高端別墅經理人
炒房客觀望是限購無資格購買，政策斷了他們的發財夢。剛需觀望沒必要！等不起拖不起，不買房丈母孃不答應，不買房孩子上不了學。剛需觀望目的無非是等待開發商降價確保自己每個銅板用得其所，其心情可以理解，但現實殘酷無情！
2012年和2014年兩次觀望期與今年如出一轍，那兩次觀望者買漲不買跌的心態分別於2013年和2016年交了高學費。
每次房價上漲大家都怪炒房客，沒有人責怪觀望者，其實觀望者是房價上漲的主要推手之一。觀望者對住房有需求但是當下不買，在等待房價下跌再出手。隨著購房時間的延遲無疑增加了與觀望者目的相同人數，增加的人氣累積到達N個，眾人購買力聚匯在某個時間點集體爆發，產生"眾人拾柴火焰高"的效應，集中購買時推動房價上漲。觀望者的責任比炒房客更大！最終觀望者的願望事與願違，得不償失。
觀望者還給開發商帶來利好，持幣觀望過程中給房地產市場造成低迷。這時開發商買低價地的機會到了！給地方政府有了藉詞卸責的理由：房子不好賣我開發商才不買地啊！製造"土地流拍”迫使地方政府不得不降價賣地。緊接著開發商在媒體上發話："市場低迷房子滯銷，開發商日子不好過"……但私底下卻大量囤積低價地，為下一輪房價上漲儲備物質基礎。
歷年來房地產市場出現下列公式：觀望→市場低迷→開發商買入低價地→觀望者聚集購房→房價上漲→政府限購→觀望。
觀望時間長給新建商品房造成庫存量過多，促使地方政府解禁限購政策，2014年8月二線城市全盤為房地產鬆綁或解禁。這時觀望者並不知道此時是購房的最佳時期，卻自作聰明地說："房子沒人買政府才解禁的，沒人買自己幹嗎當冤大頭？正因為大家前期拒買才導致現在房子買不動"；選擇繼續觀望。此時炒房客偷著樂！終於等來了解禁好政策，自己有用武之地了，大顯身手時刻到了！先下手底價買入等待觀望者聚多時集體的購買力去推高房價，自己就會成功獲利！低價買高價賣是炒房客獲利的一慣套路。2016年炒房客終於如願以償！在某種程度上炒房客是感謝觀望者的，正是觀望者選擇觀望把市場讓給他們好在房價低位時買入。
觀望者在每次的觀望中最終以多掏錢買房而告終，觀望者玩不過老謀深算的開發商和具有洞察力的炒房客，買的沒有賣的精！
觀望者是買得起房而持幣不買，底層民眾是收入低買不起房而不買。房價上漲使低收入民眾在經濟上不堪重負！低收入者為買房怨聲沖天，民眾收入差異就決定了一部分人望房心嘆！國家不可能讓每個公民都能買得起房，身在偉大的國家裡，就要尊重國度的遊戲規則。
但是高房價並沒有削弱民眾買房的熱情，2018年全年數據要等到明年1月才知曉。就看2017年的數據吧:全國銷售面積和金額雙創新高。商品房銷售面積169408萬平米，比上年增長7.7%，按每套100平米計算共賣出1694萬套住宅房；商品房銷售金額133701億元，比上年增長13.7%；其中肯定含有前期觀望者的貢獻。
觀望者唯有得到房東的支持！！！你繼續觀望為他(她)支付租金，更歡迎你當長期租客。房東為何不賣房而收租金？賣房款的銀行利息遠高於租金啊！租金與利息不對等啊！難道房東傻？房東知道過去20年來房產是自己保值升值的最好投資品，對抗了貨幣貶值和CPⅠ上漲。雖然租金虧於利息，但是房東最終選擇繼續保留自己的優質資產——房產。
對於剛需來說早一月買房就少付一月租金，即便租金再便宜也是你的消費支出，買房再貴那是你擁有的優質資產。之古"有恆產有恆心"！
觀望等待房價下跌能佔便宜？套用任志強的話"想占房價便宜的人都沒得逞"。至少過去20年來已被證明無人得逞過！憑什麼觀望中的你買房時就能"得逞"？你有如此運氣買彩票肯定中500萬大獎？觀望只不過是觀望者的一廂情願！
