寧婕
為什麼“城裡人到農村買房的口子不能開”？大家議論紛紛，爭議不斷，到底是為什麼？下我仔細分析一下原因。
第一，國家規定明確:城市戶囗不準購買農村集體土地上的房屋。購買無效，並且必須退還，不受法律保護。造成一切後果由買房人自行承擔。這是國家規定，不是我說的，你看清楚。
第二，我國土地分公有制和集體所有制。公有制就是可以買賣，公有制土地是以建設，租借，辦公，居住，生產等性質的公共用地，必須要向國家徼納土地使用等費用。而農村集體所有制土地依然是國家的土地，國家承包給集體，集體再承包給農戶，你農戶只有承包權，沒有對外買賣的權力，你的宅基地也是提供你建房居住，並非土地是你的，土地上的建房是你的，土地仍然是國家的。這是國家定的，不是我說的，看明白！
第三，農村土地包括宅基地必須變成公有制土地才能買賣。城市戶口可以買改制完的土地和農村住房，說明白點就是沒繳費不合法！
其他說法:保護農民合法權益，怕農民吃虧，保障農民利益，保護土地等等！
希望我的回答能幫助到你！
農民號致富筆記
和資本家鬥智鬥勇，農民會連底褲都輸掉。
城裡人代表著有錢，但在城裡買別墅可能買不起，住樓房又不舒服，那怎麼辦呢？現在農村交通也方便了，到農村去買一塊地，然後蓋一個房子，裝修好點，有一個庭院，想想多美好。
但是，國家不是這麼想的，國家想的是農民未來怎麼辦。
首先，農民把地賣了，以後住哪呢？也許你會說拿著錢去城裡買房子，但賣地的那點錢，根本就不夠。於是農民安身立命的地方都沒有了，這容易引起社會的不穩定。
其次，農民的文化水平不會太高，信息閉塞，遠見也不會太高，城裡人一忽悠，拿出可能農民這輩子都沒見過的錢，農民很容易心動。馬未都講過，到農村收古董，最簡單的方式就是帶現金，直接拍在桌子上，賣不賣，不賣就走了，農民怕錢走了，立刻就賣了。所以農民“鬥不過”城裡人，開了這個口子，吃虧的都是農民。
第三，農民根本就沒什麼理財能力。賣地的錢，很大的可能性是在短期內花完，寅吃卯糧，以後怎麼辦，很大可能是城市周圍會出現貧民窟。所以宅基地是農民的生存底線、退路。
城裡人不能到農村買宅基地，這是國家用行政力量在保護農民的利益。
解憂時間
【城裡人別想到農村買宅基地蓋房了，這不可能！國家已經明確表態，“城裡人到農村買宅基地建房”的口子絕對不能開！】
因為在2018年1月15日召開的全國國土資源工作會議上，國家國土資源部部長姜大明親口強調——城裡人到農村買宅基地的口子不能開。
至於說為什麼，請聽我一一道來。
宅基地是農村居民的獨有福利！
不知道大家最近有沒有聽到一個說法，那就是農村戶口越來越值錢了，其中背後最為顯著的一點就是農村的宅基地越來越值錢了！因為按照我國的相關法律規定來看，農村宅基地是我國農村集體的所專享的基本福利制度，城鎮居民是無法享有的！而且國家嚴格限制宅基地在非集體經濟成員之間流動，也就是說，宅基地的使用權只允許同村或者同一個村集體中的家庭之間相互轉讓，但是一旦宅基地轉讓出去，就沒有辦法再重新申請宅基地。而且我國嚴格執行“一宅一戶”的相關要求，不允許宅基地隨意轉讓和買賣。
如果按照法律和登記規則，城市居民即便是購買農村宅基地，也是是無法拿到合法產權，一旦發生糾紛不受法律保護。
口子一開，農民利益將受損！
按照目前我國的相關宅基地改革試點，城鎮居民通過合法渠道獲得一定期限的宅基地使用權，但是無法獲得所有權！即便如此，從現行政策來看，城鎮居民在宅基地上建造房屋需要經過審批、符合政府設定的規範才行。
而且我國嚴禁止城鎮居民下鄉利用農村宅基地建設別墅大院、私人會館等。
這是對最廣大農民利益的一種保護，否則這個口子一旦打開，很多農民甚至“屋立錐之地”，那是很可怕的景象！
《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！01.29
糧油市場報
宅基地，農村家庭，每戶一宅，城裡人是不能買宅基地的，這是國家法律明確規定的。不僅現在如此，將來更應該如此。
設想一下，如果有一天，城裡人都能來村裡買宅基地，買了宅基地就開始蓋房，蓋了房再賣出去，長此以往，那麼村裡的房價，地價就會像城市一樣被炒的不斷上升，農村就會變成像城市一樣，房子價格天天飆升，那樣的話，農民住在哪裡，農民就徹底沒有錢買地建房了。
