最近有文章發佈，表示：中.央遏制房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許調控前功盡棄。
注意，是遏制房價上漲，而不是遏制房價過快上漲。
這個提法從2016年正式開始啟用，並延續至今。
這篇文章特別強調：投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想，及時調整心態迴歸理性，沉下心來做一些有利於國家經濟長遠發展的實事。
我覺得，這文章出的很及時。
最近一段時間，多地房價下挫，疊加整體經濟環境惡化，不少地方已經蠢蠢欲動準備放鬆調控。
這篇文章中點名道：「土地財政的依戀者」需要認清大勢。土地財政的依戀者還能有誰？毫無疑問指的是地方各級行政機構。
所以這背後必有中央的意思，借這篇文章敲打各級地方官員。
最近還有讀者問我：在XXX能投資房產嗎？我的觀點是，只要是在中國內地，不管是哪兒，現在做房產投資都不是個好主意。
說回前段時間的萬科。
【1】萬科不倒翁
萬科，中國地產業的天生大佬：中國房地產第一股，中國房地產第一品牌，幾十年來中國房地產銷售額第一，中國房地產的黃埔軍校。
萬科代言人王石，人家大北京都不屑來，虎踞南天深圳，咳嗽一聲中國房地產圈子都要打雷。
各位，別看到了佛系的大哥端著紫砂壺，盤著佛珠，笑面團團，天天嚷著“建築無限生活”，就以為大佬是吃素的？那你死字都不知道怎麼寫！稍微瞭解一下萬科的軼事，能驚得你閉不上嘴、扶不住下巴！
萬科，絕對是不倒翁！
早年遭遇君安證券的突然襲擊，戰而勝之，君安後與國泰合併；
投靠華潤之後，華潤想整合華遠萬科成一家，不過品牌還得用萬科，逼著大炮哥一聲“我不玩了”出走。華遠的牌子是保住了，可規模還比不上人家一個城市公司，只能靠打嘴炮來找存在感；
2004年，孫宏斌的順馳掀起漫天塵土來逼宮奪帥，結果宮沒逼成，自己反而分崩離析，被路勁收購了。至於曾經甚囂塵上的寶萬之爭，請問寶能得到了啥好處？
各位，萬科這位大佬，一路都是打怪獸升級成長起來的，每一步的臺階都是對手的屍骨。
可惜近幾年，萬科對外血戰姚老闆慘勝，對內據說是決策保守了，拱手讓出了房地產銷售額第一的寶座。
是的，日子都不好過。當房地產調控加深，金融市場去槓槓，有幾家地產商不是哀聲載道？激進的泰禾緊著裁員，高週轉的碧桂園由於不斷的樓塌塌，差點被口水淹死。寒冬來了，沒幾個地主家有餘糧。
9月28日，在深圳大梅沙，萬科連續兩天，開2018年秋季例會，會議室主基調為紅色，紅色代表著希望和熱情，再配以“活下去”的主題，極具視覺震撼力。
而就在此前的9月11日，萬科南方區域月度例會上，鬱亮便呼出“未來三年的目標是活下去”的口號，氣氛變得落寞而悲情。
【2】投資的玄機
連萬科都高喊“活下去”了，看來地產業的冬天真的要來了。
昨天收到了一份中國指數研究院發來的10樓市大數據，根據其CREIS數據顯示，2018年10月監測的主要城市成交面積環比下降5.91%，近六成城市環比下降。10月以來，各地繼續堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜、精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。在保持政策連續性穩定性的基調下，預計未來市場成交量仍將保持低位。
品牌房企方面，10月監測的10家品牌房企銷售額整體較上月下滑5.03%。環比來看，監測的10家房企業績除綠城中國、萬科和碧桂園上升外，其餘環比均呈現不同程度下滑，其中金地集團降幅最高，達26.73%，中海地產降幅較小，未超10.00%。
成交銳減導致業績下滑，業績下滑導致資金緊張，資金緊張就要尋找融資。然而，一個比較糟心的事實是，10月重點房企融資規模繼續較少，共計發生融資54筆，累計融資金額合計808.04億元，金額較上月減少33.05%，降幅持續擴大。
這三組數據從一個側面反映出當前樓市的狀況：
從城市角度看，成交量下降已成不可逆之勢；從房企角度看，品牌房企的銷售額也紛紛呈現下滑態勢；從融資角度看，資本對於房企的態度越來越謹慎，房企融資成本持續增加的同時融資金額卻在持續減少。也就是說，從整體市場到典型房企再到融資環境，多個維度都證明，當下的樓市已經不可避免的進入到了一個寒冬。實際上，在經歷了房地產黃金十年之後，不少業內人士已經清楚的意識到接下來的日子不會太好過，這從諸多大房企紛紛提前佈局轉型和多元化就可以看出。然而，開發商們意識到了這個問題，總是後知後覺的購房者卻沒有意識到。說到這裡，就不得不吐槽幾句：人家買房的時候你們買車，人家炒房的時候你們觀望，人家離場的時候你們接盤，你們的反應都不是慢半拍，是慢了半首歌！
如此，手拿現金的投資客該何去何從？
閱讀更多 何時 的文章
