第一、要看买来的房子是干什么的

房子是用来住的，但是房子也是可以用来投资的，这就说明房产不一定都是资产，也有可能是负债，理解清楚这个概念，就容易理解了。比如：自己用来居住的房子，这个就属于负债，但 是买来投资、出租、赚取收益的房子就是资产。如果是这样的话，投资类的，在下会选择提前还款，要是自己住的话，会看看贷款的情况，一般不会选择提前还债，但组合贷款的话，或许会选择提前还商贷，但这个仅仅就单方分析。

第二、看家庭整体经济状况

家庭的收入和支出整体情况是影响每项支出的重要因素，所以是否提前还款，会考虑这个，因为每个家庭因素不一样，所以不便具体分析。

第三、银行存贷利率的变动和动产投资市场的变动

这个可能就是和具有投资房产的有更大关系了。现在银行限贷和贷款利率变高现象都存在，所以要是利率变化很快的话，也是影响这些的，还有就是被动收入和投资组合收入也会影响这些。

sunny

住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。借款人及配偶年龄不一样，你又想选择贷款年限长一些，就可以年龄小的作为主借款人。同时如果住房公积金贷款额度不够，你还可以选择公积金贷款的期限与商业银行住房贷款相结合的组合贷款，期限上你可以住房公积金利率低放长一些，商业银行利率高贷款期限短一些。

住房公积金贷款当然不是越长越好，贷款时间长你可以贷款的总额度就越大，另外每月的最低还款额相对比较低，还款会比较轻松，但公积金贷款每月都要收贷款利息的，所以你要是公积金贷款的话，如果你手头有钱了，也可以提前结清贷款，或是提前部分结清（只要大于最低还款额即可），住房公积金管理中心是不会按你选择的年限来收取利息的，而是以你使用资金的天数计算。所以购房者在选择公积金的贷款年限时，因为住房公积金执行的是两档分段计息，应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话，可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话，就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。你说呢？

大风吹吹吧

如能办理“提前还款”，可以减少贷款本金，从而减少了贷款利息，您可以根据您实际的还款能力和投资计划判断是否办理提前还款。

资深银行抵押贷款咨询

个人认为在您的资金充足的情况下是划算的，因为您的商贷确实来讲并不多。

从投资方面来讲的话，如果您能能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，不用说，肯定不需要提前还房贷。忘记房贷利率了，不用担心，根据最新的数据显示，全国第一套房的平均利率为5.69%，如果你的投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。

嗨森的爸

不清楚你是按几年还的，但是不管几年如果现在才还了一年的话还是提前还掉比较划算，因为银行为了收益最大化，他们的利息都是在前一部分时间就收了，你现在还的贷款有一半以上是利息，如果现在不准备提前还的话以后更不要提前还，所以如果压力不大就还了，有压力那就另说了

南风逸林

个人感觉不划算，这个要根据你个人的实际情况而定，如果手里有足够的闲钱可以提前换，没有的话还是按期还比较好，压力不大

關鍵字: 社会 划算 房贷