实二者有许多相似之处，一起我们来看一看。
首先，看城市空间布局和总体规划。
周口未来有两个城市核心——一个是老城中心，一个是位于东新区的新城中心，也就是我们常说的商务中心区。
东新区由商务中心区、东新区副中心、高铁中心构成铁三角，内部规划有文昌生态园、引黄调蓄湖，像是郑东新区的翻版。
▲周口东新区
▲周口市东新区项目组装图（2013年）
作为周口两大城市核心之一，又地处新城老城交界处，商务中心区不仅是东新区发展的第一站，还是整个周口的点睛之笔，就像郑州的商务CBD。
▲商务中心区土地规划
曾经的郑东新区也是首先崛起于商务中心CBD，数年内扩张到高铁中心区，最近几年更是不断向外延伸，将白沙绿博划归其中，新区腹地则是以北龙湖和CBD、龙子湖高校园区等为领头，多点开花……区区十年，郑东新区风云变幻，房价更是从最初的3000元/㎡飙升至30000元/㎡，让郑州其他各区甚至整个河南省都望尘莫及。
▲郑东新区CBD
再看如今的周口东新区，也正沿着郑东新区的发展路线“商务中心区—高铁中心区—副中心区”逐步推进，可以预见，下一个十年的周口东新区，就是今天的郑东新区。
其次，看配套，好的配套才能成为新城快速发展的支撑。
1交通
区域内公路交通较为通达，东西主干道：太清路-建设路、恒山路、平安路、光明路、文昌大道、庆丰路；南北主干道：大庆路、嵩山路、中原路、周口大道、腾飞路、大成路、武盛大道。
作为全省人口第三的周口，长期以来，交通是其发展的最大短板。不过，近些年来，周口的交通短板正迅速补齐。
随着漯阜铁路的升级改造，新建周口火车站位于中心城区南部；新建驻马店—周口—商丘城际铁路周口段，郑州—合肥高速铁路从中心城区东部通过，共用周口东站；周口港口物流保税园区建设中，还规划新建疏港铁路货运专线等。
郑合高铁（郑州至阜阳段）沿线共11站，周口市占据5站——扶沟南、西华、周口东、淮阳站、沈丘北。
待明年郑合铁路通车，周口将结束不通高铁的历史，在郑州的周口人归乡只需一小时。
▲郑合高铁，预计2019年开通
民用机场：据报道，12月4日，周口市委常委会议听取周口市民用运输机场前期工作推进情况汇报，提出确保早日开工、早日建成投运。而预选阶段已经确定刘振屯乡场址、郑集乡场址、张庄乡场址为3个预选场址，目前选址报告已上报国家民航局，国家民航局将通过招标委托专业咨询公司组织专家评审。
随着民用机场的建成，周口“公铁水空”四位一体交通网络最后一块短板也将补齐。
2教育
区域内有高等院校三所，周口师范学院、周口科技学院、周口职业技术学院等，还有文昌中学和文昌小学等，据报道，该区域目前还在积极引入北师大附属中学和小学。可以说，教育资源是周口东新区的一个核心优势。这一点和郑东新区的龙子湖高校园区非常相似。
▲周口师范学院
▲周口文昌中学
3商业配套
目前商业仅有华耀城、广电奥斯卡影视城。大庆路和文昌大道交叉口的万达广场据说今年四月已开建。
▲周口华耀城
4生态环境
周口公园、周口文昌生态园、建业绿色基地(建设中)、伏羲湖(建设中)、100个街头游园。
2000亩文昌生态园位于文昌大道以南，洼冲沟以北，东一路以东，占地2000亩，总投资2亿元。
周口中心城区规划建设100个街头游园，面积91万平方米，投资2.9亿元，让周口居民出门200米范围内可见休闲场所。
▲周口公园
伏羲湖位于东新区郸城路以东、大广高速以西、文昌大道以南、沙颍河以北，人工湖总占地面积 6903 亩，水域面积3600亩。工程设计以“羲湖明珠，璀璨新城”为核心，形成“一湖、三轴、五组团，双环、四廊、八景致”的总体结构。
▲伏羲湖
环湖周边区域基于公共、复合、弹性开发理念，规划“文化休闲、娱乐旅游、商贸创智、公共服务、品质生活”五大核心功能区。工程估算总投资30亿元左右。整个工程计划3年完成。
在最新出炉的规划图上，文昌生态园和引黄调蓄湖是整个环湖片区的中心区域，也是整个周口东新区的滨湖生态区。
目前，文昌生态园北岸的商务中心区已经率先启动，高铁片区紧随其后，作为三大区域里工期最长、土地面积最大的区域，引黄调蓄湖片区是这个东新区后期发展的主角。就像郑东北龙湖，在商务CBD、高铁片区发展成熟之后启动，后来者居上，成为整个郑东新区土地溢价、房产溢价最高的区域。
未来伏羲湖周边也将崛起无数商务、商业和住宅项目，届时周口地产商百家争鸣、地产项目争奇斗艳，那将是整个周口东新区发展的高潮阶段。
5其他配套
东新区还将崛起的一大批“新地标”，周口之门、周口大剧院、周口国际会议中心、周口市规划馆即将开建，一系列景观效果图已经出炉！一起来看看。
▲周口之门效果图
▲周口国际会议中心效果图
▲周口市博物馆夜景图
▲周口大道流沙河桥改造工程夜景图
▲太清路贾鲁河桥改造工程夜景图
▲周口市会展中心：腾飞路东侧，文昌大道南侧
▲周口市东新区CBD海洋馆：大成路西侧，平安路北侧（文昌中学北侧）
▲五星级酒店：庆丰东路北侧，腾飞路西侧（文昌生态园西侧）
▲东新区CBD体育馆：政通路东侧，庆丰东路南侧
▲周口科技学院：郸城路东侧，光明路两侧
最后，来看看开发状况。
目前，一线开发商纷纷进驻周口东新区，如恒大、碧桂园等，开发项目有恒大名都、碧桂园、建业世和府、佳丽名门、玖号院、景园盛世华都、天明城等，房企的纷纷布局将给该区域带来更多发展的机遇，促成更多人口和产业的引入。
▲开发项目分布
虽然目前该区域的开发还不完善，但由于天然的区位优势以及强大的规划使然，区域价值已经逐渐凸显，虽然暂时无法和郑东新区相媲美，但未来该区域的潜力还是很值得看好的。
您看好周口的未来吗？
据河南省国土资源网上交易系统、周口晚报等综合整理
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