Mr_Dash
楼市回调进入下行通道，媒体唱空不做空，房价微跌是市场回归理性的表现。燕郊(廊坊)地区房价“腰斩”，厦门房价大跌30%是少数极端现象，也是炒房的恶报。调控是防止楼市大起大落，维护房地产稳定大局，不会发生抛房潮现象。
1、楼市进入拐点城市分化明显
8月份就有楼市拐点论争议，全国土地流拍达800余起，同比增长80%，传统的金九银十旺季，销售面积环比下降18%，市场一片凉凉景象。10月份70个大中城市，66涨13跌1平，其中一线城市北上广深房价平均跌幅0.3%，环比扩大0.1%；二线城市涨多跌少，三四线城市涨幅回落。11月份，10大城市1涨9跌均价环比跌幅扩大。
2、调控的目的是为了稳预期
731会议"坚决遏制房价上涨"，是针对楼市越调越涨的怪象而严厉发声，其目的是摁住楼市这头猛牛，抑制流动性放水涌进房地产，引导分流资金投向中小微企业和民营企业，逐步壮大实体经济。稳预期，稳地价，稳房价稳中有降，是未来楼市主旋律，楼市调控既防大涨也防大跌。
3、楼市大跌不利于经济稳增长
今年GDP增幅下降，前三个季度分别是6.7%、6.6%、6.5%，我国经济增长三驾马车，出口、消费增幅下滑，而加大固定资产投资，其中房地产投资占比较高，同时占GDP比重较大，楼市软着陆，有利于经济稳增长。专家认为“房地产是铁打的泡沫”，调控是挤泡沫，而非刺破泡沫。我国经济发展处于高增长向高质量转型期，稳增长对房地产行业的倚重，周期内不会发生改变。
4、投资者依然看好楼市
楼市短期回调，媒体唱空不做空，调控挤挤泡沫楼市更健康，投资者依然看好房地产。调控“5限”措施抑制投机，炒房空间狭窄，房地产回归理性，黄金时代已经过去，但是投资者有钱无处安放，股市割韭菜，p2p爆雷，银行利息低，投资房产抵御通胀，可以保值增值，比较稳定。除此之外，普通投资者没有更适合的渠道。
5、调控因城施策稳楼市
为保障刚需和改善购房，10月份深圳、广州、杭州等热点城市下调房贷利率；近期北京集中释放土地供应，达到市场供需平衡。为缓解房企资金压力，据中原地产统计，11月份各大房企获准大额融资，总金额超过1000亿元，表明楼市已由高杠杆、去杠杆转向稳杠杆。
水宜说房
房价现在是寒冬，但不会降价，如果是刚需，我认为合适就出手买，如果是投资，也是这样，而且还要看好是那个城市，现把个人观点分析如下:
1、媒体宣传降价，且越来越凶，这与国情分不开，大家知，媒体是谁管控？政府既然制定控房价，那肯定宣传在先，雷声在先，所以现在就出现了房要降了的狂潮议论，但现实并不降。有个案降不代表全房价。
2、看城市，有些城市正在发展中，也是政府极力扶持的二、三类城市，本身房价就不高，基本没降的空间，如广西南宁做为东盟永久举办地，中央又批建特大城市，但现在房价平均不超1.3万一平，所以你说降那是不可能！
3丶国家提出房不是用来炒，是用来住的，但他也不是说一定把房价降下来，只是要采取多方法能买不起的也有住！所以，房价稳定是必须。
4丶很多人都在关注房价，一有说降价大家蜂湧而去，说明买房人还是很多，特别是乡镇县份，都知道在大城市各方面条件都远超他们，为了享受这待遇，大家都会向市里买。
5、最近网上说万科降价了，国企改名了，我认为怎么改，他们最终还是以地产为头，多领域发展，也是想用这方法逼那些炒房的抛房，但大家知，这2年土拍少了，有拍土的城市，万科等知名企业还是积极要地，说明什么？说明这一上控潮一过寒冬，房就会大涨，开发土地少，房源少了，还是物以稀为贵
6、国人买房的想法，就是保值，这是几代人的想法，不是你一年就能改变的思维，炒房赚差价，刚需可住又保值，前二十年你把钱存在银行，二十年后的今天，又是个怎么样，很明显！所以一旦房真下降，房闷就不止炒房者，刚需恐怕一样，所以社会稳定才是最主要！
以上纯属个人观点，说得不对请批评指正
老农3792
