即將步入12月，2018年也正式開始倒計時。據速遞菌統計，12月南京樓市將有40多盤、超7000套房源上市 。而臨近年末，南京各大開發商推盤速度明顯加快，甚至有樓盤售樓處還沒有公開便已拿到項目銷許，“搶跑”成為常態。
今天上午，位於城北的葛洲壩招商紫郡蘭園、江寧金輪津橋華府迎來開盤，據報道，兩家樓盤去化速度較快，半小時內便已宣告售罄。
在上市量“井噴”的同時，很多項目也面臨“賣不完”的尷尬境地。不可否認，上半年開盤“閉眼搶”的時代一去不復返。南京樓市正在逐漸進入買方市場。
01
江北：“地王”扎堆上市，買房餘地增加
江北區域向來是南京樓市的供貨大戶，接下來也將有10家樓盤攜千餘套房源入市，其中包括6家純新盤。江北純新盤扎堆上市，已經成為樓市寒冬的一種常見現象。不僅如此，在今年江北上市的純新盤中，還有不少都是“高價地”項目，尤其是進入下半年後，不少房企面臨年終業績衝刺的任務，一批“地王”項目也是動作頻頻，包括已經開盤的保利雲禧、悅風華、中建國熙臺二期等等。
接下來的很長一段時間，江北的各大高價地還將會相繼入市，包括位於橋北的中建國熙公館（最快將於12月中旬首開）、江浦地王金輝白馬雲著以及六合地王保利榮盛合悅等等。
目前，整個江北區域仍然被嚴格限定在3萬/㎡以內。這也就意味著，同等價位中，買房人將會有多家樓盤可供挑選。在這樣的情況下，近期有置業意向的買房人不妨多做對比，選擇更適合自己的房源，及時入手。
02
江寧：最後的剛需福利來了 九龍湖將掀起“疊戰”
在接下來的一個月，整個江寧地區將會有超3000套房源上市，其中包括5家純新盤，單價從1.2萬至3萬元/㎡不等，不論是剛需還是改善都有較大的選擇空間 。
祿口與正方新城，由於住宅價格普遍在1.2-1.8萬/㎡，是剛需與投資客的重倉區域。不過，這兩年來，這兩大板塊部分地塊的樓面價已與住宅價格持平，多個新盤放風價迫近2萬/㎡。雖然配套仍然薄弱，但板塊在房價與產品上已開始朝改善轉型。而作為僅剩的限價盤，翠屏城、藍天星港花園與遠洋山水將是剛需為數不多的上車機會，且買且珍惜。據悉，正方新城的綠地理想城首開的住宅房源有望突破2萬/㎡。
九龍湖上秦淮板塊與青龍山生態新城都是改善客集中區域，其中上秦淮板塊將迎來三大純新盤的首開，包括五礦瀾悅棲原、銀城旭輝鉑悅源墅以及葛洲壩融創紫郡府。且三家純新盤產品都是疊墅，區位相近，交通、商業等配套也基本共享。大批同質房源的上市，九龍湖市場是否能完全消化，亦是未知數。
03
河西：近2000套房源入市，年末開盤潮來了
河西中部純新盤——紫鑫中華廣場三期·紫暉將於12月一次性推出473套70年產權公寓房源 。紫鑫中華廣場作為河西中老盤，目前土地年限已縮水16年。雖為公寓但是其70年產權也需要佔據購房資格。項目前期已經交付的房源，目前二手房掛牌價4.1萬元/㎡，與周邊二手房5—6萬元/㎡的價格相比並沒有優勢。
隨著河西南一些樓盤在今年陸續收官，板塊內的純新項目也即將“補倉”，金茂魚嘴G97地塊也宣稱要在年內面世。項目預計11月底將公開售樓處，最快今年年底首開，首開面積為105-140㎡。
04
其他熱門板塊：多家純新盤迎來“首秀”
在城東、城南、城中等其他熱門板塊，共計12家樓盤將於12月開盤，其中7家為純新盤。
新玄武板塊的“地王”星河天賦預計12月首開，項目樓面地價為30006元/㎡。由於新玄武板塊較為成熟並且地鐵、學校利好較多，而星河天賦作為區域內唯一的待上市的樓盤，關注度較高。
素有“板塊抽水機”稱號的中海地產，在年底持續發力，在城南兩橋、城北燕子磯、江北雨山路均有純新項目面市，這些板塊目前來看還有很大的發展空間，中海進駐後，是否能為板塊提檔升級？買房人會不會買單？我們將拭目以待。
業內人士表示，南京樓市的現狀是短期內限價紅線難破，年底各家房企銷售任務重，資金回籠壓力大，已經有開發商放出一些購房優惠吸引。加上年底前上市量可觀的，
剛需可以選擇適合自己的房源儘早上車，而改善可以慢慢挑選，理性購房，從自身需求出發，綜合考慮樓盤的產品、價格、品質等方面。閱讀更多 安家南京 的文章
