房價回到3年前，這的確是一個遙不可及的夢想。可能意味著，大部分房子都要打對摺，甚至還要更多。
1、拆遷只賠房子
杭州這幾年房價和房租的上漲，離不開拆遷的推波助瀾。房租上漲對生活的影響是最直接的，會直接推動各項成本的上漲，很多人不得不回鄉就業，阻礙流動人口的吸納。
像城東最近那批500萬級別的豪宅，如果不是拆遷戶群體，恐怕沒有那麼強的消化能力。像蕭山一些犄角旮旯的區域，以及大江東、富陽等區域，仍在產生大量的拆遷群體。正在大規模拆遷的區域，往往還沒開始大規模建設，因此商品房供應是比較短缺的，扭曲的供求關係下，房價會有些不合理。
部分對價格不敏感的拆遷戶，往往會買走區域內最貴的那套二手房，進而拉高了周邊的房價。失去此類買家後，市場有望真正迴歸理性，板塊之間的價格梯度也會重新合理化。
2、堅持限購
限購，客觀上攔截了大量的投資客，能夠將更多的房子留給真正的剛需。2011-2014年的限購政策，讓杭州房價走出了優美的曲線，幾乎可以稱得上領跌全國了。長時間的陰跌，讓投資客逐漸套現離場，買房投資的理念一下子就散去了。
像現在這樣，要求兩年社保，還是比較合理的。兩年的時間，工作穩定了一些，再考慮買房，時間節奏是對的。
3、堅持出讓土地
今年杭州土地出讓金全國第一，這對剛需來說是好事情。如果能夠繼續保持，連續三年土地出讓第一，房價應該會有超預期的回調。09年，杭州曾經拿過第一，後來就有了11-14年漫長的陰跌。充足的土地出讓，會變成充足的商品房供應，對抑制房價上漲是最有效的。
雖然今年杭州土地出讓金創了記錄，但是土地的出讓面積並不大，實際能提供的商品房還是不夠多。像大江東和餘杭，土地資源非常多，但是今年非常剋制。作為房價相對低的區域，增加土地供應，可以提供更多低價剛需房源。期待大江東明年能多出讓土地，房價低有地鐵，可以先給剛需一個上車的機會。
其實以上這三件事，杭州都在做。房價回到3年前，應該是不可能的，但是隨著收入的上漲，房價肯定會越來越合理的。
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