现在只要谈及房市问题，就免不了一番争吵。说到这个问题，网民自然自动会分为两大派：一派认为房价还会持续上涨，只要可以，都会选择先上车；而另一派则认为中国房市已经走到头了，楼市会大跌特跌，做梦都在等待房价赶紧跌到葱价后再接手。
今天我们不讨论房价未来的走向，因为在很多人还为之吵吵嚷嚷的时候，我们的很多同胞已经把目光投到了近几年房市很火的海外—柬埔寨去啦！
说到柬埔寨，从经济、文化、人口等各方面来看，多数人或许仍对它感到陌生，大部分认知都在"柬埔寨一直是亚洲最为贫穷的国家之一"。但对于嗅觉比较敏感的人来讲，从2014年上半年开始，柬埔寨金边的房产已经逐渐成为热门话题。
我们先大致了解一下柬埔寨金边是个怎样的城市。金边是柬埔寨王国的首都，是柬埔寨最大的城市，同时也是柬埔寨政治、经济、文化社会发展中心和交通枢纽，总面积有375平方公里，目前城市人口约为300万，预计2020年将突破400万人。近几年来，当地硬件设施发展迅速，高楼建筑、商办大厦、购物中心、高级餐厅、星级酒店等，整体规划都是以泰国曼谷和新加坡作为发展参照目标。
其实，不仅仅是中国投资客开始在金边投资房产，很多的外国人早已在金边投资房产。
最早投资柬埔寨市场的以日本人、韩国人居多。近两年才有越来越多的以长三角地区为首的中国投资者开始进场，特别是上海中产阶层，对海外投资机会都会比较敏感，甚至一出手就是两三套小户型。
另外，就目前形势，在柬埔寨金边的公寓供求关系还是很不平衡的，供远小于求，因此房价和租金还会处于上涨的趋势。
有行业专家指出："柬埔寨目前没有太多中产阶段，但其人口数量呈现飙升状态，看好2018年大选后或是2019年之后，当地会涌现一波强劲的购买力，柬埔寨房市前景一片看俏。"
其次，就目前而言，柬埔寨正处于经济快速上行期，无论是投资还是置业，都能获得较大的收益。
GDP数据显示：越南和柬埔寨的GDP增速要高于泰国和马来西亚。在2000年~2018年8年间，越南年均经济增速达到6.3%，2018年第二季度越南GDP同比增长6.8%；2018年1月初，柬埔寨国家银行宣布该国2017年经济增速为6.9%，位于全球前列。
而相对于越南，柬埔寨的国际化程度更高，以美元作为结算货币。另大量涌入的外国人口也支撑了柬埔寨房市的繁荣，以首都金边为例，近年来房价年均涨幅高达15%。
相对于房价，柬埔寨的房价却又比越南便宜很多。比如，首都金边号称房价最贵的钻石岛上，合计4000美元/㎡，公摊28%，这代表了整个柬埔寨房价的最高水平。
在很多投资客眼里的柬埔寨：拥有丰富的观光资源，在旅游、服务业带动下，可为该国GDP带来很大的贡献，而首都金边的各项硬体建设持续加速，再过10-15年，金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。
谈及柬埔寨金边的投资远景，从柬埔寨政府释出的各项福利，加上中国的"一带一路"及东协崛起，在此时机如同搭上顺风船，预期未来的经济增长率会很高。
目前外国人到柬埔寨置产，不论商办或住宅，皆以出租为主。且金边每年至少以5～10万人口持续增加，其中，目前因工作驻点的外籍人士约超过12万人，是主要租屋客群，高级出租公寓顶多1万8到2万户，未来供不应求的状况仍会存在。因此许多海外人士会把投资眼界望向金边大城市，瞄准当地房地市场。一些品质好的高档社区在金边有极大的溢价前景和投资潜力。
虽综上述及目前的形势来看，柬埔寨房产确实值得投资，但是房产投资却不是件小事，又地处海外，所购房产也是根据工程进度分期付款，没有投资经验的人千万不要盲目跟风。如有投资意愿，也应了解清楚土地性质、产权、房价变动、租金、升值空间、付款方式及税费等情况，再做出选择。
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