秋意未浓，天气转凉，南昌楼市也亦如此。最近南昌楼市，无论新房还是二手房，也让人觉得有点冷了下来。确实从各方面了解到，整个市场正准备迎来楼市寒冬的到来，当然，这一次的楼市寒冬仍然可能只是短期的，楼市并不可能就此一蹶不振，但是从地产商今年一系列的动作以及部分重点城市的二手房市场表现看，楼市的预期实实在在被扭转了。
而对于南昌来讲，目前影响有多大？南昌其实在上一轮上涨中，对比周边武汉、合肥等城市，涨幅并不大，而涨幅更多是受城市更新以及政策补涨原因。从目前的土地市场以及新房市场看，南昌房地产市场仍然较热，而南昌此轮楼市有降温的转向其实主要的原因除了大环境影响以外，更主要是因为受装修限价政策影响。
部分高价楼盘因为受装修限价影响，降价也是符合政策要求。但这些楼盘降价对于南昌下半年楼市来讲确实有冷影响，但也只是价格冷了，从近期上市的几个楼盘看，部分区域仍然很火爆。
这四个片区仍然火热
下半年开始，几个蓄客已久的楼盘入市，分别位于九龙湖西部组团、象湖滨江、湾里区以及青云谱的洪都新城，从去化率看，位于九龙湖西部组团的新力城最为强势。
丨新力城开盘现场丨
新力城是在11月30日首次开盘，当天下午5点，购房大军就开始陆续前来，开盘现场围满了热情的客户，在工作人员的有序引导下客户缓缓进场，预计有近千名客户齐聚现场。
丨新力城开盘现场丨
晚上7点开盘正式开始，异常火爆的氛围与如今观望气氛浓郁的南昌楼市完全不同，房源完全供不应求，销控表以也全线飘红，平均10秒钟1套房，南昌也真的很久没这么疯狂了。
丨新力城开盘现场丨
丨新力城项目地理位置丨
火爆的现场和超高的去化率，最主要的原因便是不限购、稀缺以及楼盘具备的多重利好。新力城位于九龙湖新城西部组团的核心位置，也是周边唯一纯地铁口大盘。优质的地段以及精准的定位，便有了这个火爆的产品。
确实，新力在南昌已经深入人心，也具备了一定的品牌号召力，每一个项目入市都能引起一阵波动，甚至可以带动周边的房价。新力城的火爆也是意料之中的，而为了照顾更多没有抢到的客户，新力城即将加推7号楼，户型面积分别为90㎡和122㎡。从7号楼的位置来看，位于小区中间地带，景观性更强。
楼市已经分化明显
这几个板块新房上市，就目前南昌的楼市情况看，去化率还算可以，而其中最大的原因便是性价比高，价格与地理位置成正比，这几个板块拿地楼面价不高，政府限价符合板块均价，加上装修后基本上到达或者超过了板块二手房挂牌均价，开发商也基本上没有积压压力，只是多赚和少赚的问题，而对于如今形势看，这些板块新房入市还将继续火热。可以预知的是，在客群更新及时的情况下，南昌楼市已经分化明显，高性价比的仍然供不应求，有些不可高攀的或是不能低就的就门可罗雀了。
洪城时刻
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