一套房主不会卖，多套房主没必要卖！
首先明确两点:
第一，房价是在下跌，但到不了暴跌程度；
第二，不会出现抛房潮，未来出现的概率也不高。
先说下跌的事儿。目前不是下跌的消息沸沸扬扬的问题。而是从2017年二季度开始价格处于持续走低的局面。即使像北京这种全国最抗跌的城市不同区域也出现了10-25%的跌幅。见仁见智，这个幅度算不上暴跌。像环京区域接近腰斩的降幅属于个例，也是因为前期上涨幅度过大和实际需求不强导致的正常现象。总体看，跌幅正常，不意外、不出圈。
再说抛房潮，除了像纯热炒地区以外主流城市没出现也不太会出现大量的抛房潮。原因有三:
1、持有成本低，抵御降价的风险高。目前房产的持有成本并不高，除了月供外没有其他附加成本。还得起月供，即使房价下跌，也还有机会翻盘，为什么要割肉？除非是高杠杆运作的短期炒作者。目前市场中这个比例的买房人已经大大降低或者说很少，即使有也早就清仓出货走人了。等到现在再甩卖的，除非他是对楼市毫无了解的人，这种人太少了！
2、一二线城市最大的购房群体不是炒作者而是首次置业者和置换者。这些人不会因为短期的震荡就卖房。他们的买房初衷里大部分是自住，升值的需求到不了两成因素。
3、限购、限贷导致卖房更谨慎。各种限制不但拦截了很多炒作资金，同时也让自住者在交易时更谨慎。尤其在限购指标和贷款折扣这两方面。多套房主卖了就买不回来，因为没指标；之前买房拿到九折、八五折银行利率折扣的人，现在卖了反而不划算！
所以，市场没有出现大量抛售房产的基础。如果有一天真的所有人都在卖房子，那谁来买呢？到时不是房价下跌的问题，也不是暴跌的事儿，而是根本就卖不出去！明知下跌还买，那不成慈善事业了嘛？丈母娘都不会再要房子了！！！
☞点赞～关注“东堂议房”，分享更多楼市经验！
东堂议房
如果房价真的下跌了，而且是明显下跌、实质性下跌，就不需要房价下跌的消息了，更不需要传的沸沸扬扬。传的沸沸扬扬的消息，决不是房价已经下跌的标志，说好听点，是人云也云，说不好听点，是没有脑子。
其实，房价下跌与抛售房屋是相辅相成的，房价下跌可能会带来房屋抛售，房屋抛售肯定房价下跌了。
很显然，目前房价和房屋的关系并没有完全融合到一起，房价没有真正下跌，房屋抛售也没有出现。房价和房屋之间，需要有一个平台为之衔接，需要以这样的方式建立联动关系。既然房价下跌只是传的沸沸扬扬，而不是真的市场发展到已经下跌的水平。自然，抛售现象就不可能出现。
谭浩俊
为什么楼市下跌信号沸沸扬扬，却迟迟不见抛房潮出现了?我分析了以下几个原因，不喜勿喷。
1：国家提出房价下跌不是用来炒，是用来住的，但也不是说一定把房价降下来，只是要采取多方法给能买不起的也有住！所以，房价稳定是必须。
2：媒体宣传降价且越来越凶，这与国情分不开，大家知道，媒体是谁管控？政府既然制定控房价，那肯定宣传在先，雷声在先，所以现在就出现了房要降了的狂潮议论，但现实并不降。有个案降不代表全房降。
3：为什么没有抛售？人心是贪婪的，你跌九成抛售，买家认为你还有下跌的空间，所以市场才有买涨不买跌一说
房价也确确实实在下跌。今年春节过后看上一套房，准备签协议的时候房东有涨价了。我很讨厌她这各种心里就拒签了，最近我去中介去看房时又看到那套房还没卖出，价格还有下降，真庆幸自己当初没买。
银瑞小蚂蚁
可能是因为嘴上说的和行动总是不一样吧~天天盼望房价下跌的人，有几人是打定主意不买房呢，不过是希望房价下跌一些，方便自己上车。真正持有房产的人，对刚需来说，房价涨或跌都只有一套房，卖了还能买回来吗？折不折腾？对于投资者来说，考验的是房价下跌的程度和资金链安全。那么当前房价下跌到什么程度了？房价下跌是真的吗？
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 360, "file_sign": "62a1b4e7011f369ae7503c10854e8fc6\
