撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
真正有眼光的投资者不会羡慕市场上火热并躁动的“明星盘”，二八定律告诉我们：当菜市场的买菜大妈都知道这里是“价值洼地”或者“城市发展下一站”的时候，这里大概率不会出现暴击。
种种迹象表明，郑州正在大踏步的向东向南发展，而最核心的发展区域就是航空港区，越是发展迅速的地方，我们越能将手中的财富膨胀化，一块变两块，两块变五块。
航空港区的大战略，比起已经成功的老郑东新区，也是有过之而无不及，所有的路网、产业引进、地铁、高架、招商都是以高标准为指引，曾经作为郑州的飞地，而现在已经逐渐有与郑州主城区并驾齐驱的趋势。
10年前错过老郑东新区发展红利的人，懊恼后悔为时已晚；如今港区发展已经上升为国家战略，所有的红利都在爆发的前夜。
一切跟着政府、产业和规划走，想要财务自由的人们，航空港区是否给你留下了博取未来的机会？
一、港区的变化，每天都比昨天更好
“日新月异”这个词是最适合如今航空港区的词语。2017年，省政府豪掷1000亿用于郑州航空港的建设，以全省之力将航空港打造成新的增长极。
而最新的2018年上半年GDP总量及增速，航空港傲视全市，GDP总量已经赶超荥阳、经开等区县，增速更是高达11.7%。
在固定思维的购房观念中，赚取租金以及在适当的时候抛出，才是最稳健的投资方式，但在以产业引进、高端制造业和领事馆区聚集的航空港区，物业的增值才是让你荷包满满的不二法门。
每次踏入港区的地界，都会有新的体验，双向六车道甚至双向八车道在这里是再稀松平常不过的事情，高大上的银杏树取代了廉价的法国梧桐，要知道银杏至今在郑州市区依旧是罕见树种，只有个别高端社区才有。
以下是最新港区建设情况的实拍：
几年前，目光如炬的先行者，拿着极少的钱，现如今稳稳做到了租金抵月供，时代发展的红利，最终会给予这批人巨大的财富。
二、交通拉近与郑州主城区的距离
哪怕巨大的投资额就在眼前，已经上升至国家意志，还是会有很多人因为距离原因放弃港区这个未来郑州最有想象力的区域。其实，交通工具带来的变革实在迅猛，港区与市区之间的基建工程更是空间巨大。
1、华夏大道港区段已经率先开工建设。
作为与郑州主城区连接的主要道路之一，华夏大道快速化工程已经提上日程，未来从高铁东站出发前往港区，20分钟即可到达。
2、郑机轻轨+17号线。
在建地铁17号线与已经通车的地铁2号线延长线在北港交会，已经命名为“港区北站（目前围挡显示为机场北站）”，已经建好，尚未开通。是可以预见的北港少有的双地铁口。
而如今从市区前往新郑机场，郑机轻轨也是不错的选择。
3、高铁南站。
紧邻新郑机场的高铁南站，是与郑州高铁东站同级别的，未来将与机场、轻轨、地铁形成全方位立体的交通路网。
4、双湖大道立交。
作为连接郑州主城区与航空港的一条主要干道，双湖大道互通立交一直备受关注，预计最快将于明年建成通车。到时，从郑州市区前往北港，
不用再多绕行7-8公里，直接从双湖大道下站即可。
港区到底在交通等基础设施上投入了多少个“小目标”，我们无法做到准确统计，但是就现在开工建设的地铁、路网，甚至是高铁南站，我们可以大胆猜测，航空港区未来将会是郑州最有想象力的区域！
三、北港的地主，国家战略的最大受益者
不论是在老城区还是在诸如港区这样的新区置业，靠谱的大开发商一定是首选。
种种迹象表明，省内外的各大开发商都看中港区这块肥肉，正以各种方式抢滩登陆。
▲2018年上半年港区土地招拍挂情况
而在距离郑州主城区更近的北港，在一定程度上还能受到郑州主城区外溢的影响，更是集合了产业、领事馆区、商品住宅等各色产业。而这个片区最大的地主，就是豫发集团。
豫发是谁？
河南豫发集团有限公司成立于2000年，具有国家房地产开发一级资质，累计开发面积1500多万平方米，储备土地22000余亩，主要涉及以锦荣系产业系为龙头、豫发住宅系为主力、锦荣商贸系为特色、锦荣学院为支撑、豫发文旅系为互补、豫发投融系为动力的六大开发运营体系。
北环豫发豫园、金晨嘉园；高新区帝苑学府；陇海路翠园锦荣世家都是豫发集团开发或代建的品质项目。其中，能否称之为品质项目，二手房市场上是最能看出端倪的。金晨嘉园在北三环文化路沿线附近，单价处于片区的前列。
▲北环文化路附近二手房源单价（来源于贝壳网）
豫发市区项目的选址均在各个区的核心地段，这没有卓越的眼光是一定做不到的。而2010年初，也就是在港区上升至国家级战略之前，豫发集团就率先布局港区，到现在为止已经成为港区最有影响力的开发商之一。
豪掷万金于港区，不仅因为对港区的热爱，更是因为对这片土地的热爱。而豫发集团也没有辜负这片热土，已经交付的豫发国园、豫发蓝山公馆，可谓北港已交付住宅项目中的品质之作。
▲豫发蓝山公馆实拍
▲豫发国园实拍
而设计过望京SOHO、凌空SOHO的著名设计师扎哈，也与豫发集团有过合作，打造中部国家设计中心。
作为扎哈的遗作，这座极具风格的建筑必将成为北港的地标之一。
▲北京望京SOHO
▲上海凌空SOHO
