MarVeLL
掌握了房價內在規律，就明白房價上漲的淵源了。目前來看，房價上漲主要是看未來周邊配置，其實就是政府規劃，大家玩的都是預期。
1、太原房價的整體走勢
經過過去一年的上漲，太原房價整體上揚，漲幅很大。從平均七八千漲到了一萬二三。
南邊的漲幅大，北邊的漲幅小，這和政府向南發展的規劃有關。
（太原城市規劃）
這一輪上漲，是16年一線城市上漲週期波尾，比成都、西安等準一線晚半年左右。
就我個人看，太原的房價趨勢是：“長期看漲，短期利空”。
原因很簡單：省會註定有吸血能力；但這一輪房價週期已經到了，而且整體經濟形勢不樂觀。
（太原房價）
2、晉陽湖的房價
晉陽湖的房價會和太原整體房價形勢一樣，也會表現一定的特殊性。
（晉陽湖規劃）
晉陽湖在南中環以南，相對於東、北、中三個中環外，絕對有增長潛力。
但就目前而言，太原市的財政能力、耿市長面臨退休，之後的開發規劃都是不確定的，晉陽湖的後勁有多強，很難打保票。
短期來看，不穩定因素多；且周邊配套短期能完善也很難。
（晉陽湖規劃）
在整個大形勢下，晉陽湖周邊的房子會微漲或者保持穩定，東山西山部分房子會有一定幅度降價。在過了寒冬後，隨著太原的發展，晉陽湖的房子會逐步上揚，將來應該是最有價值投資的地方之一。
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先看看現在晉陽湖在售的樓盤是什麼情況：
豐沃悅湖城：12000元/㎡
湖濱文錦苑：12000元/㎡
富力灣：14000元/㎡
泰禾金尊府：14000元/㎡
保利西江月：14000元/㎡
萬科金域藍灣：15000元/㎡
萬科翡歲公園：15000元/㎡
晉陽湖還有不少待售樓盤，比如：保利西湖林語、恆大青運城、海爾地產·海逸公館等，從這些樓盤的位置可以看出，主要分佈在晉陽湖東岸、奧體中心周邊，一方面可以領略晉陽湖和汾河的美景，另一方面也可以體驗奧體中心帶來的“運動健康”。
同時，圍繞在晉陽湖周邊還將建設成成中學、山西省婦幼保健院、體育公園、商務辦公等配套資源。
上圖為晉陽湖周邊樓盤分佈圖：
1海爾海逸公關、2恆大青雲城、3保利西湖林語、4豐沃悅湖城、5保利西江月、6富力灣、7萬科翡歲公園、8晉陽湖壹號。
晉陽湖樓盤很好，什麼人買？
晉陽湖核心地段的樓盤就這麼多，要想搞清楚將來會漲到多少錢，我們就得先了解清楚什麼人買晉陽湖周邊的房子。
1、城中村拆遷戶。從上圖中可以清楚的看出，賈家莊村、木廠頭村、北阜村等，這些都是手握大量現金的人，儘管有回遷房，但是仍然有不少人購買樓盤用以投資；
2、一二線城市返鄉置業人群。這部分人見過了北上廣等一線城市房價瘋漲，對於發展中的家鄉太原期望很大，希望能夠搭上這班車賺一筆，或者將來回老家養老；
3、老太原改善人群。通過我和業內人士的瞭解，不少人全款買房，聽口音都是老太原人，說明壓抑了很久的高端住宅需求得到了一定程度的釋放；
4、省內其他城市人群。也是屬於有錢人，介於投資和改善之間。
因為這個地塊的特殊性，以及2019年的青運會，晉陽湖房價並不會成為所謂的標杆，太原房價的標杆將會在長風街（包括長風商務區）、南內環，晉陽湖將是富人區，龍城大街及以南可能是白領聚集區，北環以北、東山、西山則是剛需區。
通過昨天博鰲論壇放出的調調，未來加息的可能性已經非常大了，也就是說剛需貸款買房的成本會越來越高，投機樓市的風險越來越大，並且在調控政策的壓力下，太原房價還會持續多久？
回到問題的原點，
我認為晉陽湖房價在2020年或許到達峰值，然後震盪緩慢上行，突破2萬/㎡的難度仍然很大，但會接近。關注我，一個專注太原樓市的媒體er！
