阿金6691
等到開發商現金流斷裂，不降價就死的關口，就是變盤點。
現在開發商想要融資是很不容易的，基本可以說不可能。除了頭部那幾家房企還能以高利息融資之外，其他放棄根本找不來錢。
這幾個月來，連恆大都連續以13%的利息借美元了。
既然無法融資，房子又賣不出去，房地產又是資金密集型，欠銀行的錢一直要還利息，有一些還是借的信託，私募基金通道的資金，利息都在15%往上，建房子又壓了很多資金，如果遲遲不能回籠資金，熬不了多久資金就不夠用了。
你想想，如果到了不降價就倒閉的關口，開發商會怎麼選擇？地方ZF會怎麼選擇？
還能不能死保價格，不讓降價？
幾個月前到處還在打折搖號賣方的時候，還很多人說是開發商不讓漲價，現在看來，地方其實比開發商更加不願意降價啊，該醒醒了。
還能撐多久？我看很快就要變盤了。年底資金壓力更大，企業現金流一般能維持半年已經很不錯，現在房地產冷凍已經過去了幾個月，再過幾個月，差不多就會見分曉。
凜冬將至，好好看著自己的錢包才是最重要的。
又見陌生人16
靠譜的告訴你，還能撐很久！
10年、20年問題不大！
小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難
第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨
筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。
如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！
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高效學習方法論
房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：
首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。
但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。
再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。
最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。
不執著財經
1、房產中介透露，近期一二線城市的房產成交量下滑嚴重，房子不像過去好賣了，房東掛牌可能二三個月也賣不出去。除非房東在房價上大幅降價，或許還有人出手買房的概率，不過這也要碰運氣了。
2、實際上，一二線城市的房地產投機和投資的時代已經結束。一方面，一二線城市的房價已經處於頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間。另一方面，目前各大城市的限購、限售政策鎖死了房地產的流動性，未來更多可能是面臨有價無市的局面，一二線城市居民往往是空守一套上千萬房產的紙面財富。
3、房價還會不會漲，房地產市場是否真的出現有價無市的現象了，確實是一個問題。從總體上講，說現在就到了有價無市的階段，還為時尚早，但市場不似前些年景氣，也是事實。真的到了有價無市，就會像股市沒有成交量一樣，房價出現下跌，也就是大概率事件了。
4、2018年上半年房價還不是很清晰，隨著房價的上漲逐漸趨於平緩，慢慢的從客人搶房子，變成了房子找客人。大部分二線以下城市房價拐點已現，等待的將是橫盤或陰跌，一線城市經過最近一輪價格調整，價值優勢突顯。房價開始趨穩，並將逐步走高。
我房網
只舉例說明一下。
我是在青島的一個新區即墨，八零後，那時候我上小學的時候，每個村裡都有小學，每個班級都有三四十人，如今三十年過去了，村裡的小學早已經荒廢，附近的四五個村子集中在一起，孩子還是很少，每個班級只有三十個人左右。
而孩子的數量還是在逐年減少。
2017年秋季入學的五個村子的一年級孩子，只有18人，估計再過十年，這個新建不到十年的小學，也要廢棄並校了。
管中窺豹，可見一斑。
房價需要剛需來持續進場支撐，失去了人口增長的催動，炒房者早晚要自食惡果，估計看到炒房團跳樓自殺新聞，就是到了房價血崩之時。
拭目以待。
磨嘰個啥
不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！
我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！