▲中部国际设计中心效果图
不论是在产业地产的领域，还是在住宅地产的领域，我们都不难看到豫发的身影，只是如今的信息时代，酒香也怕巷子深，做出优质的产品是企业的本分，但及时向外发声更能让社会大众深入了解。
四、让港区的想象力与你的想象力同步起飞
港区产业的迅速壮大，必然会吸引一大批高精尖的人才，也会伴随着住房市场的旺盛需求，而北港作为港区发展的排头兵，早已走在了前列。
港区不是郑州人的港区， 是全省的港区，初露锋芒的港区已经不再低调。
历史在不断的重演，十几年前的郑东新区，绿城百合公寓因为在107以东被大多数人摒弃，而如今，同样以政府规划和产业布局为主导的航空港区正在兴起，同样类似的机会你还会错过吗？
兼具自住、就业、增值等三项要素的北港住宅，是不是你唾手可得的时代红利？
豫发集团开发的白鹭源春晓，似乎就是这个命题最好的选择。
白鹭源春晓共分为四期开发，一共4块住宅用地+2块商业用地。主要在售为二期住宅，也就是19号院。
▲豫发白鹭源·春晓北港区位
白鹭源春晓二期位于郑州航空港太湖路与凌越街交会处西南角，总占地47亩，容积率2.95，产品面积段为75-130㎡，周边学校、公园、医疗、地铁等齐全，可谓是北港绝对的核心地段。
▲豫发白鹭源春晓二期效果图
1.罕见的超低门槛。
最低75㎡的起步门槛，给予了囊中羞涩但是又极其看好港区发展的人较低的进入门槛。
整个社区不到3的容积率，这在郑州市区一般都是标准的刚改或者改善的容积率指标。
共规划了2栋多层以及6栋小高层，总户数923户。
最小的户型是75-77㎡（以实测数据为准）。
▲75㎡两房户型
小三房的主力户型面积段为92-93㎡（以实测数据为准）。
▲92㎡三房户型
75㎡两房户型两室朝阳，户型分布合理；92㎡小三房是经典的小三房户型，动静分离。
2.交通优势无与伦比。
北港交通枢纽站就在白鹭源春晓西侧，这是一个集地铁、公交、轻轨、网约车、出租车等为一体的综合性交通枢纽。
未来生活在这附近，不仅是港区周边方便出行，更可以拉近与郑州主城区之间的距离。
在建地铁17号线与已经通车的地铁2号线延长线在北港交会，已经命名为“港区北站（目前围挡显示为机场北站）”，已经建好，尚未开通。是可以预见的北港少有的双地铁口。
而如今从市区前往新郑机场，郑机轻轨也是不错的选择。
白鹭源春晓二期距离双地铁口约500米。
未来，不论是坐地铁去市区，还是坐轻轨去新郑机场，都是出门10分钟之内都可以做到的。
在如今郑州市区限行，航空港区也限行的情况下，公共交通显得更加重要。
整个楼盘向西距离港区北站500米之内，是标准的地铁盘；向东的康平湖站也在1000米之内，处于完全可控的范围之内。
与交通枢纽保持一定的距离，,又不受交通带来的嘈杂，这是相对最佳的距离。
向西不远在建的华夏大道快速路；向北与双湖大道互通工程；在建高铁南站，未来港区的市政交通必定将震惊世人。
3.超高的交付标准。
指纹密码锁、钢木复合门、三玻两腔玻璃、断桥铝合金型材、人脸识别智能入户系统、雾森系统等，特别是双向热交换新风系统在整个港区是数得着的。
在房地产发展的郑州主城区市场上，这些也不是标配，而在白鹭源春晓二期，这些都是新的升级，都是标配。
项目外立面采用三段式设计，上下均为干挂石材，中间为真石漆；高端酒店式大堂以及造价不菲的纯感应入户大门则让归家更有仪式感，让业主每次回家都有尊贵的体验。
4.不逊于市区的配套设施。
周边公立学校有港区实验幼儿园、省实验小学、航空港中心小学、郑港六街小学、郑州一中港区分校等优质教育资源；私立学校有英迪国家双语贵族学校；另外项目西侧还规划有小学与初中的教育用地，周边整体教育资源丰富。
项目距离河南省省立医院、郑州第一人民医院较近，两家医院均已运营；河南省省立医院是由郑州儿童医院、胸科医院、中医院三家医院合并成立的三级甲等医院。
5.高标准的自然环境。
项目2公里内，张庄森林公园、青年公园、西湖公园环伺周边。
其中，张庄森林公园是规划面积约10000亩的全民性休闲健身公园、而西湖公园是面积约360亩的休闲公园、青年公园规划面积也高达1000亩。
▲效果图
横贯东西的中央景观绿化带，宽约100米，总占地约200亩。
结语
如果说郑州过去的十年是闷头向东，那未来一定是向东向南齐头并进。
产业、资金、人流、资源不断的集聚，引凤筑巢的行动才能推动港区的深层次发展，港区未来无疑将会是全省经济发展的新动能。
那些错过十年前郑东新区发展红利的人们，或曾经因为囊中羞涩而望房兴叹，而如今，作为整个中原地区最有潜力的区域，航空港区正在给坚信不疑的人以小博大的机会！
历史在不断地重复和重演，尝到东区发展红利的那批人，已经去北龙湖掘金了，而给予普通人最低门槛的机会，可能在航空港区也不多了。
备注：本文图片及信息来自网络和实地探盘，一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。
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