回暖大潮之下，近期廈門樓市如同新生的火苗，灼熱雖不足，但頗有燎原之勢。
01
新房市場迎來供應小高峰
最近半個多月以來，廈門7個項目接連開盤，有項目甚至開盤當天售罄，樓市再現“日光”行情。
3月24日，陽光城文瀾府首次開盤，推出6#樓89-109㎡精裝房。
3月26日，國貿天悅10#樓開盤，推出93套105-127㎡房源，一晚就賣出3.2億。
3月29日，特房萊昂公館開盤，推出92套74㎡、89㎡兩至三房房源，全部售罄。
3月29日，泰禾世茂汀溪院子開盤，推出7#樓96-143㎡疊墅，同樣售罄。
3月30日，融僑鉑樾府8#樓約87-172㎡疊墅、128-133㎡平層開盤，推出房源32套。
特房萊昂公館開盤現場
在剛剛過去的清明假期，廈門又有兩項目開盤入市。
4月5日，古龍尚逸園開盤，推出約85-120㎡兩至三房房源，到場客戶擠爆售樓處。
4月7日，融創東南府加推72套房源，面積約95㎡精裝房，開盤售罄。
短短不到20天，廈門7盤接連入市，這樣的供應節奏在近兩年並不多見。
融創東南府開盤現場
與此同時，近期獲批預售房源也在不斷增加。
據統計，截至目前，廈門今年共獲批住宅房源2946套。
其中，3月下旬至今不到20天，廈門就獲批了2094套住宅房源，佔比超7成。
在這些已獲批房源中，絕大多數房源近期都有開盤計劃。
另外，根據本網統計，4月份廈門有12盤擬入市，目前除了融僑鉑樾府率先開盤外，其餘項目預計將於本月下旬開盤。
因此，不排除接下來廈門新房市場將再迎來一輪開盤小高峰。
02
開發商營銷造勢很積極
隨著樓市持續回暖，近期廈門開發商營銷造勢也更加積極，市場上純新盤不斷湧現。
以清明假期為例，大唐水雲間於4月5日—7日推出了秒殺專場，特價房源每套立減18萬。
同屬汀溪片區的泰禾世茂汀溪院子，則推出了清明特惠活動，少量房源額外執行98折優惠。
此外，位於集美新城的建發&武地央著，也在清明假期舉行了[春日薈]主題活動，為即將加推的新品造勢。
融僑觀瀾城市展廳開放
值得注意的是，集美兩純新盤也藉此時機開放了項目城市展廳。
4月6日，集美地王——禹洲璟閱城項目，在拿地31個月後首次面市，位於SM一期/萬科裡的城市展廳對外開放。
同日，融僑廈門“第三子”融僑觀瀾項目，也在當天開放了位於SM一期的城市展廳。
可見，不少項目趁著回暖大潮加快了入市腳步，營銷造勢更加積極。
03
一二手成交量有望進一步攀升
據統計，3月份廈門一手住宅成交了1144套，環比上漲126.5%。
4月上旬，廈門一手住宅成交了295套，明顯高於今年第一季度每月上旬的成交量。
根據以往的經驗來看，廈門每月的成交量均呈現“上旬＜中旬＜下旬”的走勢，也就是逐漸遞增關係，越到月底往往成交量越高。
根據這一規律來看，4月廈門一手住宅成交量，有望進一步攀升。
4月上旬廈門一手住宅成交情況
此外，相比新房，近期二手房成交更為搶眼。
3月份，廈門二手住宅成交了4433套，環比上漲了154%，創下近兩年成交量新高。而在4月份，廈門二手住宅成交絲毫沒有疲軟的趨勢，成交量不降反升。
據廈門網上房地產顯示，4月上旬廈門二手住宅7天成交了1625套，日均成交高達232套。
整體來看，目前廈門無論是新房還是二手房，成交量均呈現進一步上漲的趨勢，這也是近期樓市回暖最直觀的體現。
04
銀四將奠定未來樓市走向？
開年以來廈門樓市熱度明顯回升，是否意味著本輪樓市正式宣告回暖？
從大環境來看，似乎是這樣的。
每年“金三”都被貼上樓市回暖的標籤，但是僅僅從一個月的市場情況去判斷接下來樓市走向恐怕言之過早。
事實上，緊接而來的四月或許更能判斷未來幾個月，甚至一年的樓市走向。
縱觀廈門近幾次樓市上行期的情況，我們能發現這樣一個現象：3月樓市回暖之後，4月樓市是否進一步回暖，將關係到未來更長時間的樓市走向。
也就是說，如果4月樓市持續回暖，將有望奠定上半年整體樓市基調。
那麼，當前的情況又是怎樣的呢？
截止到目前，一二手房市場表現搶眼，營銷造勢此起彼伏，供應和成交量明顯提升，廈門樓市持續復甦跡象明顯。
這些現象背後是今年上半年樓市走向全面回暖的徵兆，也有望成為開發商加快出貨、買房者選擇出手的一個時機。
讓我們拭目以待。
主編丨謝康 文丨偉鵬
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