乡村阿乐
帐是可以算的。房子由地皮个地上建筑物构成。地皮根据容积率换算到楼面价，一般拍卖400万一亩的土地，楼面价在3500以上（受容积率影响）。现在钢筋、沙、石、水泥、人工费都上涨，单纯建楼费用在2500左右（四五线）。还有税费（这个不算太清楚，超出我工程部范围，得找项目商务部）和营销费用，算1500每平。总成本价基本就出来了。具体售价肯定还得考虑利润～～题外话，眼下环保严查，建筑材料上涨，人工费更是上涨，地皮也是越来越贵。建房成本想压缩都难呀～～
草野俗客
我们说四线城市吧。
一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；
规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右。公共设施建设费，如会所、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。管理费大概100-200元，营销费大概300-500元，银行贷款利息200-400元，
假如买6000元一平米，增值税及附加税400元，土地增值税大概也要300元，还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等，成本一般在5000以上，卖6000毛利20%左右。净利10%左右，项目的开发周期2-3年，年化利润率3-5%。
所以房地产正常拿地开发是没有暴利的，如果恰好赶上房价大涨，利润率能到20%以上，多余的都被政府以土地增值税的名义收走了。
所以房地产上市公司
几乎没有利润率超过20%的。
太阳岛728
成本包括:土地出让金，各种审批费用，资金成本，各种税费，行业管理费，主要及辅助建材如钢筋混凝土，砖，门窗，水:电:气:通信用材，防水，防盗，防火门，隔热，消防等，人工费，小区绿化，小区道路及安全防护体系，路面硬化，给排水工程，各种管网设备设施，高层需电梯和配套，建筑内外装饰，机械设备费用，广告及营销费用，营运开发成本及合理利润等等。土地楼面价无法估计，三线城市其他总成本应该为3000一4000一平。个人观点
沐浴阳光173334558
房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？
释怀风中
我唐山一小区，拿地就贵，楼面地价5500，加上建筑成本，税等等～～卖一万出头，也不知道这个价格合理不，开发商有良心不～～
老赵防水材料
真正做房产评估知道其中内情的人不敢说出实情.凡事出来说话的都是卖房子的.他能给你编出一百多项支出.那成本价就不得了了.可是摊到每平方米上.三.四线城市的话.这里得说是前四、五年拿的地.每平方米也就三、四千元。我们还不和他们说公摊面积这一块开发商又赚了多少
用户8198884067040
房产的价格一般由以下几部分构成，首先是土地价格，其次是建造成本，三是销售费用管理费用、财务费用，四是相关的税费，比如土地增值税，企业所得税，四线城市一般综合成本，会在7000到8000元之间
地产游侠
据业内开发高近日私下透露，四五钱城市(小县城也在其列)包括地价(不同地块)，基础设施，招投标费用，规划设计等等吧。地级市成本两三千一平，县城两千多一平还是靠谱的。
不过，根据地区地理环境，地理位置差异较大。
不一定准确，同时还有时间差。
总之，以人为本，房住不炒，安居乐业乃国之根本。
论政y
说实话我在工地上干活，三线四线成本应该是一千五百元至一干八百元
老周74282873
祘法不对！每平米放在用户应该是楼层数是每平方米除以楼层＝每平方米价格，是600元！
