近兩年隨著樓市調控的不斷收緊，房價上漲終於有所抑制，2018年下半年以來房價出現了穩中下行的趨勢。對於購房者來說，期待下跌擔憂上漲是個普遍的心理狀態，畢竟多數人已經被不斷上漲的房價嚇怕了，然而對於那些已經持有房產的人們則是擔憂房價下跌。近日，經濟學家馬光遠表示，從現在到2019年，房價將延續明顯的跌勢，整個跌幅可能在20%—30%，房價將有可能回到2016年年底的水平。
2016年之前，對一二線城市基本上都執行了樓市調控政策。由於調控的不斷收緊，一線城市房價並未大漲，甚至部分城市房價還在下降，比如南京就曾連續10個多月“止漲房價”，其中大多數月份房價均有下跌。當然，也有部分城市房價依然漲勢兇猛，比如杭州、西安等二線城市。在今年10月份以來，北京、上海、深圳、廣州二手房價，均出現集體環比下降，市場的這一信號，明顯是調控政策得到了回報的結果。
馬光遠曾經也曾預測過：2018年是中國房地產歷史大轉折的一年；到2019年，中國房地產庫存過剩會達到90%以上的城市；雖然大部分城市會因為庫存量過大而導致房價下跌，但是依然會有一些城市維持房價上漲。此外，人們的居住問題受到國家的高度重視。因此，國家才會不止一次地去堅決遏制房價上漲、下定決心解決房地產問題，這樣做的目的其實已經在決定了未來房價的走勢，所以從這點也能夠看出房價會出現下跌的現象。
但是市場能承受的房價下跌幅度是有限的，畢竟房地產行業對經濟的發展有著很大的作用，因此未來房價下跌也是有限制的。根據目前中國銀行的貸款規模估算，銀行最多能承受的房價下跌幅度也就在20%-30%之間。一旦超出這個幅度銀行就會有相應的風險，因此房價就恰好回到2016年年底的水平上，例如目前北京的二手房價格就相對於最高點的時候下跌了20%左右，也差不多是回到2016年的水平了。
但是由於樓市市場的“不可抗力因素太大了”，所以房地產市場是不能夠用常理來判斷的，畢竟房價走勢牽扯到太多的因素。隨著我國房價走勢將越來越平穩，2019年幾乎不可能報復性上漲。金融專家盛松成認為：2019年甚至未來幾年內，樓市都將保持相對平穩趨勢，房價沒有報復性反彈的基礎。所以，大家後期買房的話無需恐慌，樓市市場發展會越來越明朗，房價也會逐步迴歸到理性的市場狀態。
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