一叶秋池T
这个问题我要反问你几个问题？
第一，成立业委会自己管理有没有形成规章制度？
第二，成立业委会自己管理，有没有不合规矩的管理行为？
第三，管理过程中存在的所有收费，有没有进行公示？
第四，你们自己组成的管理团队是比物业好？还是和以前的物业公司一样，唯利是图？凡是收费的事儿都好好干。凡是维修的事，都是能推就推。
和以前的物业公司比？存不存在乱收费？停车费收取权益所属问题？照实说有广告费，有合理的停车管理费，业主的物业费是会降低的。你们的小区业主物业费有没有降低？有业主有没有受益？公共维修基金有没有进行合理的理财？
你们要是完全都没有改变，那不是又成立了一个物业公司，只为了钱吗？
这是一个共性问题了，其实对于很多欠费人来说，不管是物业公司、还是成立了业委会，都是会欠费的。欠费的人，是可以找到一千种理由来不交费的。前几天，本人参加了一次管理着数十个小区的一家物业公司的周会，其中一个小区的物管办主任提到：一家业主，将车停在小区里的树下，车顶上有了鸟粪，车主却坚称是人为划伤的而拒交物业服务费。
本人在“锐眼说小区”里有很多文章，其中有一篇是《十种办法迈向小区零欠费》，这里再综合整理一下，以供成立了小区业委会的朋友们借鉴。
一是在思想进行引导和教育，形成一个良好的小区氛围。如“一个秩序混乱，邻里关系矛盾重重，物业与业主关系恶化的小区，房产是不可能保值增值的，只会贬值。”
二是要引导业主做到“五个分得清”，就是哪些是物业公司的事，哪些是开发商的事，哪些是业主自己的事，哪些是小区业委会要做的事，哪些又是政府相关部门的事。不要把什么事都往物业公司头上堆，进而引起拒交物业服务费。
三是在舆论上进行讨论，如：欠费者是占有了交费业主购买的服务，并且拉低了交费者购买的服务质量，侵害了交费者的利益。交费者对欠费者及欠费项目欠费经额有知情情和监督权，小区内公布欠费名单是天经地义。
四是要求物业公司提供一切收费方式，包括微信收费、支付宝、银行转账、现金收费等等，方便外地业主交费，同时，也堵了欠费者在外地不方便交费的借口。
五是业委会要组织对物业公司的服务质量及服务标准进行严格的考核，对不合格，不达标的部分要坚决扣分或者扣款等。
当然办法还有很多很多，都在锐眼说小区里以及相关的回答里。
总之，小区业委会要坚守一个最基本的原则，就是“绝不让老实人吃亏”。如果欠费者过几年的欠费就可以优惠，甚至是减免，那是对老实交费的人的一种污辱和侵害，就会让欠费行为像传染病一样的蔓延，那么，最终当欠费率高到没有物业公司愿意承接入驻的时候，吃亏的就是交费的老实人了。
“锐眼说小区”里有很多有关小区治理的文章，多是经验总结介绍，理论探讨等，有兴趣的朋友们，可以和我一起共同探讨交流
锐眼说小区
我居住小区现在就是实行的业主自治，之前是开发商的物业公司管理，总有一些人找各种理由拒不交物业费，后来物业公司做不下去撤退了。小区虽小没人管也不行，于是有几名热心的业主主动站出来，召集业主成立业委会自己管理，从第一届业委会到现在是第四届了，业委会人员换了一批又一批，不交钱的仍不交钱，不交钱态度还特别恶劣，动不动就堵门吵架，甚么上门行凶，搞的业委会成员实在干不下去。我是现在这一届业委会成员，说实话也是被赶鸭子上架，中国人有个共性，挑毛病说是非都很在行，说你们贪污了，说你们管理不好了，白瞎了交的物业费了……等等不一而足。之前我没做业委会成员，还不甚了解，我现在算是明白了，不拿一份报酬，甚至贴钱贴精力去为小区居民服务，仍然不能得到满意。可想而知，现在批评物业公司的，批评业委会的，有多少人亲身体验过的？又有多少人能换位思考？我们这一届九位业委会成员，估计最多搞到年底就散伙了，大家想法很简单，在所有无私的付出仍得不到最起码的尊重和理解，还不如早散早好，小区又不仅仅是我们几个人的小区，脏乱差大家能忍，我们同样也能忍。
风里寻