迴歸實現：買房為上策，觀望是浮雲。
皖江新四軍
目前房價總體是在降於不降徘徊，所有數據都不可信，有人維穩，有人炒作，都是虛假的！只有自己去看，比如我這小區交房六七年了，最近裝修的突然多了有好幾家，吵的睡不了懶覺！這就說明二手房賣的多了，價格要降。至於一手房，你去新樓盤周圍逛逛，別進去，如果有騎電動車的大姐拉你去看房，說明賣不動了！
至於說剛需要不要買，目前房價已經和剛需沒關係了！該哪玩去哪玩，剛需從來都不是影響房價的原因，到現在還在說什麼結婚買房，人口，城鎮化什麼的都是腦殘。非洲十幾億人還缺法拉利呢！是不是到時候法拉利會漲到宇宙去啊？
房價短期看炒作需求，長期看購買力！
只要記住這句話就可以了！炒作需求就是政策，政策放鬆，放水就漲，就是炒作需求表現的時候。稱為炒作剛需，只有炒作剛需才短中期影響房價，而居住剛需則決定長期房價。簡單說就是為了居住的人買不起了，就意味著房價到頂了，會進去下跌週期！房地產是萬噸巨輪，由於慣性，停下到掉頭需要時間，但由於慣性，一旦掉頭也難以阻止，房地產投機屬性太強，一旦掉頭就是摧枯拉朽一般。
奉勸一句，某些人還是不要干涉的好，省的暴露出真正原因！雖然你的七大姑八大姨都炒房，你的錢也買房了！要知道這不是人力能阻止的，這是基本的興衰規律，不是錢和權能決定的！
說到現在至於剛需要不要買房還用說嘛？好多腦殘專家說，剛需什麼時候買都對，千萬別想著在底部抄底，這些文盲不能信，抄底的意思就是在底部買入，不在底部抄底難道在高位抄底啊？沒腦子！剛需不是人啊？多貴都買是吧？你沒腦子，也以為剛需沒腦子啊？
東水樹秋日
本人無房，正在面臨是否購房。現在自己周圍認可的新樓盤任何一家，經過售樓處詢問99%都已經被賣掉，剩下的1%是各種不好或者超大面積。視線轉移到現房二手，有的根本精裝修後沒有入住，幾乎都是未滿兩年的房本或者三聯單，原房主就是投資型的炒房，一套在三十萬上下獲利空間左右。我的思路就來了，相同或者相對更好的位置和條件下，我可以用每年18000～25000塊租到房屋，二十年後，累計租金50萬最多，可以想住哪裡就哪裡，我的首付款能力在30萬，二十年後在中國銀行的理財，按現有的基準算，估計本金和利率可以達到50萬左右。二十年後，僅剩不多的60後70後，只要人民幣不變成日元和韓元這類，房子估計就已經白菜價了，即使城市房屋還是天價，我也可以去遠一點的周邊農村買農宅，大不了買車多開一個小時，真沒必要成為別人理財收割的綿羊。
冷土鴉鳴
對未來房價的預判，是大多數人會不會買房的最核心因素。題主之所以糾結，是怕買了還跌或者不買又漲怎麼辦？
其實，不必糾結，無需煩惱！對於剛需來說，95%的政策分析，走勢判斷都與你無關，“買漲不買跌”那是專家和炒房客關心的東西。只要你有首付的錢，抓緊買一套房，慢慢還月供就是了！因為你的需求就是要一套房子住，一份安全感，一個實實在在的家！
當然，還有部分剛需，首付不夠怎麼辦？沒關係啊！現在買不起，不等於以後買不起。只要我們認清自己，擺正心態，努力工作，多多賺錢就是了！房價漲，人也要漲，只要我們的收入上漲比房價上漲快就行了。另外，國家宏觀調控房子只住不炒，短期房價會橫盤或者微跌。所以我們還有時間湊足首付，只要我們努力。
願大家早日買到自己喜歡的房子，早日擁有一個溫馨幸福的家！
70後談房產
應該立刻下手
1，剛需，越早下手選擇越多
2，剛需，越早下手價格相對合理，甚至便宜
3，剛需，越早下手，貸款利率相對較低
4，剛需，越早下手，買到好房子的概率越高
因為
1，晚了，核心區和配套好的房子就被別人買走了，就只能買二手了
2，晚了，價格可能就高了，大多數好地段，好配套的房子，價格降的可能性不大
