今天看揚子晚報關於房企破產的一篇報道，其中提到了幾個數字。
在人民法院公告網的公告內容裡填入“房地產”，公告類型選擇“破產文書”後搜索，彈出的網頁共計50頁，每頁顯示數量為15家。
其中，今年以來的“破產文書”共有5頁，2月至今的合計破產企業數量為20家。而在2019年，全國有近530家房企發佈破產公告，平均每天接近1.5家。
顯然，今年日均房企破產家數增多了，從1.5家變成了日均2家。
數字是冰冷的，為何一個多月的時間，房企的生存環境出現瞭如此大的轉變？
顯然，跟最近樓市“沒水沒糧”的現狀，有很大關係。
成交量、回款就是房地產的“水”和“糧”。
中金公司宏觀研究團隊發佈的經濟日度追蹤報告指出，2月8日-9日，30城地產成交僅0.5萬平方米，較去年節後同期下降超90%。
也就是說，1天的時間內，30個典型城市（多為一二線城市），房企賣出去的房子合計只有5000平米，比往年同期下降幅度達到了9成。
往年春節，這些大城市都會成為“空城”，銷量即便再低，日均也得有個幾百套，降幅可想而知。
有專家測算，從1月24號放假，到2月10號有點恢復前，全國基本每天平均只賣了53套，按100平米一套房來算，跟中金宏觀發的數據恰好是吻合的。
作為一個極度依賴資金週轉的行業，有成交量，開發商才能獲得回款，這些錢用來償還銀行貸款、蓋房子、拿地、拉動上下游各個行業增長。
打個比方，以前吃的是山珍海味，現在變成了粗茶淡飯，有上頓沒下頓的，這段時間直接“斷水斷糧”，年銷售達16萬億的市場，沒幾家公司能扛得住。
因此，我們看到了調控出手。
僅2月12日一天，就有上海、浙江、西安、無錫、南昌五地發文，為房企紓困。據不完全統計，目前全國已經有超過10省市出臺了各類涉房政策。
無錫發佈17條措施，西安出臺10條政策，杭州提及可以順延繳納土地出讓金和開竣工時間，上海未能按期繳付土地價款可申請延期。
注意這個關鍵詞：土地出讓金延期。
這個土地金有多重要？
對於房企來說，如果沒有土地款延期政策，付款壓力能迅速前移20天到一個月。
中指研究院發佈報告指出，一個總價值100個億的開發項目，土地成本在60個億左右，那麼一個月內（含定金）交付50%的地價款，除去之前支付的定金，相當於需要提前一個月支付18億的成本。
數據表明，以上省份和城市2019年土地招拍掛出讓地價款共19212億元，平均每月出讓地價款為1601億元，土地款延期政策出臺後，房企將有1601億元可做延期處理，這將大大舒緩企業的資金壓力。
簡單說：這兩天各地頻繁發佈的政策，使1600億的土地金可以“緩一口氣”。
當然，延期繳納並不意味著不繳納，一分錢不花或者想少花錢就把地拿了，沒有這麼好的事，如研究機構所說的那樣，這1600億土地出讓金，是在30天左右的時間裡，給樓市“解解渴”。
問題是，1600億的資金，對現在的樓市來說，有點像“毛毛雨”。
經濟學家盛松成2月15日發文指出，2019年一季度，我國房地產企業銷售額為27038.77億元。若按2019年全年6.5%的銷售額增速估計，2020年一季度，房企銷售額將達到28796.29億元。
若按損失50%的銷售額計算，今年1-3月份，房地產損失的銷售額，將高達14398.14億元。
這就是目前房地產面臨的現實：1600億的土地金可以暫緩一個月，但房企1.4萬億的銷量，轉眼間就沒了。
真正能給房地產送來“糧食和水”的辦法，是把房子賣出去。
這需要兩個條件。
1，返程潮結束後，3月份賣房迴歸“常態化”。
國家鐵路集團有限公司於10日下午公佈的數據顯示，2月9日，全國鐵路發送旅客159.4萬人次，同比下降85.8%；2月10日，全國鐵路預計發送旅客110萬人次，同比下降90.4%。
這是幾天前的數據，按返程客流規律，2月中旬，也就是現在，才是返程潮大規模開啟的時刻。
交通運輸部運輸服務司司長徐亞華給出的數據表明，到2月18日，預計還有1.6億人要陸續返程返崗。
最關鍵的問題是，返程結束後，工人、中介、置業顧問們不可能馬上返回工作崗位，至少需要7-10天的時間，房地產各產業鏈的供給常態化之後，下游的售樓部才能重新開放。
照這個邏輯來看，3月份賣房才能迴歸“常態化”，真正的“糧食”才能送到房企嘴邊。
2，降價促銷力度加大，敢搶跑，才能“活下去”。
話說回來，售樓部即便可以重新開放，中介即便可以正常營業，購房者會直接湧入現場，排隊搶房買單嗎？
當然不可能，任何正常的購房者，都會選擇“觀望”。
一方面，人們肯定不會往人流大的地方扎堆。另一方面，市場上的所有買家，都在盯著樓盤價格。
要知道，開發商手裡，可是攢了幾個月的房子賣不掉了，按正常的市場“供需理論”，短期巨大的供給噴湧而出，購房需求卻少的可憐，作為賣方，房企只能加大打折力度，在3月份掀起“降價潮”、“搶跑潮”，才可能渡過此次難關。
有一個故事，很符合現在的情況。
甲乙兩人在山裡走驚動了一隻熊，甲拼命跑，乙站在原地說：“跑有什麼用，你跑得過熊嗎？”甲一邊跑一邊說：“我只要跑得比你快就行。”
這也許就是3月份的樓市，開發商能賣出去多少房子並不重要，重要的是成為“搶跑者”，降價促銷幅度比同行們更大才行。
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