ataman
应该说2018年是我们房地产调控政策执行最严格的一年！
楼市的价格已经下降到一个低谷，所以说，如果我们买房子了，应该就是赚到。
未来的五年，虽然价格不可能出现大幅上涨，也不可能会出现大幅下跌。
我们房地产调控政策就是要防止楼市价格出现大起大落的情况。
可以预见到，如果18年买了房子，在未来的几年会过得非常舒服，否则的话，当楼市的价格又重新反弹，你将后悔不已。
所以如果你想买房，赶紧在2018年出手购买吧，否则你会后悔。
地产游侠
作为一个财经工作者，我觉得2018年“狠心”买了房子的人，未来五年还是会庆幸自己决策的正确，不会后悔的。
2018年虽然各城市房价有所企稳回落，买房的价格仍然比较高，几乎也没有沾到严调控导致房价下跌的光。但是我觉得2018年买房仍然是一个不错的选择。
因为未来五年我国的房价不会继续下跌，仍会继续上涨，五年之后房价肯定会被现在要高。至于高多少或者涨幅达多少，那就要看城市涌入人口的数量，及房产税是否及时开征，如果涌入人口少量少、房产税开征将更多的空置房挤向销售市场会增加商品房价供给，对楼市价格上涨起到一定的抑制作用。而如果涌入人口数量多、房产税还未开征的话，楼市价格可能上涨幅度就大。
如果属于前者，购房者心里会感到十分平静； 如果是后者，则五年之后购房者一定会为自己感到2018年购房的正确决策，甚至可因此赚上一笔不小数目的钱。
财经深思
说实在的，每当看到这样的问题，心里就有一种说不出来的味道。因为，房价的变化，前些年实在太奇妙，今后实在难预测。
正常情况下，房价涨到今天这样的水平，应该没有继续上涨的空间了。如果再涨，矛盾会越来越多，风险也越来越大。但是，推动房价上涨的因素还有，如何保持房价的稳定，也是有一定压力的。特别是一线城市的土地供应，可能会成为房价上涨的主要因素。
也正因为如此，对今年“狠心”买房的人来说，心里是最纠结的，是有一种希望房价上涨的内在心理的。
笔者的观点是，未来5年房价会是以平稳为主，继续上涨的概率不会太大，即便上涨，幅度也会非常有限。当然，如果住房租赁市场发展得好，房价也可能出现下跌。但是，从防风险的角度考虑，房价下跌幅度也会非常有限。
谭浩俊
首席投资官评论员董岩：
笔者认为未来几年我国的房价会出现比较大的两极分化。所以2018年买房的人也是几家欢喜几家愁吧。
如果是一二线城市的的购房者不会有太大的影响，毕竟一二线城市房价暴跌的可能性极低，有多方面的因素支撑着房价，但是就今年的态势以后一二线城市暴涨的可能性也几乎为零。对于刚需族来说其实房价的涨跌对于他们的影响较小一些，因为居住属性摆在当第一位，投资属性相对淡化许多。
如果是在三四线城市18年估计是一个相对高点，随着“去库存”和棚改货币化的取消，未来一段时间三四线城市的房价估计会有不小的回落可能回落到15年之前的水平都是有可能的，如果是在三四线城市的朋友可能就会买到一个相对高点，这种情况就算是刚需族估计心里也会很不爽但是对于这类人影响依然不大。如果是炒房者不管是在那一线城市现在买房估计都不是很好受，一二线房价相对坚挺的城市还好至少资产损失不大，按时想暴涨也几乎没有可能打包其炒房的目的。三四线城市的炒房者估计就掺了，如果还在银行贷了很多钱加杠杆炒的估计房价回去之后贷款都要还不上。
首席投资官
未来5年是房地产去投机化，回归居住属性的时代，房地产的最大变化就是房价由投机性购房决定，逐步转向由当地刚需的收入来决定。目前上至中央政府、党媒，下至地方政府，都在致力于房地产去投机化、去杠杆化进程。住建部近期还重申“坚决遏制房价上涨”，说明各级政府对房地产投机已经高度重视。