我家小区是大盘，物业属自建，没成立业委前，小区管理也比较完善，小区内设施损坏维修都很急时，清洁卫生，环境绿化也很整洁，日常开资也公示透明，业主收益电梯厢广告，业主公摊停车用于发游泳票或小礼品，后来成立了业委会后很多事情物业和业委会相互推逶，业主收益不见终影，有人问物业，人家有根有据将这笔费用划到业委会，而业委会却拿出一些票据来搪塞，之所激怒了广大业主抠缴物业费，取缔业委会，更有热心业主在物业办公室轮流劝退来缴费者，后经过社区，房管部门，律师，派出所，协调迫使业委会主任及成员让退并退赔一定数额钱财，后来由两个退休干部热心业主，及在社区工作本小区业主来维持工作，并商议业主收益由业主，物业工作人员，保安，保洁人员同等共享，如今小区才有了祥和的初咸。
手机用户52048945171
这根夲不是问题，问的有问题，物业乱收费，不透明，不公式，公开，还有筑建局等支持，那业主自治，怎么不好办？我们自身的利益，如公式，同工人员，人数，和工资，以及降低收费标准，电交给电业局，水，交给自来水，供暖并网供热，重要的是公开，透明，工作起来，一，至二年换，或从重选，业委会，在运行中，有，各楼楼长鉴查，工作流程，和社区连和，把我们的家园，建的更好？不交，和车，工作单位，及学校，都有联系问题是为什么不交服务费，，，不是物业费，讲清，和产权处，电业局，供暖，等联合，不交不可能，想走，都走不了！不是吗？因为自家，自己说的算！/
Gc52790378
我试着问答吧！
你提的这个问题我们小区出现过。
我们小区为了赶走开发商留下的物业，几位热心人士自发的成立业委会。也得到了各个方面的支持。业委会三年期。
小区业委会成立为小区做了好事。
阻止了前开发商的物业要翻倍涨物业费。成立业委会的起因就是因为要涨物业费。
我们小区到2017年一直执行2005年的物业费标准。0.25元。小区最多的交388元。小区最少的交198元。
业委会应该是民间组织吧！
我们小区业委会成立三年到期，自行解散。
解散的原因就是有人不交物业费。
不交物业费的人和谁管理小区对他没有影响。
不管是谁来管理，他就是不交物业费。
有什么好办法治理呢？
我觉得提高全民素质教育。老祖宗留下的做人道理，到什么时候也管用好使。
为什么国家在一穷二白的困难时期，没有这些让人讨厌的人。我觉得人们的思想没有跟上社会发展的快车。正能量他们看不到，歪门邪道他们学到了不少。现在的物业费问题，现在养宠物小精灵伤害人的问题，现在公开场合打骂交警，现在碰瓷的……。
管理者学好为人民服务。
业主热爱自己的家。
国有千万家，有国才有家！
悟空小秘书，如果头条问答题提出你的小区有让人感动的事吗？这样物业管理就省事了！
没有必要天天和物业较劲，有这点精力多想想怎么搞好小区多好！
小区住着你，我，他。搞好小区靠大家！
从我做起，我们自己做好自己！
为我们有一个舒适，和谐，宜居，安全的生活小区，我们共同努力吧！
春韵刘姥姥
业委管理小区，没见过能管理好的，因为又不想涨点价，又要服务好，怎可能？，1业委会大多是退休人员虽然满腔热情但持续不了多久，而且不拿工资，2聘请外来保安保洁人员工资不会高，人员不稳定，业委会来管理就是为了抠钱，谁的干不久。3很多都是一般老小区物管费很低，就是物管要涨价才把他们赶走，自己管理更不会涨价，收支不持平。4当时充能义务为业主服务，入不敷出自然管理不好，再遇见少数业主七嘴八舌，更觉得冤枉，羊肉没吃搞得一身骚，不想干了，小区更脏更乱更招人骂，所以业委会别逞能，赶快招投标涨点物管费，找个好物管，物管可不是谁都能干的。
用户11091438887