再有，如果允許城裡人到農村買宅基地，那麼很可能村裡為了繼續開發土地，將農田也逐漸納入買賣的範圍，這樣，國家的基本農田就會受到威脅，這關係到全國人民的糧食供給問題，萬萬不能破這個口子。
所以，從上述兩方面的後果來看，法律肯定不能允許城裡人來農村自由買賣宅基地。村裡的土地屬於村裡的集體用地，宅基地就應該為農民使用，為農民朋友安置一個穩定的家。
以上僅是個人觀點。
答題人：香草博士（北京交通大學）
探村博士聯盟
同樣是房屋，同樣有著居住的舒適度，但是城鄉差別的價格之差卻是一差千里，問題出現在哪裡呢？城裡人到農村買宅基地的口子為什麼不能開呢？
其實不言而喻，明眼人一看就知道其實這就是國家經濟維持的一個鏈條，控制的一種手段。
城市房屋價格的居高不下，雖然說高峰中要遏制一下，但決不會馬上就順坡打滑梯直上而下的。
因一個房屋牽扯到許多方方面面的經濟基礎建設，銀行貸款等等，只有鎖住城鄉買賣這個口子，房屋的價格才可以“穩定”，經濟基礎才可以穩定，百姓才會按部就班地購買所需房屋。
其它的一切條款，所謂的宅基地等等全都是為達到一定目的很好的修飾詞語罷了。
白雪姐姐
宋朝對百姓狠，天下給了蒙古人，明朝對百姓兇天下給了滿族人，清朝對百姓惡，沒有兩顆原子彈，天下差點給了日本人，善待百姓！根源是農民現在不要種地不想種地了，都去城裡打工買房！農村土地荒廢必須要變革，可以類似國企下崗買斷工齡的方式，補償農民錢或者城市房屋面積！讓富人的社會資本流入農村，實現農業現代化，讓中國騰飛！放開農村土地限制才能讓房價合理，為什麼農民在農村有房可以再去城裡買房，城裡人不能買農村房。各路磚家愚蠢地和高房價對抗是不明智的，堵不如疏，引導資本開發農村迴流人口才是正路，改變中國的落後農業生產！農業現代化是要投入鉅額資本的，有了土地的歸屬權才會真的吸引資本，消除低投入低技術的落後農業生產，才能出現合理房價！不要再把資本趕去美日澳了！如果能買自己國家的農田山林誰會去買外國的地
DJX009
我們村實際上已經開了，說是有一個什麼只要有十戶人簽字認可，就可以把戶口遷進村，然後買地購房。少數目光短淺的人，為了一百兩百的簽字費，就簽字認可。本村人建房子，打架鬥毆不可勝數，外地人建房子，拿錢開路，個個都當大爺供著。不知道是地可以遺留給子孫呢，還是那幾百簽字費可以遺留給子孫。有些厚顏無恥之徒，把自己的地或賣給城裡人，或自己換地建房子，然後天天叫嚷著要重新分地。真到了重新分地那一天，城裡人要求分地也合理合法了，平白可以再分幾畝地。城裡人到農村購地建房，實際上就是欺負農民不懂地權多麼重要，再乘新農村建設分一輩羹。他們或選擇交通便利的地方建廠房倉庫，或風景秀美的地方開餐館旅店，把原本農民可以自己努力創收的路子堵了。不要說農民沒資金，只是很多人窩裡鬥厲害，寧可讓給別人。
倚劍聽風20427579
隨著土地確權結束和土地流轉的展開，農村房屋和宅基地的買賣成為了新的熱點，部分在城市已購住房的人想賣房，而一部分城裡人想去農村買房養老，居然雙方有需求，那國家為什麼不放開農村宅基地的買賣了？那是因為宅基地的性質比較特殊，屬於集體所有，農民只有使用權，農民買賣在宅基地上自建的房屋，宅基地使用權也隨著轉移。
不讓城裡人到農村買宅基地，這首先是一個涉及社會穩定的問題。中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。所以宅基地轉讓的第一條，就規定轉讓方流轉宅基地後在農村或城鎮仍有合法住所。（見附件）
其次是當前農民的購買力和城市居民差距大，簡單說就是農民要窮很多，如果放開宅基地交易，農民的利益會受損。城裡人拿著30—50萬就可以在農村買房，而農村人拿著這錢到城裡買不到房，或者買了房後所剩無幾，以後的生活會有問題。農村的房子隨著時間推移肯定會升值，所以現在不是放開交易的時候。
還有就是農村養老的問題。城裡老人有醫療保險、有退休金，但是農村老人的養老問題很麻煩，雖然國家也在盡力的提高農村養老金的水品，但是畢竟有限，還是要靠個人自己來彌補。如何彌補，那農村唯一可以依靠的就是土地，通過土地流轉、宅基地的租讓都可以讓農民獲取一定的利益，用來彌補養老金的缺口。
