从广清城轨持续推进，到粤港澳合作论坛上12个亿项目与清远签约，再到清远新地标北江四桥即将竣工，近期清远从政策、交通、产业等各方面都利好不断，我们如何判断这座城市的未来潜力？——主要看三个方面：
第一、城市的产业发展
第二、城市的交通规划
第三、城市的人口流向
一、清远不断吸金，城市经济加快转型
上半年,清城区74项重点项目完成投资53.8亿元,其中19项省、市重点项目完成投资16.5亿元。
下半年清远大型招商推介会持续拿下大项目。据不完全统计，清远下半年完成招商投资已超过898亿。
目前清远项目有三大亮点：①总投资500亿清远长隆②约620亿的广清产业园③粤港澳合作论坛签约总金额达240.5亿元。
清远长隆项目总投资达500亿人民币，建成后预计创造年产值超百亿元。据估算，清远长隆将带动综合经济效益超过1000亿元，创造5万个就业岗位，带动相关产业就业达20万人。碧桂园半岛1号临近广清产业园和清远长隆，从将被拉动提升的人口与经济的角度看，有机会做20万人的 “房东”。
截至2018年10月，广清产业园共签约工业项目162个，计划总投资约620亿元，投资总额超亿元项目103个。
（粤港澳合作（清远）重大签约仪式，新华网发）
包括腾讯公司项目在内的12个亿元项目现场签约总金额达240.5亿元。
此前，清远香港铜锣湾集团就已率先与清远签订清远铜锣湾广场项目投资框架协议，项目意向选址：燕湖新城。燕湖新城板块成为见证清远发展的风向标，碧桂园智慧未来城地处该板块未来中心，约200米可达四馆一中心，且距离广清城轨约1.8KM，是未来市中心不可多得的住宅，价值不可估量。
“产业兴则城市兴，产业聚则人才聚”—— 外部资源利好的注入是城市经济大幅上涨的关键。在清远，外来资金的引入，将有利于本地基础设施的完善。同时随着招商引资项目的发展还将为城市带来大量的外来人口流入，将快速促进城市基础服务业、消费行业的发展，提高城市整体商业水平，逐步提高清远的生活水平。
二、清远交通开挂，水陆空万箭齐发
今年清远交通利好的持续快速推进，“广清同城”进一步实现。随着多条高速路的建成以及城轨、轻轨、高铁等轨道交通火热推进，纵横交错的交通设施将构成清远的血脉和骨架推动着清远大步向大城市发展。
近期让人瞩目的是北江四桥的即将通车。 11月30日市委书记郭锋带队调研了北江四桥，他强调：把北江四桥建成最美、使用效率最高的大桥。清远又一个新地标即将诞生。碧桂园江与峸雄踞清远新中轴北江四桥旁，不仅能享受大桥通车后带来的便利，更能在家附近观赏大桥与江景营造的城市美景。
广清城轨是粤东西北地区到目前为止第一条城际轨道。2018年11月08日广州公共资源交易中心网挂出广清城轨项目轨道车辆采购招标公告，广清城轨建设进展顺利，有望在明年正式运。碧桂园山湖城距广清城轨清远站约700米，届时广清市民可以选择汽车、高铁以及城轨开启“广清同城生活”。
“要想富，先修路”——在发展经济的过程中，交通是不可或缺的因素，交通直接影响到居民的出行，工商业的运行，招商引资的战略。清远交通全面发展，不仅能满足广清市民的日常通勤，而且为清远融入粤港澳大湾区打造坚实基础。
三、清远热情拥抱涌入外溢人口
作为经济社会运行的最基础元素，人口资源对于城市发展的重要性日益凸显。2018年2月22日省政府前期印发的《广东省人口发展规划（2017-2030年）》，明确清远为大城市。广东省加快推进以人为核心的城镇化过程中，将实施差别化落户政策：
①广州、深圳严格控制中心城区人口规模；
②适度增加清远、珠海、肇庆和惠州等城市的人口集聚；
清远作为大城市规划
清远已然成为承接广州外溢人口的城市。在此前，清远市已为吸引人口迁入在三年内两次降低城镇落户门槛。在此后，清远对广州人的吸引力已有所体现，合富数据显示，2018年1-6月合富辉煌在清远在售项目成交客户中，58%为广州客户。
广州人来清远买房占比从约20%增长到现在的近60%。交通与经济的快速发展在不限购、落户政策放松、广清公积金互贷等政策加持，越来越多的广州市民，切身感受到了“枢纽红利”，越来越多的人口涌入清远。“人口的聚集是城市竞争力最直接的体现”—— 清远人口增长在一定程度上拉动了城市消费，为经济发展提供了需求动力。进入一个城市，人们关心的事从住房问题开始，届时会有更多年轻劳动力的流入成为楼市刚需的主力，他们成为支撑房地产市场发展的基础。
清远人口、交通、产业的发展正全面铺开，三者互相循环促进、为城市经济增长带来无限动力，加速深度融入粤港澳大湾区，引导珠三角人口、资金、资源有序集聚和流动。清远逐渐往一线大城市靠拢和发展，成为越来越多的新广州人、佛山人的居住选择。
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