未来5年将是房地产调控逐步退出，房地产长效机制有效建立健全的过程。一方面，房地产调控只能是短期行为，而长期的调控更应该是对地方政府相关负责人实行约谈和问责制。还有房地产税也要开征，就是在住房的保有环节要征税，这让投机炒房者不得不把空置房产抛向市场。
另一方面，未来买房并不是解决居住问题的唯一选项。将来各城市有保障房、长租房、共有产权房等市场存在，并且得到长足的发展，所以，居民不必只有买房这一途径解决居住问题，可以选择租房、购买共有产权房，申请保障房等形式解决，届时房子只能是居住的属性，而绝对炒不起来了。
更值得注意的是，导致今年房价高位上涨的利好都已经没有了，今年买房的人怎么不是高位接盘呢？今年二线城市推出的人才引进，从而推高了二线城市的房价，现在各地人才引进战略门槛提高了。三四线城市原来的棚改货币化安置，也因去库存结束，改为实物安置了。房价各种上涨的动能已经失去，而全国的房贷利率现在已经涨至5.7%，房贷利率也不便宜了。
所以，未来5年房价总体会呈现稳中有降，三四线城市房价可能出现较大分化。房地产将从去投机化需求，转向刚需接盘。而长效机制建立后，炒房需求会逐步退出市场，未来5年房价将回归居住属性，中国的房地产市场将走向健康可持续发展所轨道上来。
不执著财经
我有个朋友，他是2016年赶在房地产行情大涨前买的第一套房产，我也问过他类似的问题。
当时他只是因为要结婚，女方要求得有婚房，他又是那种讨厌纠结的人，所以当时是一星期查资料、又一星期看房，看到喜欢的就立马下定了，关于那套房的很多基本信息都没问，也更不可能预计到三个月之后房价将会疯涨。
买房之后好的方面是：1）心里特别踏实、特别有安全感，再也不用担心被房东赶了；2）买房的那一刻就对所在的城市产生了很强的归属感，在这个城市有家了，以后不能说是漂泊了；3）因为买的二手房，2017年年初就住进去，在自己的房子里想怎么生活都可以，少了很多烦心事，结婚之后也一直很幸福；4）刚好赶上从2016年年中开始的房地产行情大涨，半年内房价涨了60%多，没事的时候就算算当初买的房子现在值多少钱，意淫下很开心；5）因为买房的时候外借了不少钱，要还账，所以买房后生活上就节省了很多，也改掉了以前大手大脚、爱玩的毛病，省下来的时间就死命的提升自己、想办法赚钱，短短两年多点家庭月收入已经是买房时候的三倍还要多啦，不逼自己一把都不知道自己多优秀。
当然也有不好的方面，主要就是买房之后压力还蛮大的，这两年过的都很辛苦，但要让他说后悔买房不，那绝对是一百个不后悔。
虽然16年和18年行情是有本质上差别的，但我想对于刚需自住来讲情况应该都差不多；而对于投资客来讲，个人觉得现在并不是个好的投资时机，如果要投资房产就需要做更充足的调查，看更多的项目对比吧，而且现在投资房产得有长期持有的准备，短线投资基本没机会。
老沈说房
作为一名长期和不动产打交道的小厮，有权回答这个问题。
很肯定的是：这必须是分情况讨论：一种刚需性的；二种投资性的。
第一、刚需性质的
刚需性质的购房，根本无需考虑这些，因为不管房价飞涨还是大跌，房子还是需要的，这无非是赶上了好时机就少掏钱，运气不佳就多掏钱。总不能说，房子涨价，就不买吧？
第二、投资性质的
这个就需要有经济头脑和投资眼光了，要只要投资房子可不是小数字，赚赔都是很伤身的。2017年至2018年上半年，房价大部分地区都是涨，18年下半年房地产市场有些偏冷，房价不温不火，有些地方有降价趋势。所以投资性的购房需谨慎。