同時，宅基地的轉讓的還特別限制了宅基地的用途不得擅自改變，這是擔心一旦流轉後，很多城市地產商會藉此來建度假村、蓋別墅、搞休閒會所，在沒有其他制度完善的情況下，這也是不敢輕易放開的原因。
附件：宅基地的轉讓有嚴格的條件：①轉讓方流轉宅基地後在農村或城鎮仍有合法住所，能保證基本居住需要，流轉後不得再申請建房；②流轉的宅基地，必須依法取得宅基地使用權，且產權明晰無爭議；③流轉的宅基地，必須符合土地利用總體規劃、村莊規劃，不符合規劃的宅基地不得流轉；④宅基地流轉必須經村民理事會同意；⑤流轉的宅基地不得擅自改變用途；⑥空閒無建築物的宅基地不得流轉；⑦受讓方必須為本村村民；⑧受讓方符合申請建房條件。
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鄉親鄉畔
現在城裡人在農村賣宅基地是不能的，這個也是今年年初的時候，國土資源部的部長姜大明特別強調的，城裡人在農村買宅基地的口子不能開。
為什麼城裡人不能在農村買宅基地呢？
首先就是這個口子一旦開了，那麼毫無疑問對農村的利益是損害最大的。現在農村都是一戶一宅，而且宅基地不能佔用農田。那麼一旦城裡人練車買宅基地了，農村的宅基地可以說會被買光。不得不說目前城鄉差距還是蠻大的，而且現在也是越來越多的人都想在農村養老，那麼一旦開了這個口子，基本上每個人都會在農村秀一棟房子。現在農村修房子本來就要比城市買房子代價低很多的，所以這些城裡人也不在乎在農村修房子花的那幾個錢。
而且現在中國正處於要向發達國家靠近的行列，那麼城市化的比列就必須要保證，中國的城市化目標是70%以上，現在距離這個目標還有一段的距離，如果這個時候放開了這個口子，那麼肯定有一部分城裡人會在農村來安家養老，那麼就會出現逆城市化，這個在目前的中國來說是不允許的。
而且中國耕地面積日以減小，現在農村人修房子辦證都比較難了，城裡人一旦來農村買地那麼耕地面積還會進一步的縮小。
當然國家考慮的是比較長遠的，但是對於農村人來說就沒有考慮的那麼多，只要是有錢，肯定就會賣，對於現在的一些城裡人來說，在城市裡的關係已經非常穩固了，工作，關係等等都有，但是對於農村人來說即使把地賣了去了城裡買房，這些關係都是沒有的，農村人在城裡要工作沒工作，要關係沒關係。到時候還是想著回農村，現在很多在城裡買房子的人都在農村修房子了，我們這邊目前就是這個情況。
所以說不管是對於國家來說還是農村人自己來說，即使這個口子開了，也一定要慎重。
張家界小伍
路過。湊湊熱鬧！
這幾年來，城裡很多人通過投親靠友、朋友介紹等多種形式到農村買農民的房子或者買農村的土地建房子。有很多是從農民手裡流轉土地，在土地上建大棚等農業設施，變相建別墅、農家樂、觀光園等非農設施。這些都是違法的。
很多人會問：房子屬於個人財產，我買房子簽訂了協議、付了錢，為什麼還違法？因為你違反了《土地法》等法律法規中關於農民宅基地的有關規定。買房子不違法，但是房子和房子下面的土地是一體的。國家嚴禁城裡人到農村購買宅基地，所以你買房子就是違法的。
為什麼城裡人到農村買宅基地口子不能開？
首先，這是由農村宅基地的特殊屬性決定的。農村的宅基地屬於村集體經濟組織所有，用於本村村民建房子使用。本村村民需要建房子，可以通過分配，無償獲得宅基地，也可以在本村內部通過串換等方式獲得宅基地。因此說，宅基地具有福利和公益性質。這種福利是發給本村村民的。
其次，如果放開了就會嚴重損害農民和村級集體經濟組織的利益。城裡的房子，開發商首先要按照市場價格從政府手裡拿地（使用權)，開發商出售房子價格中包括了購買土地使用權的錢。農村的宅基地所有權歸村集體經濟組織，也就是說歸這個村全體村民所有。如果放開，大量的城裡人到農村買地建房子，在目前農村宅基地還沒有進入市場，沒有完善法律法規保障的情況下，農民和村集體經濟組織作為相對弱勢群體，自身利益不僅得不到保障，而且還會受到嚴重損害。
再次，不放開是為了保護耕地。俗話說“缸裡有糧心裡不慌”。我們國家13億人口，吃飯問題永遠是大事。如果放開，城裡人大量到農村買地建房，必然大量佔用農村土地資源，導致農業用地不斷減少，衝擊糧食生產，威脅我們國家糧食安全。
雖然農村宅基地不能放開，但是宅基地確權以後將可以進入市場，在國家法律法規規定的範圍內抵押、轉讓等，農民和村集體經濟組織將從中獲益。
