如果說去年的網上售房雙11還是有點雷聲大雨點小，那麼網上售房潮引發的疫情真的就是這樣。
恆大13日推出網上售房，大家可以通過恆大恆方通網上選房享受一系列優惠政策。老實說，恆大的招數每年都在使用，但太引人注目了。
事實上，在恆大之前，很多房地產企業都給出了類似恆大的網上銷售政策，但影響力遠不及恆大，這與恆大的品牌有很大關係。
從恆大公佈的幾項輔助促銷方案來看，其中一項我有疑問：
“購買不成功：全額退還定金”。如果預訂在5月10日前未能成功銷售，5個工作日內退還定金5000元為什麼不直接寫“5月10日前，沒有理由全額退還定金”？
試想，如果你交了定金，在5月10日前回去取消購房，而在此期間房子成功賣給了別人，你的定金就不會退還了？
對於恆大來說，這種營銷真正強大的不是在網上賣房，也不是給購房者讓利，而是用真金白銀來激勵你的社交圈。當你身邊的人勸說你一個接一個地購買恆大的房子時，你有多少理由拒絕？
恆大的營銷政策對其他開發商是一個很大的威脅。
因為在恆大的設計中，很多人只要動一下嘴唇就能分得一杯羹，堪稱全國營銷。大家都建議你買恆大的房子。這對其他開發人員來說太危險了，而且這幾個月並不是流行病的影響。
所以恆大的運作必然會引起鯰魚效應，更多的開發商也一定會跟進，比如中南，似乎已經跟進了。
在這個時候，如果有開發商希望政策調整，那是愚蠢的。
開發商最關心的是取消限購和限價，但我認為取消限購幾乎是不可能的。根據不同地區的情況，限價可能會有所不同。後者也有正在醞釀中的城市。前端土地出讓環節已初具規模。航站樓的房屋銷售環節可能要等一會兒。當地政府需要等待統計數據出來並做出調整。有壓力有動力。在樓頂，並沒有多少前瞻性的調整。
對於買家來說，離線查看售樓處和樣板間更是無關緊要。因為房子就在那裡，即使你看樣板房，也可能買不到安心。這麼多年，一波又一波的人去下線的房子，當房子關了，糾紛還是一個接一個。如果你真的想買房，可以看看網上的展示。價格仍然是最重要的指標。價格到了，開發商也沒那麼差。他們願意買什麼就買什麼。
在疫情面前，網上賣房仍然只是一種形式。競爭的焦點仍然是開發商的產品實力、開發商的聲譽以及他們能給多少折扣。從這個角度看，這場流行病有點讓市場瞬間變成“買方市場”，這對買方來說是件好事。
需要注意的是，可能有很多政策不是政府主動公佈的，這幾年我們學到了很多。這種流行病可能會刺激更多這樣的政策，所以如果你打算買房，不要關注新聞，多與銷售保持聯繫，掌握第一時間的政策措施。這種政策非常靈活，你不能說什麼時候開始，什麼時候“見光死”。
這些措施的出現可能會給開發商帶來信心，其結果就是促銷政策的減少。疫情結束時，每個人的心理都會掃除陰霾，情緒可能會爆發。我們需要以某種方式釋放他們。在這裡，你需要抓住機遇，抓住銷售政策的實時“檢漏”。
在疫情中心的武漢，今年的新房和二手房，至少在上半年，會有降價的趨勢。過去一年，許多開發商一直在調整銷售目標，平均銷售額減少了20%。一些悲觀的開發商已經將目標下調了30%。部分二手房掛牌價格也下調了2。正確的。除了降價，他們可能還能達到5？
至於怕買房賠錢，我覺得沒必要。在房價史上從未發生過類似的事件。
我相信英雄之城永遠不會停在武漢。
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