大富豪5867931
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首先，我们来明确一点，40年产权房是指“40年土地使用年限房”。而在我国，土地是属于国家的，但城市规划，房屋的产权是属于业主的。
40年产权到期了怎么办？
关于这一点，是不用担心的。因为我国法律有规定：
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。当然，我们也可以向国家土地局，缴纳“土地收益金”。
如果之前有过协商的，按协商处理。如果没有协商或其他的，按照法律法规或者是地方行政处理。
而且，40年对于城市发展来讲，其实是很长的时间了，可能再过30年就会被又规划一次。不用太担心。
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众和法律咨询
公寓是商住性质，40年产权到期后，能否自动续期，现在还没有一个明确的说法。
准确点说，40年产权到期之后，公寓还是属于持有者，不过土地使用权不是了。
这么说吧，所谓的产权到期，其实是土地使用权到期。因为我们国家所有的土地所有权，都是属于全民所有，国家持有。开发商通过拍卖或者挂牌等方式，取得了土地的使用权，用于建设住宅或者商业房产。从土地最高出让年限上看，一般住宅是70年，办公是50年，商业是40年。也就是到期之后，土地收归国有，但土地上面的建筑，依旧属于购买产权的持有人。
按照《物权法》规定，归个人所有的只是土地上构筑物的所有权。土地使用权能否自动续期，还得看土地使用的性质。
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”公寓的用地属于非住宅建设用地，在《物权法》的有关规定里，能否自动续期尚不明确，这种不明确意味着购买此类房子，虽然比同地段纯住宅价格上便宜，但存有一定的风险。
公寓40年产权到期后虽然在自动续期方面没有明确，但到期后怎么做，却有法可依。根据《城市房地产管理法》第二十二条之规定：
解读下这条规定，简单的说，就是续期要提前一年申请，而能否续期要获批准。在一定条件之外，续期基本可以达成。达成之后，要依规支付土地使用权出让金。
需要注意的是，城市基本都是在扩张，社会公共利益的需求也在扩大，按照《城市房地产管理法》相关规定，不续期的可能性也是有的。
不仅产权到期后能否自动续期的规定不明确，公寓还存在水电费等计价标准较高、贷款方式不同、户口不能解决、交易税费更高等不利因素，所以下手买公寓前，还是得细思量下再做决定。
波士财经
亲，你对40年的产权的概念理解有误哦。
40年产权这个说法，严格来说是错误的，应该说是国有土地的40年使用权。
我国采用的是土地公有制和集体所有制，土地公有就是土地国有，所以，住宅对土地只有使用权，没有所有权。按照《物权法》规定，对我们的住宅，归个人所有的只是土地上构筑物的所有权。
也就是说，公寓房产，地面上的房子是业主的，对房子占用的土地，业主只有40年使用权。
那么，如果40土地使用权到期了该怎么办呢？
大家也不用担心这个问题了。《物权法》已经明确了公私财产的受保护权，业主的合法财产是受保护的。目前我国住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，只要房子不拆不卖，到任何时候都是业主的，只不过土地使用权到期后续一下土地使用权即可。
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续
齐小天法律咨询
40年期是高品房。产权40年到期后可缴纳土地续约金续约；房产权还是房主的、而土地都是国有，所以，公寓还是房主的。
新华8528
公寓的所有权永远都是你的。40年指的不是产权，而是土地使用权。到期之后怎么办呢？如果，你的公寓保养很好还能住，还能住，那就交钱给国家就可以了（按照现目前的政策一平米15.6元，比如100平，一次性1560块钱你再用这片土地25年）
如果，政府有规划，那好，拆迁之后赔偿你（公寓是住宅赔付的2.7-3.1倍）
如果，刚好40年，公寓塌了坏了，不能住了，那好，你的公寓没有了，也是会赔偿的，但是赔偿不会那么多了
