妈耶，锦江区又要开个盘了，错过了天誉、买不起天誉大平层的胖友们看过来，11区有房票的朋友注意过来，今天给各位播报的就是锦江区的“碧桂园锦公馆”，听说位置就在地铁站琉璃场旁边，最快明天就要拿证，该准备资料的开始准备了吼。
项目介绍
位置：锦江区中环路锦绣大道段晨辉东路
均价：预计18000元/㎡
装修：精装期房
类型：高层+洋房
绿化率：30%
容积率：3
梯户比：一梯两户（洋房）两梯四户（高层）
占地：13亩
物业公司：成都碧泓置业有限公司
物业费：4.0元/平方米（洋房）、3.2元/平米（高层）
开发商：成都碧泓置业有限公司
交房时间：2020年9月30日（合同日期）
碧桂园锦公馆由碧桂圆集团打造的改善社区，项目位于成都东南方向中环路锦绣大道内侧，也是碧桂园成都在2.5环内推出的项目。
这块土地是碧桂园在2007年的时候拿的一块地，占地只有13亩，整体布局是两栋高层和一栋洋房的高低配设计。售楼部就在锦绣大道干道入口处。Emmm...
（所以道路上面放的这个蓝色圈圈真的不是来搞笑的吗....）
这次碧桂园的售楼部直接在2栋高层的架空层开搞，一进去就看到大家都在问房子，人还是很多。
▲售楼部实拍图
（据兽兽透露，目前预计开盘时间就在明天（最晚下周二），预售申报精装成本3000元/㎡左右，预估均价18000元/㎡（含装修））
接下来进入踩盘详情部分~~~
交通位置
▲项目地图
该项目地处中环路锦绣大道内侧，属于锦江区东湖板块。
锦江区东湖板块，想都想得到生态配套在成都一圈层里面数一数二的。东湖公园总面积420亩仅次于浣花溪公园。2014年成都国际文化艺术中心在东湖公园投运，由成都艺术品保税仓库、红美术馆、东湖文化艺术中心、红石青年“艺术+”基地共同构成。东湖板块内有中港CCpark、华润翡翠城、东湖国际等精品楼盘，以及锦华万达、华润广场等商业，总之离市区近、交通方便、配套成熟是东湖板块相较于其他板块最大的优势。
实话实说，碧桂园锦公馆的位置是真心好。项目地处中环路锦绣大道段，距离川师南大门只有一两分钟的车程。该项目周边的名校多，也是一大亮点，具体该正读哪个学校，稍后在配套介绍里详述。
自驾线路：拥有“两纵两横”的交通网络。（两纵：科华中路、净居寺路；两横：二环路、锦绣大道）四通八达，驱车的话无论是去市区、出城，还是到城南、城东，都非常方便。
▲小区出口处锦绣大道实拍
地铁线路：位置就在地铁7号线琉璃场站与川师站之间，其中距项目700米琉璃场站为地铁7号线与6号线（规划中）换乘站，项目距离地铁川师站一公里。
▲琉璃厂地铁口
公交线路：周边拥有多条公交线路，距离皇经社区360米（3路; 77路; 181路; 1044路）；经天中路503米（3路; 77路; 181路; 1044路）；桦林园553米（3路; 77路; 1044路）；经天东路 667米（181路）；晨辉路 723米（1052路）；经天路754米（3路; 77路; 181路; 1044路）；成都市社科院846米（3路; 18路; 31路; 65路; 68路; 77路; 91路; 120路; 517路; 1052路）；琉璃一街867米 （3路; 18路; 31路; 65路; 68路; 91路; 139路; 172路; 181路; 238路; 258路; 435路; 511路; 517路; 824路; 1044路）。
楼盘详情
▲售楼部沙盘图
▲楼盘总平图
项目占地13亩，里面分为两栋高层及一栋洋房，高层为2栋、3栋，洋房为1栋，共220套住宅。由于项目本身地块较小，放下三栋楼后，所谓的中庭面积可能就是改造成个小花园样式， 而对于1栋洋房，等于没有中庭。
这次将推出全部的住宅房源，两栋楼顶楼均为跃层，总共28F，2梯4户，共196户，高层户型建面约106㎡、126㎡、197㎡（顶楼跃层），洋房户型建面约140㎡，楼道开阔，公摊24%。预计2020年9月30日前交房，为期房销售。
户型介绍
高层A户型：建面约106㎡三室两厅两卫
此户型位于高层住宅区域中间朝中庭的部分，建面约106㎡三室两厅两卫，2栋楼的此户型阳台是面朝东向中庭，3栋楼的此户型为面朝东北向中庭。
优点：户型方正，设计有入户玄关，阳台面朝中庭，动静分区，并且小编看样板间的时候了解到卧室的飘窗都是打宽设计，很好的利用了室内空间。
缺点：3号楼临锦绣大道，并且旁边还是成昆线高铁，会有部分噪音影响
高层B户型：建面约126㎡四室两厅两卫
此户型位于高层住宅区域的两端，建面约126㎡四室两厅两卫，2栋楼的此户型阳台是面朝西向，3栋楼的此户型为面朝西南方。
优点：户型方正，设计有入户玄关，动静分区，飘窗都是扩宽了的。视野相对其他户型较好。因为锦公馆南面的小区，大部分都是老小区，所以视野会非常开阔，选择尽量选择此户型的高层会舒适很多。
缺点：2栋楼朝向西向，夏天西晒很恼火；这个户型的生活阳台光线被A户型的挡住，采光可能会存在问题。
▲B户型生活阳台
洋房的户型：建面约140㎡四室两厅双卫，一梯两户
优点：户型大气方正，设计有入户玄关，户型通透。
缺点：此户型视线范围内几乎都是旁边的红树林小区，整体朝向没有明显优势。当然建成后，这里会有一条规划道路直通中环路，景观视野会得到改善。
▲洋房视线范围图
生活配套
商业方面
小区没有自带底商，从实地的踩盘来看，该项目周边的商业配套大部分为社区底商，红树林有一部分，其他的都是一些老小区的底商，距离最近的都是两公里之外的锦华万达。
教育方面
项目唯一能说的资源就是教育了，毕竟这是个学区房。
公立：所在的晨辉东路最新的招生范围，小学为“盐道街小学得胜分校”。对口初中为师大附中外国语学校。
私立：附近的有金苹果幼儿园、华德福小学、成都七中嘉祥外国语学校。在成都，这些名校资源很难集中到一个地方勒。所以教育资源优势大大滴~
▲七中嘉祥外国语学校
四.总结
投资方面：
优点：位置好，2.5环内锦江区，挨着琉璃场地铁口，出行便利，其次是学区房。比如针对嘉祥读书的投资客可以考虑。毕竟周边较新的房子较少，买这里房子的人，可以把房子出租给学生的家长，应该是可以考虑的。
缺点：板块好导致价格也低不到哪里去，周围二手房成交价和此小区的新盘价差不明显。并且东湖板块好的商业住宅都聚集在锦绣大道以西，附近也没有新的商业地块在拍，很多老小区，周边环境还需要一定时间的开发。
自住方面：
地缘性客户优先，比如老小区居民需要换房的，或者在川师读书毕业了的，需要在附近找个房子过渡的，可以考虑。
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