hello霓虹国
作为一个财经工作者，我觉得这个想法不靠谱。因为靠租房收回成本时间太长。
我们只要算一笔账就非常不能买的道理了。 现在到上海买一个一室的小房子，看在哪个位置，如果好一点地段，房价每平米动辄7至8万元，甚至10多万元，假如买一个40平米的一居室小房子，按每平米10万元，则需要花费400万元，这样的小房子，在上海月租3000元，一年36000元，收回这套小房投资成本的时间差不多需要1111年多，这种投资划算吗？显然不划算。
有人会说，房子除了租金之外，本身还会增值，我想这样的小房子在上海估计在未来买的人也不会太多，一个家庭买肯定小了不合适，未来升值空间很小。
而如果选择在上海市区周边买，价格虽然低，可能则1至2万元左右，但是租金可能会更低，且不得能租得出去，往后的增值空间也会非常渺茫。
财经深思
哦， 我感觉这个事情没有可操作性。 因为我也在上海 ，我也有自己的房子。 但是 ，如果你现在想去买一个小房子的话，那么大概上海一般性的老公房 ，大概在50到60平米左右 。但是现在上海市中心的房价已经很高了 ，那么 50到60的房子 ，总价可能大概在350万到450万之间 。首先你要有这些存款，或者有相应的首付款。然后 ，上海买房的条件是非常苛刻的， 外地人是不允许买的， 那么，从上面几个条件来看 即使你有钱在上海也买不了房子， 因为上海购房政策对外地人是限购的。。 所以我觉得 还是在当地买房出租比较好， 这样对于你将来收租管理 ，都很方便 。如果你人不在上海，而在上海买了房子， 真的有什么事情的话处理起来也是非常麻烦的。喜欢的话就关注我吧
边路传中必须进
正好看到这个问题，顺手答一个。
因为我正好也有个小房子在出租。
不知道你怎么会想到人不在上海，反而去上海买房子的。
上海买房子各种政策很麻烦，你不一定买的了。另外你大概要买什么价位的房子呢？
上海因为人口，经济等原因，其实房价和租金比例是很差的。不知道你想买什么价位的房子。
但是你既然说是小房子，又想通过它赚钱的，那多数只能买市区内的老破小了，因为偏远的地方借不出价格，对你来说租金少没意义，而且现在偏远地方都造新房大房，你根本找不到一室户的小房子。而且大家工作都在市区，不管从出租容易的程度还是租金的金额，所以我觉得你的心里目标应该就是市区的老破小。
但现在的老破小房子都不便宜的，一室户的反而平均价格更贵一点，因为好出手。如果带学区，更好出手。
首先就想问你，手续和政策你能满足嘛？
再想问你钱准备的怎么样了。
这两个硬性条件都好了的话。其实因为你住外地，不常来上海，我还是不太建议你上海买房出租。
因为找租客，找一个好的租客比找工作还难。
找租客以后，你会收到无数中介的电话，叫你开门带他们去看房子，你不住在上海，你怎么操作？哪怕我就住不远，那段时间一直给人家开门去看房子，我也很烦很崩溃。
如果运气好找到租客，你还要应付很多突发情况，比如，人家有东西坏了叫你修，有服务需要你来帮忙，有各种怪事发生，如果运气好，都没有。还要防备人家住了三个月之后一声不吭走了都不跟你打招呼。你难道每个月都要来上海看房子嘛？很麻烦的。
我碰到过一年三四个租客付三押一，然后叫你便宜点或者找个借口押金拿回去什么的，之后直接三个月一到就走了。人在边上还手忙脚乱，你不在一个城市，烦也烦死了。
当然，如果你早几年来买，其实不要租金，你升值的房价也非常好了。但是今年不行了。
如果你是从升值角度来说，我觉得有这个钱，你不要上海买了，我建议你去类似南京厦门成都这种，正在升值趋势的城市买，赚的比例应该要比上海高。
最后再说一句，如果我不是因为是上海本地人，住上海，我也想买那些准一线城市房子。但是因为离开太远了，我有法律的操作性，但我没有实际动手的操作性。所以我也没有办法，只好打消去外地买房租房的念头啦～
龙里格龙
不错的想法，但有几个问题要考虑（前面是分析，心急的朋友可以直接跳到最后）：
1、限购。如果不是上海户籍，同时又不在上海工作、缴纳社保，很难买到住宅。
以往可以用注册公司方式购买，但需每年缴纳房产税，而且今年开始这一块也收紧了，多了不少前置条件，很难操作。
2、回报率。现在中环内的二手房，单价已经很高，如果购买小户型的住宅，单价会相对更高。考虑到出租难度，建议以市中心一房为上选。以内环附近靠近地铁的五十平老公房为例，单价按八万计，总价四百万，如果室内装修尚可，月租约在五六千，扣除空置期和中介费，每年回报约在六万左右，租金回报率仅为1.5%。
3、出租管理。按题主所言，不在上海，显然无法实时解决租前看房及租后管理的问题，势必只能委托给中介，但中介服务水平良莠不齐，而且通常完成租赁手续后他们就甩手了。
4、房产升值及出售。相较于郊区大量的大户型房源，总价相当的市中心小房子保值增值潜力相对较大，毕竟物以稀为贵。不过将来转手时有高昂的税费，虽然通常都转嫁给下家，但羊毛出在羊身上，投资前需要考虑清楚。