3，晚了，不僅利率高了，可能還會貸不到款，現在這趨勢房貸放款越來越嚴
4，晚了，好房子別人挑走了，你只能退而求其次，房子是一輩子的事情，住自己不滿意的房子，那該是多難受？！
圖牛山人
衷告；這次房地產變天已是大勢所趨和必然，拿再多的道理和理由解釋樓市不會下行，房價不會下跌，都是自欺欺人的幻想和指望的太多了，更是投機和貪婪心裡在無謂的作祟。被瘋狂投機惡炒後的房地產，這二年將是市場不斷衰退，樓市快速下行，房價大幅下跌貶值的階段，對於不聽國家反覆規勸的人，將會付出相當慘痛的代價，你不要不信。警告；房地產市場降價拋售、下跌貶值、理性迴歸，三部曲正在上演，現在買的起，不等於以後賠的起！房價沒有最低，只有更低！後果也沒有最慘，只有更慘！。敬告；房地產變天期間，所有打折優惠銷售都是騙局，無論房價漲跌都是陷阱，更不是買房機會來了，而是風險和危機要來了，你會白白損失慘重，或負債累累。記住！房價不漲或不能漲就是下跌！房價滯漲就是虧本，下跌就是賠錢，長期虧損和繳稅就是貶值，限售交易和無法獲利就是負資產。貸款買房就是債滾債，斷供就是房財兩空，二手房有價無市，就是錢變債，房子無法變現，就是錢換磚，如果你賠不起，那就是血本無歸。房價一個平方下跌幾千元，這是大跌的前兆，一夜之間直接跳水蒸發掉幾十或上百萬所謂的市值和價值，這是暴跌！你就等著資不抵債和破產吧。如果你被高房價所套，被調控政策所困，就等著房地產稅、空置稅的圍剿，新政的清剿，長效機制的清算了，你會為過度投機和貪婪的慾望而後悔一輩子。這次房地產調控將是相當長期的過程，調整之路更是漫漫長夜，真正的降價潮和拋售潮還在後面，這次也許不只是在劫難逃，而是滅頂之災，後果會不堪設想……
藍色拼字
炮灰，房市召喚你，速來
胡-言
這要看你剛到什麼程度了？
如果是考慮孩子讀書就學等問題，要把孩子的受教育時間把握好，用這個時間點來倒推時間，上戶口時間，辦不動產證時間，交房時間，是否會存在延期交付風險等等，因為這種剛需，一旦有偏差，影響孩子的是一年也可能是一生。
如果是因為要結婚，要生孩子（家庭結構擴容），要換大一點房子（剛改），那麼，可以根據自己的實際情況，可快可慢，可以多挑挑選選。特別是眼下的房地產行情不景氣的情況下，市場面上好房子蠻多的，可以多看。
但有一點，得記住了。你不能挑來挑去，又挑到了另一波房價漲上來的時候....，不然又要坑爹了。
那些房事兒
對於購房剛需者來說，我認為在目前房價狀態下，應繼續觀望，2019房價下跌勢不可擋，因為不會在有新增的人去炒房抄底，在說目前我國的空房率，有相當一部分房源在炒房客手中，如果政策實行增收房屋空置稅，那麼房價將會大幅度降價，因為剛需人群僅佔30%，市場空房率供大於求，按照市場規律，誰先降價在先誰就會搶得剛需人群，我估計二手房將會在第一波降價，因為第一波大多是炒房客，如果明年房價一直保持現有狀態，那麼最終去庫存的就是炒房客了。至於房價降與不降，對於已經購房自己居住的人來說，應響不會很大，必定自己的房子是用來住的，也不想用來去炒房。
鄉村文遊設計
對於剛需購房來說！
需要看買房子的地方的房價走勢
如果說那一片房價現在動盪厲害，有下跌的趨勢
而且不是需要立馬買房，不如觀望一段時間
比剛下手房價就猛跌的強
但是，如果你那一片的房價走勢動盪不是很厲害，有下跌，但是不是很厲害！
而且你近期需要買房，那就選好合適的下手吧！
因為你是剛需，意義就是這個房子你是來住的，即使他漲，或者他降，你都不能隨意的來賣!
房價漲的在高，你也不可能把房子給賣了，因為你賣了還要買！
房價跌的很厲害，也是同樣道理
剛需買房，房子合適，自己可以承擔起，那就買吧！
