第四季度以来，西安楼市可谓是风起云涌。十一月份，各大房企推新更加频繁，房管局和物价局价格公示和新批预售也加量加频次，新房市场的甬道一时间嘈切拥挤。
与房源批量注入市场的火热景象相反，更多项目成为登记平台的落寞客，滑入自销的轨道。统计分析，近两个月来的开盘去化率也在波动，甚至有下滑趋势。楼市景况和西安初冬的天气隐约保持着一致，渗透着凉意和雾障。
作为阳历年之尾，12月份是整年供应计划最后的释放口，承载着开发商为回款“最后一搏”的厚望，也被寄予了为明年楼市提供新思路的“承前启后”的可能性。鉴于此，开发商在12月份的推新力度之大已经可以初步预判。
12月预计48项目开盘 新老盘交叠推新
据西安市房管局公布的2018年度西安市主城区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划显示，12月西安预计有48项目开盘推新。其中，浐灞13个项目，城北2个项目，曲江7个项目，高新4 个项目，经开8 个项目，城东、城南各6个项目，城西2个项目。所有新推项目均为住宅。
12月预计开盘项目信息统计
从市商品住房意向登记平台了解到，上表中的项目或已价格公示，或已获预售证，或处于意向登记、资格核验环节。不论目前进度如何，本批项目预计将于12月份最终绽放。
结合经验看，浐灞已然成长为分担西安市土地压力的挑大梁者，项目容量之大在区域间排在前列。可以看到，浐灞区域的本次项目量占到3成左右，多为老盘新推，其中华润置地·未来城市、万科·悦湾和南湖七号3项目饱含“新意”。
未来城市是华润置地礼献西安的三大住宅(未来城市、悦府、曲江九里)产品之一，也是该三大产品的最先“破壳”面市的那一个。
未来城市于10月下旬获首张预售证，所推3#、4#楼已组织选房、花落人家。该项目于11月24日进行新一轮的价格公示，暂未拿证。该次推出毛坯洋房160套，户型面积区间124-243㎡，备案均价12830元/㎡。预计12月初拿证，中下旬开盘。
万科·悦湾和南湖七号首批房源均于11月末周获证。
稍微留意的人会发现，悦湾的户外广告投放已拉开阵势，出租车顶LED快屏播报即是一个面。悦湾是万科在浐灞落下的新子。项目位于地处浐河灞河双河交汇处(深受雾霾之苦的小编此刻只想飞奔到河边大口吸新鲜空气)，生态属性不须赘述；紧邻腾讯双创小镇，有望分享浐灞重量级产业园区的发展红利。
悦湾本次推出精装高层房源290套，户型面积区间108-139㎡，均价12997元/㎡。据悉，该项目户型方正通透，利用率高，为众多意向者称道。目前，项目周边交通通达性不足，但随着周边楼盘的交付，人气必将提升，各项配套将会跟上。登记平台预报，项目1#、2#、3#楼于12月1日开始登记，预计12月中开盘。
南湖七号于10月中旬公示，时隔多日获证。项目本次公示房源为精装(小)高层和洋房，户型丰富，价格在13400-16000元/㎡这个区间段内。登记平台预报，项目1-4#、6#楼于12月1日上线登记，预计12月中上旬开盘。
一组属火热盘将在12月最终绽放
龙湖地产深耕市场25年，在市场的磨砺、检验和淘洗下，逐渐形成了高周转、复合性的地产开发能力。相关销售数据显示，龙湖已跻身西安十大房企榜前，贵为座上宾。
匠心精研多年，龙湖开发出了香醍等经典产品品牌，香醍国际社区即是龙湖在西安落下的一颗瑰丽的子粒。香醍国际社区实属资历老盘，第一张预售证于2011年底获得，如今已扎根西安市场7年。项目于11月29日最新拿证。本次推售楼幢为100#、101#、106-108#楼，房源类别为毛坯洋房，户型面积区间132-194㎡，均价13100元/㎡。
意向登记平台显示，该项目4幢楼在6月下旬上线登记，均进入公证选房轨道。登记平台预报，100#、101#、106-108#楼于12月1日登记，预计12月中上旬开盘。
“香醍国际社区是老盘了，多批前期业主已入住，周边配套基本都跟上了，而且龙湖在品牌地产群中站C位，品质都没得说，这是我选这个项目的根本原因。”一位在6月份成功选房的准业主在接受采访时如是说。龙湖的口碑由此可探知一二。
中国铁建·万科翡翠国际是“神盘”之一。自登记平台上线后，该项目统共四次出场，每次申请人数都爆满，在目前登记平台落寞客增多的“泥石流”中，该项目像一股逆势而上的清流，永葆魅力，市场关注份额多而稳定。
以目前正在登记的39#、46#、47#楼526套房源为例，上线首日申请量就破1500，截止次日16:00整，人数已破2850，大有冲飞3000“天花板”的阵势。
项目本次所推房源为精装高层，户型为两室-四室，面积58-192㎡，均价13560-14500元/㎡。和区域竞品对照，该项目的报价处于中游水平，投选度还是很高的。从产品户型看，项目既照顾到了刚需中的小户型和小预算者，也考虑到了改善群体的实际需求，且推量大，从供应基数上覆盖到大面积的意向人群。
另外，该项目体量大，从区域坐标来讲，可同时分享曲江大道、雁翔路双成熟资源轴的利好，在接受曲江一期生态泽被的同时，也为二期文化商务产业的陶养。一言蔽之，退可安放灵魂，进可容纳肉体。
11月12个纯新盘入市
按照以往经验，每个月度面市的纯新盘大致在5个左右，而11月份约有12个纯新盘入市，数量之大逾以往两月之和。这也从另一点上印证了年末推货基数之大。
华润置地·曲江九里在11月29日拿到首张预售证。待悦府获证，华润置地三大住宅产品便可在市场上胜利会师。
曲江九里位于雁翔路与植物园东路东南侧，规划内有洋房和(小)高层产品，体量适中，约25幢楼。值得一提的是，项目还配有大型商业体，未来将引进大型商超、健身房和品质幼儿园。
项目本次公示毛坯(小)高层房源178套，户型面积119-150㎡，均价在13000-13500元/㎡间。客观来讲，报价较同区域竞品来说偏高。登记平台预报，项目2#、5#、20-22#楼于12月1日上线登记。
长安区新近也有2个纯新盘入市，分别是中海长安府、金茂府。金茂府作为所在城市地标性的建筑，能够择址长安，想必其开发商早已预判到长安区未来不容小觑的发展增量。可以预见，金茂府的入驻，将为长安区引流去更多的置业需求。
事实上，一个城市的良性发展必将以大面积激活区域甚至板块功能为前提。大西安的概念不断被重提，城市的格局不断扩延，区域甚至板块增量不断喷发。在城市自身发展的内力和人力规划的外力的综合作用下，主城区的概念或将不断淡化，一些边缘区域已成为或将成为“分子”，分担西安这个“分母”的土地和置业压力，分子和分母辐射、交互赋能，双方的境界将同时提升。
閱讀更多 西安陽光售房網 的文章