道哥道金融
没有出现抛房的是因为市场还有信心，其实确切的说信心很足。
首先，现在大家炒的沸沸扬扬的降价更多是媒体的噱头，真实房价到底降了没，降了多少。举个例子，两年前房价是两万，今年初，涨到了六万，现在降到了五万，便有一帮媒体哭喊房价都降了一万了，房企活不下去了，求别降价什么的。实际房价其实还是高位的，这些人都是没有良心的替房地产摇旗呐喊的。
其次，现在只是个别的地方降价，大城市价格自依然很坚挺，不管是刚需还是炒房的，买的房子都是升值的，没必要抛售。
第三，也是最根本的，政府不会允许房价出现大幅度的波动的，从前段时间珠三角房企降价被约谈，能看出政府对房价的基本态度。虽然国家提出房住不炒的政策，并没有说过房价太高，该降价之类的话。也就是说政府不希望房价飙升，只是希望房价缓慢上涨，但决不会允许房价崩盘。这也是市场对房地产信心的关键。
总之，那些希望房价大跌的人还是洗洗睡吧，虽然小编也是在为了北京一套房苦苦奋斗，虽然小编也希望房价能降到买的起的价格，但是不得不承认，房价不会大跌，更别指望大家抛售了。
whnk123
其他城市我不了解，单说北京，我认为大家（包括所谓专家）都高估了买房人群中纯投资者（或投机者)的比例，更高估了房产投资者群体使用高金融杠杆儿的比例。
实际情况是：绝大部分房租持有者都是自用、未来自用（譬如子女、父母养老等)、或者长线投资和长期持有。他们用的是自有资金、远期或预期收益、以及适度的金融杠杆儿。
他们没有网络喷子和专家们描述的那么贪婪、疯狂和投机房子的丧心病狂（有的只是极少数个案，基本不对趋势构成影响)。相反，他们是靠谱的社会中坚力量，他们平和、理性，收入稳定，且理解经济和金融，他们普遍有着基本的风险意识和风控能力，有合理分散的“鸡蛋篮子”。
这样的一群人，你指望着当房价出现短期的波动，就让他们恐慌性抛售房产？想多了各位。
苛客真评
房市寒冬来临，有不少数据显示，当前全国各地的楼市都已经处于下行状态，成交量不如以往，开发商也不得不降价促销和打折出售手中房源了。
为什么楼市下跌信号沸沸扬扬，却迟迟不见抛房潮出现了?我分析了以下3个原因：
1、钢需旺盛的城市，下跌概率较低
炒房客中，大部分囤积城市地段比较好，升值空间大的房源，最好有概念之撑的城市，这样一来，当楼市处于下行状态时，他们也不必过于为自己的房源担心，也更没有必要急急忙忙的抛售手中房源。
2.房价虽说降，但还没发断崖式爆跌，大部分人还是心有余而力不足
在当下这种房价高、房贷利率高、购房成本高的“三高”状态之下，尤其是今年房贷利率上浮，同比去年买房要多花几十万利息，月供也要多出好几百，很多购房者依然没能力购房，炒房客抛出来的房子没有接盘侠。
3.炒房团不惧调控政策压力
一些在房地产市场“摸爬滚打”了十几年，有一定资金，心理抗压能力强，自我感觉领悟到房地产市场调与涨的“奥秘”，他们期待楼市放松后反弹，从中大赚一笔。
总结：一来炒房客们依然抱着赌博的心态，根据多年炒房经验，未来房价会反弹，二来现在房地产市场形式不明朗，而且政府调控房价政策下，房产流动性较低炒房客们想抛房也力不从心。
天涯浪人
我来说说个人观点，不喜勿喷。第一，什么是营销？房价只听到涨，而听不到跌，是因为跌的消息被封锁了，和刚需、学区房、高铁房一样，是一种营销手段。第二，为什么没有抛售？这正是房子作为一种投资品的缺点，变现能力差，几十万几百万一套，买家的首付从二成提高到四成五成；炒家的资金己经套在房子上了；外资早早就撤出中国楼市，等等谁还有实力买房呢？王健林都不能。第三，为什么没有抛售？人心是贪婪的，你跌九成抛售，买家认为你还有下跌的空间，所以市场才有买涨不买跌一说。第四，市场上己有恒大八八折；万科五折。谁都别忘了，我们是社会主义国家，耕者有其田，住者有其屋，是革命者的理想，也是党的初心。