希望以上回答，对您有所帮助。
sunny
转眼间2018年已经就要过去了，回顾2018年，今年的房价走势似乎已经成为了定局，上半年房价呈现全面上扬态势，土地市场拍地凶猛，甚至很多地方出现了万人抢房、万人摇号的火热景象；下半年房价走势开始逐步遇冷，9月楼市平淡入场，传统的“金九银十”盛况难再，部分城市房价正回归理性。各类调控政策不断推出，房地产税的消息不断有风吹出来，不少地方的房价都出现了明显松动，开始停止上涨甚至是开始下跌。那么未来5年的房价会怎么样呢？
在9月29日新政策出台后，房价预期进而整个市场大势预期立即遭受进一步的空前重创。除部分城市外，全国各地房地产市场不同程度地产生了政策反应，传统的“金九银十”已注定风光不再。在“十一”黄金周期间，除广州、深圳、南宁、昆明等城市房地产市场成交继续火爆外，全国市场均普遍“遇冷”。其中，北京、南京、哈尔滨、合肥等城市的市场表现最为典型，交易量明显下滑。如北京，北京房地产交易管理网数据显示，10月1日-7日期间，除经适房、限价房外，商品住宅累计成交986套、成交面积10.71万平米，环比前一周分别减少47.07%、50.62%。二手房成交量为282套，环比前一周的5544套下降超过9成。
关于未来5年的房价的变化，小编认为，针对一二线热点城市，虽然经过两年多的楼市持续调控，限购政策的实现等多项举措。但在外来人口涌入、经济发展程度上来说房价总体平稳，考虑到接受更好的教育，以及更好的生活水平，以及满足自身的需求方面，5年后，房价保值增值还是大概率的。对于三四线城市或五六线城市，情况稍显复杂点。今年以来的房价领涨城市看，基本出现在三四线城市，一方面是有的三四线城市去库存调控还未介入，另一方面有的城市货币化棚改集中爆发了阶段性需求，这些房价涨的快的城市，5年后，贬值的可能性极大。
总之，小编认为如果是对于刚需自住来讲情况应该都差不多；而对于投资客来讲，个人觉得现在并不是个好的投资时机房地产市场风云莫测，借用一句话“投资有风险，入市需谨慎”。
如果大家对此问题有什么不同的见解？欢迎在下方留言评论，别忘给小编点个赞哦!关注小编，大家一起探讨生活中所遇到的问题。
与书邂逅
本人今年30岁，9月份的时候和老公一起买了人生的第一套房子，正式进入还房贷大军。未来5年，小孩越来越大，父母越来越老，方方面面的压力肯定越来越大！
但是，5年后的我肯定会感谢现在买房的自己，不管以后房价是涨是跌，对于我而言，是有了自己的家，一个真正属于自己的地方。
Hannah说娱乐
这个不能以偏概全，因为大数据一直显示说2018年买房很不划算，或者是说房子的接盘侠。我对此有不一样的看法，因为可能在一些一线城市，现在的房价是很高的。国家也在不断的出台一些政策来压制，有的一些城市已经出现小幅的下滑，比如北京、上海、杭州、厦门等。但是房价下降比较快的还是那些前两年飙涨的城市，而且自身的刚需并不多，外来人口比重比较大。像厦门的房价就下滑的比较快。个人觉得以后某些城市的房价应该不会下降太多。比如郑州，作为中原最大的城市，又是国家中心城市，交通非常方便。郑州这几年的变化大家是有目共睹的，最重要的是它有人口作为支撑。国家这几年也一直宣传中原崛起。相信郑州及周边的一些城市房价不会将太多。还有对于那些交通便利的三线城市，我觉得也不会降太多，毕竟交通才是一个城市发展的最基本因素。其次是有人口支撑。以后的城市发展主要看人口红利，其次看交通是否便利，最后看国家政策的支持。假如满足以上三点，那么这座城市的房价也会随之带动起来。大家觉得呢？