地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！
險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！
我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！
我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！
龍嘯九天令
什麼叫有價無市？目前的房子至少還有一部分忍買的起，至少2年內房子還會暴漲，這個是事實，現在棚改，多出許多流動資金，就拿我們蘇北一個小縣城，開發商已經把房子都賣了，好地段都在1.6萬，一套房子160萬，一樣有人買，有人說這個地方工資比不上，其實我們說個很簡單的列子：夫妻兩個人公務員，財政供養人員（國企，銀行）父母也是（或退休）小夫妻兩個每個人每年至少10萬，公積金一個人2000！一個家庭一年40萬，還不算丈人跟丈母孃的！80萬就2年！每個月夫妻兩個公積金就夠還房貸！哪裡困難！只有發生耒陽公務工資發不出，常德地方債務不還的情況，而且是大規模的爆發，那麼房子才會降！所謂：天價房，是不存在的！就算是小縣城10萬一平，地方好，也是有人買的！
剎那芳華
是不是有價無市？我不太好說，但是從天津地產現狀來看，天津房地產比較穩定，絕對不是有價無市。
天津18年1到9月份已經成交面積是896萬平米，17年的數據是全年成交1461萬平米。
從數據來看，雖然成交量較上年有所下降，但是天津市的下降的幅度並不是多大，同時房產的成交均價上漲。
之所以會出現銷售量的下滑，是因為天津市的調控政策，價格之所以高，是因為當年有一批高價地入市，導致了這個價格較往年有所增長。
你想一想，高價地都可以銷售，那普通商命房子更是沒有問題。
所以天津的房地產市場還是相對來說比較健康，不僅有價還有市。
應該說天津市市場是全國二線城市的一個縮影，房地產市場並沒有大家想的那麼糟。
地產遊俠
房子問題在中國是個熱門話題，更是百姓心中的一個沉重的話題。我也不繞來繞去，直接簡要地闡述一下我對當下中國房地產市場狀況的一些看法：
1.房子庫存量巨大，不可否認。特別是在三、四線城市、中西部城市，庫存量是巨大的。你可以去查一查有關數據。雖然國家也在極力地去庫存，但需要時間啊！物以稀為貴，什麼東西多了都會折價的。
2.有房的與無房的心態不一樣。有房的當然不希望自己房子降價，沒有房子的當然希望房子降價，特別是炒房的或是擁有多套住房的肯定不希望房子降價。所以現在的房產市場就處於一種僵持狀態，“房價有價無市”是必然。但這只是表象而已，癤子大了，總會出頭的，是泡沫早晚都得破。只是現在誰都不想捅破，也沒人敢捅破。
資料圖
五湖四海
其實未來的發展，一切皆有可能。不管是房價要腰斬還是漲到天上去，主要還是看政策調控的方式和力度而已。
雖然我們現在房價是有價無市，增長疲軟。但這都是國家通過嚴格的限購、限賣、金融管理等政策才產生的這個結果。行政手段一般不具備長期性。
讓大家寄予重望的房地產稅，很有可能也不跟大家想象的一樣美好。房地產稅實際上是市政稅的一種變形說法，在當地擁有房產就有維護當地市政公用設施和公共服務的義務，房地產稅徵收的主要用途就是在這方面。 如果按照希望的對第二套房徵收房地產稅，這實際上是一種變相的住房空置稅。 
2012年到2014年，全國的房價普遍是一個低谷期，可是隨著房地產去庫存的不合實際的政策，大家收入的上升，銀行信貸政策的放鬆，導致了本輪的房價上升。北京、深圳等地很明顯的控制住了房價的上漲。
但是我們房價上漲的根源還是在於持有成本太低。一些發達國家和地區的房地產稅是地方政府的主要收入來源。東京的最高稅率高達5%，1000萬的房子每年需要交納50萬的稅，目前一線城市的很多房子都是這個價格，可是每年需要交納多少錢呢？物業水電費一般沒有一萬元吧？
我們國家的土地出讓金，也僅僅佔地方收入的1/3而已。所以，企業負擔重，活力小，經濟發展乏力。而且土地出讓金是不可再生資源。
沒有收入，市政公共服務怎麼維持？ 但目前來看，政府要推動房地產稅，降低房價目前的動力還是不足的，主要原因就是一線城市各種稅費收入較高，已經滿足了一線城市的需要。四五線城市，還要靠賣地獲得地方收入。
當土地出讓金的收益越來越少，政府佈局好稅費體系改革，培養好人們的納稅意識之後，才能夠推動房地產稅，那個時候房價才會下降。感覺還得十年八年。
現在的行政調控政策總體目標是保證房價穩定，而不是房價下降。所以，暫時不要指望房價跌了。 