瘋狂太原人
青運會前2w左右我感覺沒啥問題。
第一，不要覺著青運會完了就沒利好了，不可能，青運會完了地產商還能找出n多利好來宣傳。
第二，看清形式，全國都在發展，太原就算是慢也不至於倒退，太原要是倒退，你讓那些三四五線城市咋活？
第三，就看太原長風街，不也就一個政策？02年的時候，南內環都很偏，十幾年過去了，太原市中心南移是不爭的事實。
第四，太原有湖沒有？有，不大，最大的是哪？就晉陽湖大，好好開發就是一個景點，不用酸不拉擦的說晉陽湖是涼水池啥的，扯以前的老黃曆沒用，咋不扯幾千年前北京也是邊關了？
第五，本人去過很多地方，去年去了合肥很有感觸，合肥和太原極其相似，不管是城市定位，還是城市規格抑或發展前景都有相似之處，但是合肥比太原發展快5-10年，那麼完全可以把合肥當太原的前景模板來看，合肥房價最高的是哪？天鵝湖附近的政務區，天鵝湖在哪？合肥城市的西南角，往太原帶入一下，像不像？
所以，只要不出大亂子，基本上房價是看多的，尤其是城市規劃的重點地區。當然，有人說大亂子出了咋辦，說真的，大亂子真出了，那也是銀行倒黴，你交30%首付，銀行給你掏70%，你說誰壓力更大？
緣來分去
晉陽湖是人工打造的第一大湖，雖然目前晉陽湖已經是當地房價的標杆，遠遠領先其他區的房價，但是還是有一定上漲空間只不過是漲幅不會太大。
目前當地的開發商由恆大，保利等知名開發商作為領軍。一般有恆大的地方房價一般都會上漲的這個也可以理解為恆大的套路。
其次對於普通的購房者來說。臨湖而居也是可以的一來周圍環境優美二來小區增值速度快可以說是晉陽湖是當地富人區的居住地不然不排除那些比較早的購房者。
通過您的問題來看相信是你已經在晉陽湖購買房屋了其實自己居住的話不管漲多還是漲少一般都是紙上富貴因為如果說是一套房屋的話。就算是長得太多一般也是不會輕意去進行交易的。
頭條號作者[航海風暴]探討關於房產的小知識，如果你有不同的意見，歡迎在下方評論或者留言。誠邀你的關注。
航海風暴
我要糾正你一下，晉陽湖的房子是出現了飆漲，房價水平也比較高，但不是太原的標杆，太原最貴的區域還是在晉陽街-龍城大街一線，而且未來很長時間的格局都會如此。
晉陽湖的房子說實話是被炒上去的，當然全太原的房價都是炒上去的，只不過晉陽湖炒的力度更大一些，這幾年，尤其是去年以來，二青會概念的驅使下，政府規劃晉陽湖公園也很美，還有汾河三期還要通航，但要是沒有二青會還會不會這樣炒，或者說，二青會舉辦完，這個噱頭消費完了，還會漲多少呢？
客觀的說，這個區域未來生態好，比較宜居，是養老的好地方，相關的醫院、學校也在大規模配套，但是說到底，這個地方不適合日常居住，買個針頭線腦的都不好找地方，吃個灌餅老豆腐還得專門找，上班還是得去市裡面，太原本身也不大，這麼個小城市，上下班路上一兩個小時，過成了一線城市的生活，真的好嗎？買房投資可以，但自住還是不建議。要知道，光憑一個晉陽湖，並不能帶動多少房價，看看目前的大開發商的房價，在1.3-1.5，而普通新房，也就一萬左右，甚至觀瀾國際之類的能公積金貸款的新房也就8千左右，所以，這個區域的房價炒作因素很大，水分很高。
我覺得二青會結束，晉陽湖未來房價不會漲得這麼快了。即便將來太原主辦全運會也依然會在這裡，那時候還會漲一波，但僅僅憑藉運動會，並不可持續，也不是一個成熟的地產業態。太原比較有持續增長潛力的還是要看一河之隔的小店，這是太榆同城橋頭堡，地鐵交匯，山西綜改區，N多機關單位醫院學校搬到這裡，其實你從這些政府行為可以預見，未來房價仍然會是太原標杆。
