近期有粉丝问小编，：合肥二环以内的新房，未来户型面积会不会越来越小呢？都是大房子的话，单价高，总价贵，应该不好卖吧？
小编的回答恰恰相反：二环以内将成为改善型产品的天下，两室的新房将“消失”，起步将是120㎡以上的三室。不信？看看去年以来新上市的项目吧。
为什么呢？他对我的回答仍是不解。
我告诉他两点：
一是成本决定的。二环以内土地资源日益稀缺，开发商拿地成本越来越高，新拿地的楼盘单价卖不到2万以上，基本没有利润。只有定位改善型产品，才能做出溢价。
二是需求决定的。多年以来，合肥二环内的供应都是以中小套型为主。很多市区的老破小修建年代较早，普遍以小户型为主，随着二胎时代换房需求的集中爆发，改善型产品将成为未来的市场主流。
特别是好房子，将成为一个城市的稀缺资源。同时，地段也永远是房价的重要影响因素。
那么，是不是刚需只能把眼光放到三县了呢？也不尽然，目前，合肥市区二环内仍有不少刚需盘，价格对于刚需很友好，地段也有优势，配套设施齐全，只要你用心去找，总归能发现的，接下来，小编就来盘点一下市区二环内还有哪些在售的适合刚需的楼盘。
1.保利熙悦府
保利•熙悦府项目位于两大城市主干道裕溪路、铜陵路交汇处，临近地铁一号线、二号线，毗邻东一环，更靠近芜湖路、长江路、长江东大街等主干道。占地4.8万方，建筑面积约13万方，包含精装高层、小户型高层、Loft公寓，办公楼、商业及一所九班幼儿园。和平路小学、38中双学区加持，区位优势明显，配套设施完善。
项目目前剩余少量房源;在售6#7#8#高层，建筑面积100㎡-163㎡，装修房均价17300元/㎡，剩余200套房源左右。9#70年产权公寓24日加推，户型面积45-47㎡，主力户型45㎡，装修均价17300元/㎡，320套房源，去化约3成左右。
2.中国铁建清溪国际璟园
清溪国际位于蜀山区西一环，主城区绝版地块。项目东临西一环路，西临颐和佳苑小学东区，北至清溪路，项目占地面积约2.5万方，主要包括住宅、商业。容积率3.0，绿化率40%。项目主要在售1#3#4#高层，1#在售户型面积约86㎡，房源少量，3#4#高层户型面积88-98㎡，毛坯均价14188元/㎡，装修均价约2000元/㎡，目前房源充足。对于注重地段，想要置业主城区的刚需们来说，这个价格可以说与周边的高价盘形成了较强的竞争力。
3.大众城市之光
大众城市之光位于瑶海区北一环与新蚌埠路交口北300米，靠近北一环、新蚌埠路、临泉路等城市主干道。交通便利，区位优势明显，项目占地面积48.07亩，是一座集住宅、商业、办公、酒店等为一体的全能城市综合体。
项目目前在售6A#楼40年产权的商办小户，建筑面积约35-65㎡，均价13500元/㎡;预计即将加推5#高层，34F，2梯3户，建筑面积91㎡、99㎡、125㎡，98套房源，装修均价14499元/㎡;以及加推6B#70年产权的公寓，3梯13户，28F，建筑面积34-70㎡，299套房源，装修均价14499元/㎡。总体来说，项目紧邻一环主城核心圈，办公区域密集出租压力小，升值空间大，交通便利，14000的均价，后期无论是自住还是投资，都是极具性价比的。
2.中国铁建清溪国际璟园
项目位于瑶海区临泉路与铜陵路交口，与地铁1号线合肥火车站站、2号线东五里井站直线距离不到1000米，自带商业，满足业主日常生活所需。此外，中绿广场、胜利广场、安徽大市场、居然之家也在项目附近，人流量较高，商业氛围浓郁，学区为临泉路一小；中学学区为合肥38中北校区，2017年9月已投入使用，师资力量来源38中本部。
项目目前在售13#高层，户型面积有122㎡、135㎡，装修房均价14000元/㎡，剩余少量房源，最低首付3成。预计后期有加推计划。从区位来说，14000元/㎡的售价还是诚意满满的，距离信地城市广场上一次备案，已经是3年前的事情了。从2015年年底毛坯高层9578元/㎡，到如今装修高层14000元/㎡，加上装修费，项目价格涨了4421元/㎡。一二手房倒挂1735元，所以，买到就是赚到。
总结：随着市区高价盘的陆续备案，市区内的1.5万左右的限价盘将会越来越少，二环内可出让土地本来就少，所以，该地段内的房子肯定是越来越稀缺的，而且配上价格优势，项目去化并不难，同时，老城区配套设施也已经完善，不像新开发的郊区，居住氛围不够浓厚，短期人气也较难起来，二环内，商圈，区域发展都是很成熟的，市场前景普遍为人所看好，抗跌性强，所以，刚需遇到这一类盘，该出手时则出手，早上车晚上车，不如现在上车。
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