最近兩年一、二線城市房價高漲，也帶動了四線及以下城市的房價大漲。這在之前也是很多專家沒有預料到的，而著名經濟學家馬光遠最近也在個人社交網站上發表了對四線城市房價的看法，他認為：“千萬別投資四線及以下城市房子了，人在走，房子那麼多，沒有任何投資價值，泡沫大的驚人。”很多四線城市部分樓盤房價過萬，畢竟四線及以下城市的收入水平相對而言還普遍偏低，所謂的四線城市大概就是城市規模較小，經濟發展較落後，中心城區非農業人口普遍在100萬以下的中小城市。
馬光遠教授認為，“一線城市房價上漲的原因是由於城市化發展，就業機會較多，社會福利好，基礎設施完善，人口流入量大。”任志強雖然今年也多次表態2018年的房價還是會漲，但不是所有城市都會漲，而是一些有發展前途的城市會漲。四線城市房價跟著大漲的一個重要原因是去年的房地產調控政策全部放在一、二線城市上，這也導致炒房團迅速佔領三、四線城市。
各大房企在近兩年也將投資的重點放到了三、四線城市。畢竟一、二線城市的土地貴、監管嚴、資金佔有量大，這個是時候也是紛紛佈局三、四線城市，也正式這個原因，各大房企的銷售業績也沒有因為樓市的調控而受到影響。反而有了新的突破，其中三、四線城市奉獻了近一半的業績。很多城市的房價都已經突破了8000元，有的甚至過萬。而城市的經濟狀況和產業基礎也不可能支撐起這麼高的房價。這也是為什麼很多大的房企進入三、四線城市後加速建房，拼命銷售，也是為了迅速賣掉房產後快速回籠資金。因為三、四線城市的房子短期也不可能增值了。
大家覺得馬光遠教授的觀點正確嗎？四線及以下的城市人口流失和房價的上漲合理嗎？歡迎留言區相互討論。
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