其实，大家说了这么多，归纳起来不外乎以下几点、I，业业与物业公司的关系，2、业主委员会的性质，物业管理费用的收支管理， 3、自治，如何自治，遇到老赖如何办？等等一系列自治后产生的问题怎么处理。依个人愚见，谈点不成熟的看法，请各位笑纳。 l、业主与物业公司的关系，准确地讲，是买卖关系，就是你花钱雇的管家。我发挥一下，谁都想，既然是花钱雇管家，谁不想雇个好管家？但是，你因为不是单门独户，富商大贾，名门望族，你只好和别人一起住在一个社区，你不可能依自已的意愿去雇一个管家。故：现在的业主与物业公司是一种很奇怪，却大家又无可奈何的、本末倒置的雇主与雇员的关系。即：客大于主的关系。 2、业主委员会说透了它就是业主门的自治组织，国家层面，地方层面各级政府都提倡、鼓励社区成立业委会，你守法，又自我约束守法，自己管理自己，做为政府，我省了多少事，何乐而不为呢？可是，你真的能管住、管好自己吗？政府为什么要让业主委员会成立时，注册、蹬记、备案呢？原因就是在于看你这个自治组织是否会规、有效。要想真正过半数选举出业委会的管理人员难上加难。其实，真能成立了业委会，它是有一整套规章制度约束的。小区管理的费用收取和支出，要定期，公开，明确地公示。3，小区管理並非易事，有的人，钱紧张，想办法挪借也要交物业费，有少数人，有钱去胡作非为也不交物业费，不管是物业管理公司还是业主委员会自治，都会遇到，唯一的办法，诉诸法律。谢谢大家！
李和平868
业主自治、业主不履行交物业费义务，如何解决?
一、业主自治：
成立业主委员会，实际意义上就是业主自治。物业服务采用那种方式是（业主决定），这个业主当然是小区内的业主共同决定，由业主委员会启动业主大会，所谓的业主大会表决。业主自治业主采用那种方式选择物业服务，目前最多的是物业服务包干制，还有少数酬金制，也有困难小区没有经费来源或经费收入不足聘请专业公司或专业人员，业委会自己收取支付用工人员的工资薪酬。（是否有更多的方式，目前的法规制度是鼓励业主自治，创新自治，肯定有更多的方式）
二、业主不履行交物业费义务：
在物业服务中，无论是哪一种物业服务，业主不履行交物业费义务普遍存在，理由五花八门，只有想不到，没有奇葩业主做不到的。还是那句话“个人一般性消费观念与全体业主共同消费观念不区分”，总以为自己是业主主张个人有多少权利，不关注不了解或存心淡化自己的义务，病态思维，很难能够解决。社会的发展太快，消费观念培育是需要一定时间历程。
三、业主欠费如何解决：
宣传、培育正确的消费观念。也许大家认为不管我的事，实际是全社会都需要参与宣传。当然主体责任应当是业主委员会。可以看看《物业管理条例》、《xxx小区业主大会议事规则、管理规约》、《物业服务合同》，其中都约定业委会的主体责任督促业主缴费。形容AA制聚餐，有业主不付费，当然是发起聚餐的同伴买单，不付费就是侵害全体业主利益。事实证明一个好的人文社区环境，经济较发达的地区，欠费率极低，往往那些社区人文环境差，经济条件落后的地区，收费率相当低。业委会想搞好小区业主自治，那么就一定要先提高自身的法律法规意识，然后理直气壮的对宣传、督促缴费，组织热心业主志愿者参与，广泛深入与业主主动沟通互相，形成良好的社区人文关怀氛围 ，业委会应当有担当很重要。欠物业费官司肯定赢，不主张一味起诉欠费。
社区成员都有义务人人参与，有温度、有情怀的社区建设，弘扬正能量，一切都会好……
个人观点相互学习交流！
和谐社会智慧社区
事实物业就是一个背锅侠和出气筒，服务的再好都有不满意的和欠缴物业费的，理由五花八门，开发商，施工企业，社会公用事业部门的矛盾都会汇聚到物业，一个没有任何行政和执法权的企业处理不好只能挨骂，造成业主欠缴费用得理由，物业又不能停水停电，否则又会造成更大的矛盾，挨政府批评，到法院起诉又和业主形成不可调和的矛盾，个人认为物业费应由社区或者房管部门成立一个专业带法的部门去规定收缴，然后再根据物业公司的服务水平每月给予返还，标准可以另行规定，每月社区或房管部门进行监督管理，在物业费中自留一部分做为人员工资和运管成本，业主的投诉中间有政府部门物业也会更好的处理，这样也许不会有那么多矛盾产生！
