目前國內經濟發展明顯放緩，而且縱觀全球領域的經濟都在放緩。2個重要變數的出現，會對我國樓市乃至全球範圍內經濟都會產生影響。
- 即將到來的2019年1月份，卡塔爾將會退出OPEC（全球石油輸出國簡稱“歐佩克”）。歐佩克組織內部的矛盾，將會對未來1年全球範圍內的燃油產生影響。
- 中、美2個大國目前終於握手言和，重修盟好。
房說君以為，已經出現的這2項重要的變數將會重新帶動全球各領域的發展，同時也會我們國內現在的樓市產生一個新的影響。
美聯儲的降息，對貿易是直接利好的，當對於我們的樓市而言呢？
一提到美聯儲的加\降息的問題，可能就會想到它對股市的影響大些，其實它對樓市的影響也是不容小覷的。隨著早前一次美聯儲的降息，終於結束了接連幾次的連續加息，對目前疲軟不堪的全球經濟是有直接的刺激作用。早前美聯儲的和平一派就曾表示，這次降息會讓不少國家放鬆對美國的警惕。但是從目前加息的情況來看，它依舊還沒有停下腳步，即使最終穩定在3.5%——4%的利率範圍內，也依舊還是過去美國的最高位置。
這麼高的利率範圍，如果像我們的這類發展中的國家也跟隨貿然跟著降息，就會是衍生資產泡沫膨脹，這樣於經濟於發展都不會是一件好事。今年美國的經濟也是有所衰退，但它處於刺激自身市場發展以及經濟的需求，可能會做出適當的調低，目前全球範圍內的市場都是跟隨美國貨幣的政策為導向的我國也不例外，所以我們也會跟著放寬鬆的貨幣政策。這樣就勢必會導致目前努力對金融、樓市風險控制以及穩定槓桿率所做的一切統統都白費，最後就是樓市的強勢迴歸，那時的房子作為固定產業的地位就更加明顯。
房說君認為目前調控是具有前瞻性的，在這種危機還沒到來之時先重重的壓縮房地產儘可能的擠些泡沫出來；如果到了房說君所預測的需要跟著美聯儲步伐走不斷放鬆國內貨幣政策，就會對目前本就疲弱的經濟更大的壓力最終不得不重新迴歸依靠房地產發展的態勢。所以美聯儲的持續降息對他們本國市場是有利的，但對於我們而言如果再繼續放鬆貨幣政策就會引來再一次的通貨膨脹，就直接“坑”我們的樓市。
作為目前我們依賴的動力能源“石油”，跟經濟也是息息相關的。今年以來國際的原油價格就不斷的起起伏伏，隨著明年卡塔爾離開“歐佩克”估計國際原油市場又會掀起一場不小的“價格戰”，房說君擔憂的正是對石油這種資源型商品的起伏更會帶來對當下疲弱的經濟的又一次打擊。
“穩健”的樓市格局，才是穩當的槓桿週期。
為什麼我們會有“房子就是保值”這種邏輯思維的存在？房說君猜想，因為曾經我們是從農耕社會過渡而來的。回顧中華文明5千年的發展史，土地、祖宅就是我們心中分量最重的2樣東西，土地是我們用以以來耕種食物的，它比任何財富都值錢；祖宅則是我們聚居的地方，裡面有屬於我們名下的一個房間。這也就是我們比其他國家的人都更加重視“有房”的原因。
多年來被人炒作的樓市無論在價格、加槓桿上都已經到了很高的地步，這樣的情形作用在經濟之上就不可控的風險因子，一旦樓市泡沫破滅、高槓杆的倒下，就會讓經濟跟著倒所以“穩”槓桿就是當前調控另一個點。在我國大部分的城市，裡面的居民需要拿出30——40年的收入總和才能購買的起一套90㎡的房子，這已經是很普遍的現象。對比起其他發達國家，我們的收入遠沒他們高可我們的房價比卻是他們的幾倍，花費到淋漓盡致的槓桿實則是在透支著我們每一個人的未來。不先穩住樓市何談穩槓桿？經濟何談有更進一步的發展？
所以最好的方法就是穩住前面的貨幣政策，不會再有多大的放鬆；緊隨其後就是通過不斷的樓市政策來調控，不斷的抹平現在的槓桿率。這樣才能讓經濟又跟進一步的發展，居民才會有更好的收入，所以穩住房價就是問了槓桿。目前對房貸的策略上該保持不斷的假利率，也是為了能夠逼出炒房的資金讓他們創造更有利的社會財富，不流轉到樓市投資，賺取投機的錢。這樣一來關於房地產的過度膨脹引起居高不下的槓桿率也就得到了很好的解決。
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