點灬小點
監管賬戶開戶銀行要求
根據房地產資金監管要求，房產開發商在銷售房產時需在銀行開立專門的房地產監管賬戶，房產開發商一般會選擇授信銀行作為資金監管賬戶的開戶行，銀行目前有存貸比的考核要求，所以監管賬戶開戶銀行會盡量要求開發商將按揭貸款留在本行，控制存貸比。
開發商也會簽約其他銀行
房屋按揭貸款涉及商業貸款和公積金貸款，公積金貸款並非每家銀行都能執行。如果監管賬戶開戶行沒有公積金貸款，開發商就會適當選擇幾家具有公積金貸款資格的銀行與其簽約。
為您捋一捋思路
申請房貸前，先諮詢售樓小姐，該樓盤與哪幾家銀行簽約。如果您有公積金，就在簽約銀行中選擇能夠提供公積金貸款的銀行，再進行對比。對比的內容包括：利率、有否利率優惠政策、提供資料是否繁瑣、能否提前還貸。
財瑾微課堂
買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買房。每個樓盤會有合作銀行駐紮，如果你要買房辦理貸款的話，通常都會要求在該銀行申請，可是，讓人鬱悶的一點是，那些合作的銀行提供的房貸利率可能並不是最優惠的！那麼，我們購房貸款必須在開放商指定的銀行申請嗎？
關於這個問題，我們先要了解一下，開發商和銀行的合作模式是怎樣的。
開發商與銀行的合作模式
房企買地、開發樓盤基本都是依靠銀行貸款，銀行為了賺更多的錢，會要求樓盤的“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”，通常為60％－70％。與此同時，為了友好的合作關係，銀行方面也會承諾在貸款申請和放款的效率給予優先級處理。
開發商和銀行只是合作關係，並且在法律法規上，開發商也不具備指定貸款銀行的權利。所以，如果只是開發商建議你上哪辦理貸款，完全可以拒絕。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。通常開發商為了完成和銀行約定的任務，都會在購房合同指定貸款銀行。
開發商為什麼要向購房人指定貸款銀行？
1、開發商與銀行合作關係的存在
為什麼房地產商負債率都那麼高？因為他們從拿地、規劃、建設到銷售，這一整個過程，都是依靠銀行的資金支撐，而銀行願意這麼做，當然也是為了賺取利息，同時貸款購房的客戶也是銀行眼中的香餑餑，所以，開發商和銀行完全是一種互惠互利的合作關係。
2、受期房房源性質的影響
由於期房不確定性和風險性，銀行審批房貸是需要開發商擔保的，後續貸款人和房屋出了什麼風險，開發商也是要負責任的。如果每個購房者都隨意選擇一家銀行貸款，而開發商就需要與不同的銀行簽訂擔保協議，這種麻煩事，開發商才不願意做呢。
3、簡化流程，提高效率的必要性
買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風險。通常樓盤在開售的時候，開發商都會把這些準備工作做好，購房者申請房貸流程會簡化很多。
因此，小小金融建議您在買房之前，可以諮詢開發商的購房合同是否有指定貸款銀行，如果沒有，自己可以去別家銀行問問，看有沒有更優惠的貸款利率。
小小金融服務平臺
首先，客戶購房選擇貸款開發商都會給予很多支持。
一般情況下，客戶都是必須要選擇開發商合作的指定銀行進行貸款，開發商和銀行直接是有準入條件的，同時銀行也會承諾開發商放款速度，而且在手續方面銀行會盡量的簡化，便於客戶貸款。
開發商如果不是封閉貸款，一般會有好幾個合作銀行，因為每個銀行的政策不同，這樣一般的客戶辦理貸款都是沒有問題的，要知道除了封閉貸款外，銀行都是求著開發商合作的，畢竟這塊的利潤很大。
合作的銀行在售樓處集中籤約辦理貸款都會在售樓處現場辦公，這樣更能方便客戶，有貸款困難的客戶只要是合作的都會幫你想辦法的。
其次，畢竟有個別客戶是有特殊需求的，比如銀行員工或者認識某銀行時，在利率方面是有優惠的。如果比合作的銀行有利可圖，客戶是可以和開發商申請去其他銀行辦理的，但開發商要提供五證辦理准入，一般大開發商不願意配合辦理的，就算配合辦理在回款方面是要求放款速度的，出問題客戶是要負責任的，畢竟開發商的合作銀行都是大批量辦件，放款速度很快，如果你自己找的銀行不能達成開發商的要求，還是不要去找這個麻煩了！
希望可以幫助到你，謝謝！
地產業內那些事
銀行在做一手房按揭時，需要先做開發商的准入，樓盤的准入，必要時，還需要開發商做連帶擔保以降低風險，同時也提高一手房按揭的效率。
因此，一手房按揭必須是開發商被准入過的銀行就很容易理解了。
愛講大實話的黃小黃
一般都有關係，看開發商的要求。情況不一樣。
澳洲驛站
一般樓盤開發商簽約的銀行不多，所以其他銀行即使能放款也放不到樓盤賬戶，所以只能是指定的一些簽約行！
花言和碎語
每個開發商的要求不一樣，有些是必須指定，有的則是不需要，能把錢拿出來就可以。
保寶小八妹
不是的！但在開發商指定銀行比較方便而已
裴文傑265
那個是沒有選擇的，開發商也是貸款的，只有不是貸款的開發商才有選擇權。
