2014年3月，杭州房價開始下降，成為上一輪中國房地產小週期的轉折點。半年之後，“9.30”政策出臺，打響了全國樓市救市的第一槍。隨後的2015年“3.30”政策，以及11月的“去庫存”政策的出臺，掀起了中國房價歷史上又一輪波瀾壯闊的大漲，而最後的“棚改”，使得五六線城市的房價幾乎翻了一番。
5年之後的今天，杭州，作為樓市風向標的代表城市，從兩年前的一房難求，搖號中籤率堪比打新股，到今天一些樓盤無人問津。
寒暑轉換之快讓很多人猝不及防：
1⃣️、根據國家統計局的數據，杭州二手房價格繼8月和9月連續兩個月環比下跌；雖然分別只下跌了0.1%和0.2%，但熟悉70個大中城市房價統計數據特點的人都知道，這要這個數據統計跌，哪怕只有0.0001%，也具有趨勢的意義；
2⃣️、二手房成交量下滑，除了今年前兩個月，成交量不足5000套，3月份以來，杭州樓市成交量穩定在8000套以上，但到了8月份，掉到了7000套，到了9月份，掉到了6000多套，下滑的態勢比較明顯；
3⃣️、庫存上升。記得2014年的杭州房價下跌的時候，相關部門最後索性不敢公佈真實的庫存數據了，到了今天，杭州二手房掛牌房源接近10萬套，去化週期超過了13個月；
4⃣️、搖號頻頻“流搖”，和一年前排幾公里長的隊參與搖號，一房難求，甚至90歲的老太離婚去搖號買房的情況可謂冰火兩重天。
對於以上數據的可靠性及準確性，沒有討論的必要。
我們需要討論的是，上一次杭州樓市作為風向標，在下跌半年之後，引發了全國樓市的救市，進而房地產出現了2015年到2017年三年的大反彈。
這一次，會否引發同樣的效應，救市政策會出臺嗎？樓市會大反彈嗎？我仍然不想長篇大論，因為該做的判斷早已經做，該論證的都已經論證，只想談幾點我的結論：
一、關於房地產2019年的溫度
我在以前的文章中多次論述，普漲結束，房地產變天，沒有什麼永遠漲的市場，以及“三個20%”。
所以，今天我們看到的房地產溫度的下滑是正常的，只是一些人不願意相信，只是一些人只會在夏天喊熱，冬天喊冷，而不知道高溫的夏天之後，冬天必然會來。
對於今天房地產的溫度，我認為是正常的。
但我之前也承認，我對今年政策的嚴厲程度確實沒有預料到。我沒有預料到2019年會成為這波調控政策最密集的一年，層層加碼（至於對錯不論）。
但在我的判斷中，不管是否嚴厲，房地產2019年的降溫是必然的。
二、降溫不意味著全國性的普跌和暴跌。
就如同中國股市，儘管有90%的人不賺錢，但仍然有上漲非常好的股票，比如茅臺。
房地產市場也是這樣，即使有很多城市房價已經太高，但仍然有一些城市房價合理甚至偏低。
我維持以前對房價高度的態度和判斷：中國絕大多數的城市房價不高，中國仍然有一些城市一些樓盤屬於價值窪地，買這些房子仍然很安全。當然，也正如我之前的判斷，我認為一線城市和15個熱點城市的房價短期高了，調整是大概率。
北京、上海的房價下跌應在意料之中。杭州一直把自己當成“準一線”（不是皇后，但自封為貴妃），短期房價高了，況且庫存很大，調整很正常。
在70個城市房價統計數據上，你也許看到調整的不是那麼厲害，但如果你自己親自跑跑中介市場，你能夠清晰聽到下滑的腳步。
我在年初給大家的判斷是“風險在兩頭，機遇在中間”，一線加上15個左右的熱點城市，以及中國的五六線城市，屬於危險領域。
但中國的一些被劃為“二三線”的大城市，我認為無論是城鎮化的視角，還是人口未來流入的視角，房價並不高，屬於安全區域。目前市場的表現也是如此。
三、面對市場的調整，yesterday once more？
昨日救市的一幕是否重現？我仍然堅持，救市雖不可能，但放鬆仍然屬於大概率。
目前的政策在我看來，屬於調控過度，等於冬天洗澡還加冰塊，冬天開車還開冷氣。在我看來，市場其實自身已經進入到冬天，沒有必要冬天再人為製冷。
“房住不炒”的主基調是對的，但不等於要把房地產打死，不等於調控的目標是讓房價暴跌，這是中國經濟和中國老百姓的財富無法承受之重。“穩房價、穩地價、穩預期”的“穩”很重要。
“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這是對的，這有利於房地產迴歸其本能，有利於長效機制的建立，但不代表目前還要繼續打壓。調控，已經達到了穩定市場的目的，過猶不及。
會以什麼方式放鬆呢？“因城施策”，每個城市根據自身的情況決定調控政策的調整。
四、如果，調控放鬆或者暫停，房價會否再次大漲？
如果長期持續關注某一個城市的房價，其實答案很容易得出。
比如北京的房價，雖然統計數據顯得很謙虛，但二手房價格從最高點調整其實已經在15%到20%了，北京很多區域的二手房價格正在接近合理價格（這句話會遭受巨大的口水，我有心理準備），我的建議是，明年3月份之後真的可以好好關注了。
但房價大漲的概率幾乎等於零，所有的維度都不會允許房價明年大漲，市場的供求基本平衡了，大漲的基礎並不存在。
五、什麼時候可以出手了？
這是每一篇有關房地產的文章後臺問的最多的問題。說實話，我無法一一回答，沒有精力，對你們每個人具體情況我一無所知。很多人勸我建幾個群，回答大家的焦慮的問題，我在考慮。
但在這裡，我可以回答一個普適性的問題，那就是，一線和熱點城市投資性購房的時機遠遠沒有到來，還可以等等看。
六、中國的好房子好城市在未來20年依然稀缺
房地產作為支柱產業的地位恐怕不可能改變，至於還是不是真愛，都難以改變房地產在中國經濟中的位置。
這個冷酷的現實一定要清醒意識到！在正問題上，不要太傻太天真。
當音樂還在進行的時候，你無法停下自己的舞步。這是人性的弱點，沒有踩準節奏的不要自責自己。在這個寒冷的季節，還有什麼比善待自己更重要的？如果你自己都無法給自己溫暖，還指望誰給你溫暖？
除了絮絮叨叨的我️！
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