临近年关，合肥楼市爆出的工抵房入市的消息越来也多小。瑶海某盘推也出工抵房，均价只要1.05万/㎡，一套总价优惠竟有36万之多，据置业顾问介绍，项目一天便卖了30多套房。
临近年关，合肥楼市爆出的工抵房入市的消息越来也多。小编从微博看到，瑶海某楼盘也推出工抵房，均价只要10500元/㎡。
一、瑶海某盘工抵房直降3700元/㎡ 买房人挤满售楼部
1、工抵房均价10500元/㎡ 首付4成
下面这张图就是小编抵达项目时看到的场景，整个售楼部人挤人，沙盘旁边围满了看房的人，而且还陆陆续续有人前来看房；置业顾问各个忙于接待着客户，有的甚至一人接待多名客户。
买房
置业顾问表示，项目确实推出了50多套工抵房：“昨天已经卖出了大约30多套了，目前还剩大概20来套。”
据悉，此次推出的工抵房只有98㎡这一种户型，均价10500元/㎡，不过首付要4成。
2、为什么会有这么多人前来买房？
①项目之所以能吸引这么多人来买房，最主要的原因还是价格低。据了解，项目的备案价格在1.42万/㎡，此次推出的工抵房要便宜3700元/㎡，总价一套便宜36万之多。
买房
虽然此次首付比例提高到了4成，但首付款也就41.6万，和备案价格1.42万/㎡首付3成的金额是基本相同的，因此买房的门槛也没有增加。
②项目吸引人的还有楼盘自身的配套优势，项目是地铁房，与地铁站的步行距离在1公里，这一优势也很能吸引刚需人群的眼球。
二、临近年关 合肥工抵房频出
1、滨湖7500元/㎡工抵房
瑶海该盘的工抵房并不是个案，前不久，滨湖某盘就推出7500元/㎡工抵房。
据工作人员介绍，项目推出的房源较政府备案价要便宜很多，这几天会把整栋公寓楼全部清盘。
买房
小编在实探后发现，虽然价格并没有网上爆出的那么低，但一套房也便宜了将近20多万。而据置业顾问介绍，推出工抵房的两天就售出四十余套，仅剩最后十余套大户型房源了。
2、庐阳某盘打出合肥工抵房的“第一枪”
而在今年10月，庐阳某盘推出工抵房，均价更是直降7000元/㎡，这也打响了合肥工抵房的“第一枪”。而且该项目工抵房一推就是一栋楼，共一百多套房。
三、合肥楼市为何工抵房频出？
1、什么是工抵房？
工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，它和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。
2、购买工抵房有风险么？
购买工抵房的风险并不大，但需要注意的是该房屋是否过户的问题。如果还没有办过户，则可以当新房买，与开发商签订合同，具体手续需和开放商销售人员协商。
如果该房屋如果已经过户到施工方名下，则变成二手房交易，与户主签合同，同时还要考虑到购买二手房可能存在的税费问题。
买房
为什么现在会有这么多的楼盘推出工抵房。就小编个人而言，主要有以下两个原因：
1、房企面临较大的资金链压力。房企把房子抵押给建筑商是缓解自身资金周转压力的方式之一。今年房企融资渠道收窄、楼市下行，房子不好卖，房企手中的资金链普遍都不足。低价的工抵房的是吸引购房者的买房的一种手段，可以很快的加速自身的资金回笼。
2、变相降价促销。不少项目推出工抵房，其实就是一个放价的噱头，以价换量的。在合肥推出的工地房中，有不少是顶层、底层位置不好的房源，开发商也是寄希望通过这种方式将不好卖的房源低价卖给购房者。
3、提升一下楼盘的知名度。通过低价的工抵房也可以提升一定的关注度，达到提升关注度的目的。
四、楼市当下该不该买房？现在其实是最好的时机
纵观合肥楼市现状，打折促销是目前市场是的主角。为促销房企也是花样百出，除了工抵房之外、还有1成首付买房、首付最低5万、更有房企推出送车的活动。
买房
1、楼市调整期是买房的好时机
很多人都比较困惑现在是否应该买房？买是觉得楼盘目前优惠力度确实很大大，不买是担心楼市下行，未来房价继续下降，买亏了。
对此，安徽中原事业部总经理吴国琼表示：开发商调整就是最好的买房时机。开发商会给予一些优惠政策，能买到以前买不到的房源和项目，甚至现在可以用相对优惠的价格买到理想的楼层。
安徽同策副总经理刘乃元的观点则更为直接，“不管是投资客还是购房者，现在都是购房的最好时机。”
而杨红旭在9月来合肥之时表明了自己的观点，楼市短期看空，但长期依旧看好。
2、合肥房子应该怎么买？
①优先关注限价盘，特别是房价低于周边10%的项目可以考虑
比如9400元/㎡百大东兴家园、9877元/㎡长虹世纪荣廷、1.04万/㎡信地华地城、1.05万/㎡中建地产·开元御湖，这些楼盘都比周边小区价格低不少，即使未来房价再降也不可能降到低于这些楼盘的水平。
②刚需一族应该抓住当下时机
刚需买房不必苛求入市时机，只要能避免在顶部入市即可。目前楼市优惠力度较大、入手门槛也比较低，如果看到适合自己的房源就可以入手。
③改善一族可以观望仔细挑选
对于改善一族而言，目前市面上改善型产品比较多，可以继续观望，仔细甄选。但是也切记过度观望，一直等待抄底可能或错过最好的上车机会。
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