衡量房价是否有泡沫，往往要根据开发商的成本来测算，假如房价卖1.5万元，拿地的时间比较早，楼面价只有五六千元，加上建安成本、营销成本，各类费用加一起也不到8000元，那意味着房企有足够的利润空间，也意味着房价明显虚高。
》》房价虚高，房企“卖一套亏一套”现象频现
近日，某房产机构刚刚发布《中国典型城市成本价格与房价对比》，从实际均价和成本房价的对比值来看，武汉、合肥的比值只有1.02左右，在诸多城市中遥遥领先，房企的卖房成本与房价相差无几。
单从这个指标来看，目前有的城市因为限价因素的存在，就成了颇具“性价比”的买房城市，比如武汉，比如合肥。
拿武汉来说，目前的大量楼盘是2016年时的“地王”项目，在目前的限价政策下，大量楼盘的地价就占据了绝大部分成本，以汉阳某知名房企楼盘为例，2016年时拿地楼板价高达两万，彼时拿地溢价率将近300%，如今区域内最高限价不超过1.9万元，可谓是“卖一套亏一套”。
日前，在合肥也出现了类似的情况，肥西县某楼盘一度陷入“亏本也卖不掉”的窘境，原因很简单，过去两年有大量房企高价拿地，尽管滨湖等区域去化率还不错，但今年以来开发商成本高企，又面临回款的压力，不得不选择忍痛卖房。
》》昔日“地王楼盘”成购房者眼中的“香饽饽”
作为典型的单核省会，武汉与合肥出现房企“卖一套亏一套”的现象并不奇怪。
早在2016年时二线省会房价补涨时，受到京沪深等一线城市外溢的影响，合肥与厦门、苏州、南京并成为“楼市四小龙”。如今，当拿地的“面粉价”变得非理性，下游的“面包价”除非降价，否则是无人问津的。
另外，除了拿地成本，建材方面的水泥、螺纹钢价格去年持续上涨，人力方面建筑工人招工难，都是摆在开发商眼前的问题。所以，那些顶着巨大成本压力卖房，甚至房价与成本价相差无几的楼盘，就成了购房者眼中的“香饽饽”。
然而，购房者不能看到房价与地价相差无几，认为开发商在赔本卖就是入市时机，一方面要谨防个别开发商使出“茶水费”、“捆绑高价装修和车位”等招数，另一方面也要从自身的需求出发，不要盲目的追求买房“性价比”。
》》合肥成买房最具“性价比”城市？底气何在？
买房买在哪，是大家普遍关注的问题，简单来说，买一个城市的房子，就相当于买这个城市的股票。一个城市的价值怎么样，它就会直接反映到房价上，那么，跟企业一样，这个股票涨不涨要看两个东西，一个是基本面，一个是题材。
譬如，杭州有阿里巴巴，武汉有光谷，落脚到合肥，已融入“长三角城市群”，在国家的规划层面，和南京、杭州并列为长三角的副中心城市。此外，科大讯飞人工智能的生态级企业落户于此。
从目前合肥楼市情况来看，在价格上，随着高价盘的集中入市，各区域住宅成交均价也有所提升。目前九区中，已有4个区域住宅成交均价破2万/平米。价格最高的为政务区，23800.3元/平米，其次为滨湖区21503.8元/平米，排名第三的为包河区20846.6元/平米，第四为庐阳区20268.4元/平米。虽价格上涨，但相较于北上广大城市，合肥房价还较易接受。
值得一提的是，临近年底合肥楼盘加推节奏明显加快，不少此前捂盘不开的楼盘也积极入市。同时目前各楼盘为了吸引购房者也放下身价，推出不少优惠，特别是部分新盘，如近期开盘的肥东县纯新盘华润紫玥台，最低均价仅10972元/㎡，这对于购房者来说着实是入市的好机会。如果一直采取观望态度，随着低价盘逐步清空，未来选择空间将会越来越小。
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