你問未來能漲到多少，這個不好說，只能說它一定是和河對岸的小店呈現雙極態勢，略低於龍城大街。參考一下今年下半年的晉陽街恆大悅府和恆大天宸，這都是恆大高端盤，又是最好的地段，1.8-2都有可能，之前的江灣御府天匯也都達到了1.4-1.5，豪裝1.6。晉陽湖的高端盤，西江月翡翠公園之類的也估計會上探這一區間，其他的富力灣之類的也就一般化了。
山西新聞網
太原人整天說未來太原的新門戶是晉陽湖，那麼，晉陽湖憑什麼能成為未來太原新門戶呢？這是不是在很大一部分上促成了房價的進一步上漲呢？
城中村改造是近年來山西省太原城市規劃建設的重中之重。隨著晉陽湖規劃改造的深入進行，越來越多的城中村項目改造提上日程。城中村的改建會很大程度上刺激房價！為什麼呢？因為，改建需要給原住戶經濟補償，完了重新建設還需要錢。大量錢的投入會很大程度刺激市場，房價隨之上漲。原住戶和租住戶沒有地方住，那麼就需要買房。這樣提供了需求，供需不平衡，上漲是必然！
醫療方面，太原市人民醫院和山西省兒童醫院新址將選在晉源區晉陽湖周邊，配套設施齊全，給人們看病提供了更加便利的條件，這些配套設施也同樣刺激這一片區的房價。
地皮作為地方財政收入的一部分，而且佔了很大一部分！晉陽湖周邊交通便利，配套設施逐步完善，有關部門這些動作無疑會吸引地產大鱷。地皮就能買到更好的價格，地價上漲，房價能降嗎？萬科、恆大、富力保利等一線品牌開發商紛紛入駐晉陽湖。 2017年，泰禾集團拿下位於晉陽湖東岸新區，項目東臨汾河、西靠晉陽湖，是近些年來政府高起點規劃的“城市新名片”。
大鱷來了，你想不弄出點動靜都不可能，房價飆升已是事實，但是我又在網上查了下，目前晉陽片區市場均價是:8340元每平，同比下跌了4.4%。
但就目前形式來看，隨著其他配套設施的繼續完善，房價可能會有小幅的上漲。不會太大，這應該是地產商的試探性行為。如果取得好的效果，我想漲幅會很瘋狂！
以上僅為個人觀點，你可自行斟酌。希望我的回答可以給您帶來幫助！
最後還是那句老話，剛需買房咬牙出手，炒房客止步，莫做損人不利己的事！
葉子說球
太原的房價已經被炒到了發瘋的地步，想想都可怕，這誰能買得起，不過售樓部還是那麼多人，真是奇怪了。
面對當下瘋漲的房價，才真是感受到了什麼叫做失控的住房，什麼叫做囊中羞澀。晉陽湖是太原南端逐步發展起來的綜合性住宅區，因為緊靠晉陽湖，所以生活環境還是非常好的，中國人住房都講究個有山有水的，更有人文氣息。現在的晉陽湖房產已經都超過了10000的大關，部分房產達到了驚人的15000，這在去年都是無法想象的房價。會不會繼續漲下去，還真不好說。
短時間內，房價是否會持續漲下去，誰也不好去評價，但是有一點是肯定的，未來還有上漲的空間，當然這個空間是說給房地產商的。對於普通市民來講，只想有個住的地方，只想在這個城市有個家，但是也真的好難。少一些投機，多一些責任，給普通市民一條出路，給太原人一個安全感吧。
太原看點
我認為爛尾的幾率畢竟高，還是那句話，棚改支持的房價提升是不可持續的，並且全是泡沫，太原房價的提升來源於貨幣化安置方案，隨著貨幣政策的取消，可以遇見未來五年太原房價最少也得跌一半以上，在五千左右比較合理。
最愛吃冰西瓜
可憐的一堆開發商圍繞著一個電廠冷卻池大做文章，可憐的太原人拿出一生積蓄夕陽下蹲在池子邊釣魚
彼得潘32118453
如果後續規劃的利好都能穩步實現，那升值空間還會有。但是要注意我說的“如果”，“穩步”，太原目前的城建步伐太大，資金，力度能不能支撐？不然，即便過個十來年，晉陽湖只是比現在好一點，從目前的價位，它的漲幅能有多大？而且十年後的房地產市場如何誰又能說的清楚……潮水褪去，裸泳的就會一一展現
