近日闵行出让一幅大型商办用地。地块之大，受关注之瞩目，为今年该区之最。
用地位于七宝镇MHPO-0105单元，即原九星市场。出让面积16.08万㎡，细分九板块。除单元内10-01容积率3.8外，其余皆是3.0。
这意味着本次出让建筑面积至少49.5万㎡，相当于ITC+港汇，简直半个徐家汇。
如此大的地块，起价43.89亿元，单价8857元/㎡。相比今年万科在七宝以1.28万/㎡摘下一商办，本次出让真的物美价廉。
创办于1998年的九星市场，原以销售家具建材出名。说出名也是因为当年的脏乱差，被誉为西南最难啃的城中村。
2015年地块开始清退商户，历经两年的攻坚克难，终于完成土地腾让。如今从高空拍摄，九星市场已经成了一片净地。
之后地块开始布局控详规，最终确定以“九宫格”形式整体开发。
初步定位看，未来九星定位为“国际家居城”。地上建筑5至11层，业态涵盖金属品、木制品、陶器品等各类建材。
各栋建筑将以连廊有机联系在一起，实现功能互动。
其中6层以上还将打造成休闲商业区，覆盖餐饮、珠宝、影院、博物等多元生活样态。
同时还会有面向拆迁居民的保障房，效果图看刷新了拆迁品质的新高度。
而且配套基础的公共资源，3个幼儿园、1所九年制一贯学校、1个社区文化中心。
如此牛逼的整体开发思路，换谁来做，都是一战成名的好机会！
话事厅聊过七宝与莘庄这些年的龙虎斗。而九星地块，将是七宝最后的王牌。
这场无声的战役里，首先由莘庄出招。商务区招来新加坡丰树集团，并连续出让土地完成了一半招商。
但可能没选在好时候，莘庄商务区此后水逆不断。丰树甩卖资产，几幅黄金地块的出让遭遇流拍。
而七宝这边的节奏不紧不慢。商务区招来万科、华润、宝龙、上坤等品牌开发商。几家方案综合看，七宝的品质又将迈入新台阶。
2018年，不甘心的莘庄卷土重来。平安溢价拿到商办后，商务区还完成了租赁出让。
龙虎斗会如何继续下去，话事厅会持续关注。
至于九星地块还有一层重大意义。因为处于12号线虹莘路，地块开发意味这条超白金线又将添加一枚综合体。
七莘路怡丰城、顾戴路万源城、虹梅路漕河泾办公、漕宝路日月光、龙华万科盒子、龙华中路商圈……
综合体一字排开，架势也是real强大！
如今九星市场改造即将落地，12号线西南片区，仅剩两块洼地。
东兰路113-04地块
规划商业、办公
龙漕路
现上食厂、东风沙发厂
可以说上海的开发永未止步，这片热土承载多少梦想，就有多少无限的可能！
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