大爱无疆161560008
六安市人口仅有198万，不足以撑起六安的房产市场，购买六安市的房子，其实外地人居多（这里说的外地主要是指六安管辖的县，如霍邱），整个六安常住人口480万，截至2015年末，六安市户籍总人口717.7万人，也就是说六安总共有两百多人是外出打工的状态，很多人在较大城市工作按照现在的房价没办法买得起房定居，又因为我国大部分民众观念是，结婚要有房子，也只能通过老家六安城区买房，这样支撑着六安的房价，如果说六安房价下跌了，那最大的可能就是大城市房价下跌到一般人奋斗买得起的价位，这些出门打工的老乡有更好的选择，六安购房的人减少，房价自然会下跌，先不说下跌，从我国现在坚持实行房子是用来住的政策来看，六安房价已经失去大涨可能，你对六安房价未来又什么看法，欢迎留言交流.........
刘鑫宇爱流星雨
六安的房价跌不跌，首先要看全国的房价走势，其次要看合肥的房价走势。从目前来看，全国的房价有回落迹象，合肥的房价也是这样，个别楼盘有一个不小的降幅，但是大部分还是处于平稳的价位。
在商品房销售方面，我们看一下近三年的统计数据：2015年六安楼市住宅成交21270套，成交均价4330元/平，较2014年23083套，减少了1813套，同比销量下降7.9%。2016年，六安住宅成交共51123套，同比暴涨139.9%，住宅成交均价为4648.6元/㎡；2017年住宅销量43273套 ，均价6484元/平米，销量环比下降15.4%，价格环比上涨39.6%。
据最新统计，六安库存商品房数量2万多套。按照最近三年的销售数据，六安每年要卖住宅约38555套，那么今年的销售应该已经接近尾声，库存还有两三万套的话，按照当下的楼市形势，还是有一定的去化压力的。
2017年六安楼市的价格比2016年是有一个大幅度上涨的。这得益于合肥2016年楼市的疯涨，带动了六安的房价。六安的房价应该是2016年下半年开始上涨的，2016上半年的时候，六安的房价低的楼盘不过三千左右，均价不过四千左右。
我们再查一下六安近三年的常住人口数据，2015年是474.1万人，较上年增加3.7万人；2016年477.2万人，较上年增加3.1万人；2017年480.0万人，较上年增加2.8万人，同比增长0.6%。那么六安市区人口近三年一直都是涌入的，而且每年都是三万以上的新增量，有人进来就需要有房子住，那么这样看的话，库存两三万套房子再未来一年内，在销售上并不成问题。
综上，在未来一年内，六安的房价应该和合肥一样，应该是平稳为主。合肥目前已经有一些楼盘降价促销，但整体并不明显。如果加大供地，住宅推出量过多，国家政策依然持紧，价格可能会有下降。这一切，就要看国家宏观调控，地方政府推地节奏，以及开发商的资金了。（徽眼观察）
徽眼观察
六安这地方环境是比较美的，贴近自然，地处大别山有着大别山门户之称，山青水秀著名的淠史航工程就位于六安。这里也是革命老区，非常适宜人居的地方。
要说这里的房价，如果按照收入来比较的话还是很高的，均价在7仟5每平米含盖的面大，真正城区房价大概在1万左右1平米，城区中心地段你就是再出高点价格，恐怕也很难买到一套。
房价涨的比较快的是从16年到现在，主要是受到省城合肥房价的影响，在这之前大概城区6仟多仟左右，周边也就4仟左右。至于这里房价今后是涨还是跌，就目前的形式来看，应该不会大涨，因为价格已到买房人承受极限了，必定收入就哪么多。但是想跌暂时很难，想买房的要买还是趁早，想等房价跌多了再买，恐怕功夫要深。
目前东部区位于六安与合肥接合部，有许多房子是让合肥人来买去的，合肥房价高把一部分人挤到六安。六安创建全国文明城市，城市从道路到卫生，城市环境以及住房都有很大的变化，环境好了，路宽了。随着城市化城区不断扩大，房价一时恐怕难看到跌，既便跌也是微跌。当然国家也不会让房价大涨大跌。老百姓更不愿房价大涨大跌的。
