继11月24日公示行为之后，市物价局在2018年11月28日21时许公示了总第七十一批(2018年第59批)商品房备案清单。本次是进入十一月份以来的第6次公示。本次公示8项目在列，2382套房源即将开源面市。
总第七十一批(2018年第59批)商品房备案清单
8项目大致区位示意图
精装高层主秀场 长安区公示量约占三成
据阳光售房网统计分析，本次公示中，毛坯项目仅1个，即华清学府城，推量106套，均价12933元/㎡。其余7项目均为精装交付，共计2276套，均价16995元/㎡。本次公示可以说是精装高层的主秀场。
就区域分布来讲，城六区项目占6个，共1694套，长安区本次公示了金茂府和中海·长安府2精装项目，共688套，占到公示总量近三成。
孤独的毛坯
华清学府城是本次公示列表中唯一一个毛坯项目。在众精装项目群中，显得朴素而孤独。
该项目位于城东幸福南路与建工路交汇处，环线位置属于二-三环。规划内包括多层和高层、小高层等60幢楼体，产品业态分为住宅和商业等，体量不可谓不大。
据悉，华清学府城分六期开发，开发战线长，资历老道，多批业主已入住。
初步了解，该项目在(准)业主和意向者中的口碑都比较好，人们为其交通、教育、商业、医疗以及户型设计和内部配套都打出了不低的分数。我们注意到，当然也有一些对环境(例如热力站)的非议之声夹杂其间。但整体来说，比邻千亩幸福林带，拥有丰厚的教育资源优势，这两项可以说是该项目最为醒目的标签。
该项目本次推出毛坯小高和洋房产品共计106套，其中，小高户型面积区间166-246㎡，备案均价11990元/㎡，洋房159-219㎡，均价13875元/㎡。对比同区域竞品，华清学府城的报价相对合理，但我们也看到，项目户型面积过大，更大程度来讲属于改善盘。
首度公示纯新盘
令人略感震惊的是，本次公示列表中有4个首次公示纯新盘，分别是：华润置地•悦府、万科·公园大道、中海·长安府和西安长安区金茂府。
按照以往经验，每个月度的纯新项目大概在5个左右，而本次四新角齐亮相的阵容还是比较鲜见的。
可以看到，华润置地布局阵势已经陆续拉开。华润置地·未来城市在10月下旬首次获证，华润置地·曲江九里在上一批公示列表中显影，而华润置地•悦府紧随其后初诞。至此，华润置地“匠筑6盘 礼献西安”的3个住宅产品“悦未来九里”已在市场上聚首会师。
可以看到，悦府本次推出了精装高层产品共422套，占去公示量的一个大角。户型面积区间133-199㎡，均价20939元/㎡。该项目和万科翡翠国宾的均价都突破了2万天花板。翡翠国宾镶嵌在高新腹地，区位优势对冲起2万多的报价看起来并不是特别艰难。悦府坐落在曲江国际会议中心西侧，高层给出这个价位似乎说服力并不很足。
中海两府齐推
太华府和长安府是中海在经开和长安区域落下的两颗子。
太华府本次推出精装小高、高层两类产品共414套房源。其中，高层面积区间95-120㎡，均价14101元/㎡。小高面积125-235㎡，均价15100元/㎡。对比得出，太华府小高和高层差价在1000元/㎡左右，投选小高层125㎡小户型产品当然比投选高层120㎡在居住体验上要好很多。按照三成的首付标准来算，两者的首付差价并不很大，如果预算稍宽裕，建议意向置业者在这一点上多做权衡。
长安府位于学府大道以北、建业三路以南、翰林路以东，是中海在长安区布局的纯新项目。本次推出精装洋房和高层产品共计391套。其中，洋房面积区间138-278㎡，均价18647元/㎡。高层面积94-128㎡，均价14720元/㎡。
中海的品牌口碑一向不错，往期产品好评度也很高。本次在长安区落子布局，无疑将带活周边，开掘出该板块的潜在增量。
西安首座金茂府落址长安
前面我们提到，金茂府和中海·长安府均坐落在长安区，推量占去本次公示的四角之一还多。
西安首座金茂府择址长安，可见项目开发商已经预判到长安区未来的发展能量。金茂府作为所在城市(例如上海、苏州)地标性的经典建筑，承载着赋能西安城市的力量。相信在金茂品牌的优质基因和强大的城市运营实力的综合作用下，西安未来的生命力将不断释放。
金茂府位于长安区学府大道以北、建业三路以南，首推精装高层产品274套，户型面积区间146-206㎡，均价19331元/㎡。项目体量适中，占地面积约42000㎡，规划内有9幢楼。
从金茂府在其他城市的口碑来看，该项目的气质和调性应该属于上乘水平。金茂点亮长安、赋能西安的可能性值得期待，但这个报价同时也令人惊叹。金茂府的户型设计和价格似乎是为纯改善群体订做，高贵而冷傲，刚需或只能望而兴叹。
从金茂府择址长安这一现象和近期长安区项目登记状况综合分析，长安区已然不是青涩的毛头小子，如今稳重有担当，已为城六区分担起了土地压力。向外围扩流，拉伸骨骼，这或是一个城市发展到一定阶段的必经之路。
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