针对以上情况，上海是不是就没有合适的投资属性房产了呢？不，有！
——市中心地铁站附近的二手不限购商住公寓。
通常单价在四五万左右，以三四十平方为佳，总价可控制在一百五十万以内。
由于商住房相较老公房来说成色较新，而且通常物业等配套服务较好，虽然水电等单价较贵且通常没有煤气，但多数年轻人还是会选商住公寓，而他们正是市区租赁房的主要消费群体。
前例说的商住公寓月租金通常不低于四五千，扣除各种成本后年回报在五万左右，回报率在3-4%之间。
至于如果管理出租房？很简单，签给专业的管理公司，比如自如，做甩手掌柜。
当然，针对每个人的不同情况，还要具体问题具体分析，不一定适合所有人。
希望我的建议能帮助到你。
和黑木凯漫步上海
如果你有资格,内环内老破小30-35平八万内一平总价估计240-260万，按250万算，月租金4500-5000之间，按4800计算一年57600元，现在还要交个房产税大概一年5-6k，这样你每年租金收入按5万2算吧，这样算回报率2%。
andy186058140
首先恭喜题主，除了自己的城市有房，还有可支配资金购买上海的房产。
如题主所言，本人不在上海，自己的城市已有房，那么有两种可能性~~
一、中国国籍，
二、外国国籍（外国某城市有房）
第二种情况暂不讨论，只讨论第一种情况。又有两种可能性。
（一）、上海户口~~那么建议买内环近地铁站的房子，新房，次新房，老公房都无所谓的，这样相对好租。如果资金不够内环的，那么买中环内的，再者买外环内的。
（二）、非上海户口~~这里又有两种情况
1.单身
2.已婚
假设是单身，那么按照上海的政策，没法买住宅，只能买商住楼或者商铺。
商住楼和商铺大都是40-50年的产权，需要考虑日后出手几率。
一室的商用公寓，上海各区都有，我推荐两个区域的，一是张江板块的，说不上是中国的硅谷，至少是上海的硅谷。年轻人多，整体收入高。唯一的问题是可能收益已经被房价提前透支了。二是大虹桥板块的。大虹桥因为有越来越多的企业入驻，所以对一室的需求很大。
假设是已婚，双方有一方在上海的社保符合政策要求，那么可以购买住宅也可以购买商住房，跟开头说的一样，我还是建议买内环内地铁沿线的。内环不行买中环，以此类推。
谈到收租，目前上海的租售比非常低，从时间轴上讲，低于十年前，从空间轴上讲，低于同类国际化大都市。打个比方目前总价200万的房子，可能月租金仅仅2000元，年收益24000元。把200万存定期，按照1.75利率都有35000元。
但是如果考虑通胀因素，考虑房产的保值因素，还是可以购买的。但是千万别指望租金。
如果一定要买房，上海的房产还是可以保值的，安全指数在国内能排，（1，2，3，4……）至少能排前十名吧。
逸水一舟
如果是可以买的情况下。建议买近郊靠地铁的房子。（是地铁不是轻轨）为什么呢？第一近郊一般处于整个上海的中心位置（从地图上看）交通可以说四通八达出行非常方便。第二生活消费比市区相对便宜。第三相对市区环境会更好些。周边免费体育场，菜场医院，公园等等都配套齐全。第四投资房产的总价比市区低。租金收益率相对来说也不差。那么很多租客也会考虑到这些生活环境消费成本这些问题，目前这样的房子可以说非常的好租，基本上装修好点干净家具电器配齐的情况下挂出来就会被秒。面积在50-70之间。2房一厅的房子，总价在270—350万之间。一般选择2–4楼比较适合出租。如果不经常在上海也不用担心麻烦。可以将房子租给大的中介公司一般是3–5年。中介公司会将房屋进行装修租给租客。如果是和中介签5年租约的话4000–5000左右的月租收益。并且房子的所有问题都由中介负责，5年后你不续签房子收回还可以白拿装修。只是个人建议希望对你有帮助。
肥鲁1
单纯为了收租，不建议投上海！
上海目前外地人限购，想投只能投公寓，但是公寓房本身升值空间很小了，房价偏高，投资回报率太低，不划算！
同样我也是投资，前段时间去泰国的旅游城市买的公寓，百分百无公摊，直接和开发商办分期，没有利息，永久产权！（上海40或50年产权）旅游城市可短租可长租，投资回报率高，房产本身持续升值！
上海目前只适合别墅投资或刚需买房！
菜菜1338698
碰巧路过，顺手回答，你这个想法到时可以的，不过你首先有购房资格之后再说，上海目前是限购的，需要5年的社保或者税单，外地人单身不能在上海买房，所以我一看你应该基本就没有资格了，但是你可以去上海周边的城市买，比如说嘉善，目前上海周边也就只有嘉善外地人可以买一套，或者去宁波杭州湾，我是卖上海和上海周边的房子的，你有什么问题够可以关注的今日头条或者私信发给我，或者关注我的微信公众号：上海周边买房咨询，针对你的问题给你答案，
上海周边房产咨询
好像是你想买就能买的
看这口气，就是外地一拍脑袋突然决定要来上海买房子的，肯定不可能。
限购。
上海没工作
社保没有
户口没有
……
买房的可能性
……