畅天下
2019年一定跌，六安现在是三行政区，即金安，裕安叶集，中国房地产计算房价的方式都是按市区属管辖的区域来算的，所以叶集区的房价一定会拉低六安的价格，所有开发商都喜欢涨价，每次公布价格都按主城区很小范围计算很套路的，2019年合肥房价会下跌，跟着六安也会，特别是东部新城，5500会很多，个人觉得如果这个价格，比市区要好一些，普普通老百姓，买房子的目的是什么？是要自己的后代有学上，夫妻有工作的地方，开发区就很好，市中心房价贵，周边就业岗位单一。
云里雾里6522
我在光华城6500每平
手机用户64607875474
六安目前买房的人都是在外打工者，按照他们在外面打工的收入是完全可以偿还的，但是这些人都是最基层的劳动者，甚至都是拿出了所有的积蓄，紧接着房地产调控，各类建筑成本增高，建筑市场紧接着走向饱和期，紧接着不是造房了，而是花二十年去卖房，而那些凭靠着自己双手的挣来的血汗钱的民工来说也是一种打击，这些民工兄弟没有保障，一旦建筑市场不需要这么人了，而他们已经适应了这种靠着卖力气赚钱的劳动者，你让他们回到老家再创业很难，因为他们没有一技之长，而这时背负着几十年的房贷，对他们来说是个承重的打击，政府应该提高劳动者保障权益，让他们退下来跟那些退休一样，有个保障
小吴3872712115760
作为一个财经工作者，我觉得四线城市这么高的房价，肯定是虚高了，未来要跌是不可避免的。
一方面，这样的房价已超出了当地人收入的承受能力。2017年实现地区生产总值（GDP）1218.7亿元，按可比价格计算，增长7.9%。全市城镇常住居民人均可支配收入26731元，同比增长8.1%。城镇居民人均消费性支出17452元，增长7.7%。这样的收入状况是无法支撑如此高的。但是目前四线城市有如此高房价的不在少数，这些城市的房价都将是不可持续。
另一方面，未来三四线城市棚改货币化安置进入尾声或停止之后，购买房子的冲动就会下降，自然房价就会下跌。
再一方面，四线城市缺乏足够的经济资源要素，能以承载这么多人的就业与生活，对人口吸引力和吸纳力都非常有限。如果未来全国其他地区的房子下跌，四线城市的六安房价能不下跌吗？
财经深思
碧桂园都悄悄地在十一打折了，不敢声张而已，9300多折后8000元！
六安鲍云飞
怎么可能跌啊！随着和省会城市合肥距离的提速，六安这个适宜人居的地方房子会越来越贵！！！！
爱如空气后会无期
在权威网站收搜和整理了二个六安楼市表格
一：2018年六安老百姓的购房热情末减，今年楼市成交量没有萎缩，房价不跌反涨，后市看好。
国庆节以后国家政策己松动，对中西部地区带来的是实质性重大利好。通过网站大数据研究所发布的数据，我选择的是2018年最近一个月的住房均价对比。因为近期一个月正好是国家政策，往中西部地区转移的开局新篇，巧合的是最近一个月，六安住房均价7332元/平比2017年6484元/平，涨了800元，涨幅10%开了个好兆头。在全国一片看空声中，六安的搂市没跌反涨，是否可认为先知先觉者已开始抄底，表明六安未来潜力很大。
第二个表格，近二年全国严控搂市，全国各城市推出400多项限购令，有些城市土地流拍，但六安开发商拿地的积极性不减，我们知道六安的调控是从2017年开始的，表中看出2017年和2018年，土拍商住用地与2016年相比较，成交面积小但成交的金额几乎相等，说明六安搂市经过2016年第一波上涨后，土地贵了值钱了，开发商买地花出去的钱更多了。但是二年多时间六安去库存十万多套，2016年及以前土拍的便宜土地，己在去库存中几乎消耗殆。
近期国家对中西部地域的楼市调控政策已有所松动，2018年10月应是六安搂市的一个节点，面粉贵了面包岂有不涨之理。南山新区开发商敢于在楼面价溢价185%土拍中高价抢地，开发商看好的是六安未来潜力，将给南山新区楼市定位，起到关键性指导作用。
