中國房地產的總市值有多高？
根據這張最近在網絡上流傳的圖表，
中國房地產的總市值達到了65萬億美元。
中國的房產總市值，比美國、歐盟、日本三大公認的當今世界強勢經濟體的總和還要高。
儘管這一數據缺乏權威性，但毫無疑問的是：在過去20年間，中國人經歷了一個人類歷史上前所未有的造房運動和以房造富運動。
1998年，中國的商品房銷售面積只有1.22億平方米，到了2017年增長為16.9億平方米；1998年的商品房銷售總金額是2513億元，到了2017年增長至13.4萬億元。
過去20年，中國的商品房銷售面積和總額分別增長了14倍和53倍以上。中國的房地產市場以價格推動國民經濟持續了20年的增長和繁榮，是我國當之無愧的支柱產業。
而如今，國家正在拉緊韁繩，試圖讓這隻巨獸緩一緩。2018年，樓市經歷了大大小小400多次的調控，無論是從國家統計局的數據，還是從我們的直觀感受上我們都會發現樓市漸涼，一線城市的樓市降溫態勢更是明顯。
樓市行情開始疲軟
從全國各個區域的房地產銷售面積來看，比起之前全國一片大好的局面，一線城市的房產交易已不復之前的火熱。
今年10月份，深圳市新房成交量環比下降18.3%，每平米成交均價5.4萬元左右，環比微跌。而二手房市場更是表現冷清，一些中介甚至表示，他們已經半年沒有接單了。
今年參與杭州購房搖號的人數，也從起步到高潮再到滑落，參與搖號人數呈現出一條明顯的拋物線，月報名總人次從6月的14餘萬，銳減至10月的3.5萬，下滑了75%。
東部區域和東北區域的商品房銷售面積，均同比下降4.7%；與之形成強烈對比的是，中西部則是同比增長超過8%。東部已疲態盡露，中西部還在持續增長。
這和地區性的延遲有關係，和區域之間的人口流動也有直接關係。
近日，官方發佈的報告顯示，2017年北京常住人口規模為2170.7萬人，比2016年減少2.2萬人，為1997年以來首次實現負增長。
數據顯示，2017年末，上海常住人口2418.33萬人,比上年末減少1.37萬人。2015年時，上海常住人口一度減少10.41萬人。
京滬人口同步下降，這在歷史上相當少見。
儘管中西部樓市依然還在增長，但從整體上而言，全國樓市行情已經開始降溫。
根據國家統計局的數據，今年前10個月的房地產銷售面積只完成了預期指標的78.58%，從市場反應上來看，整個樓市的銷售行情已經明顯轉冷。大家搶房的熱情已經開始減退，越來越多的人持幣觀望。
潮水退去，內功修煉才顯得重要
樓市降溫、銷售疲軟，最恐慌的應該是地產商們。
過去幾年，憑藉著政策上的便利，地產商們高槓杆高週轉就能掙大錢。不需要好好做產品、不需要好好做品牌，更不需要把顧客當上帝，反正房子建好就能被迅速搶光。
如今在國家的調控下，樓市從瘋狂狀態迴歸正常，地產商就抱怨：市場不行了。
某著名自媒體曾說：很多房企在過去幾年荒廢了自己團隊的武功，把癲狂當作是正常，把正常當成了崩塌。
這種心態，在很多想借樓市暴富的購房者身上也能看到，而心態壞了，註定是會被淘汰的。
只要國家嚴控樓市的方針不變，樓市賺快錢的時代註定就要遠去。未來，終歸還是會屬於那些保持了良好心態的人。
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