刘全战略研究
无论你是买房投资，还是买房自住，实际上与利率没有太直接的关系。你想啊，如果要投资，看的主要是房价的走势，如果要自住，看的主要是房子的质量，周边的环境。
你肯定会说，至少利率下调，会有不少人重新开始加杠杆贷款买房投机了。其实啊，从这些年房价的走势来看呢，房价稍微涨一涨，就赶上银行多收的利息了。所以真正的投资者是不会因为贷款利率的升降而选择投资与否的。
那如果是自住呢？这边丈母娘催着你买房，那边深爱的女朋友巴巴的望着你，利率再高你也会买的。这时候你心里肯定会萌生一个决心，等老子有钱了，一下子提前全还清。这样想，利率高低与我何干？
所以我建议题主，买房关键看的是房，而不是利率！利率只是众多因素中，最不需要考虑的一个。利率再低，房子不行，到头来也是一场空啊！
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我是帮你解决银行问题的狗哥。
MBA银行狗
你的问题是银行房贷利率下调了，年底是不是要买房，我想从以下回答你，希望能解答你的疑惑：
一、你是不是确需买房。如果你是个刚须，必须要买房，我看决定你买不买房，银行利率下降不是决定因素，因为，利率仅仅是上浮幅度下调，基准利率没调，同时，好的区位、好的环境、好的套型，还有你的付款能力这些因素是你购决策的关键因素，因为，这些因素会决定你房屋增值或保值的变动趋势，利率上浮幅度的变化，对你未来房屋的保值、增值影响不大。
二、如果你不是刚须，买不买房无所谓。要看你是否符合当地政府购房政策，你手头余钱和未来支付能力，你的余款是否有其他投资趋向，你所在地区的房价走势。这些因素比银行下调一点上浮幅度相比，决定是否买房的因素孰轻孰重你就清楚了。
三、从全国大的趋势判断，房屋不再作为投资或炒的货品，因为，房屋存量也好，房价也罢，早就成为国家调控热点，而且，房地产税未来开征对房价影响什么走势不是很清楚，但有一条走势，可以确定房价不会因此大涨，就看能影响多少，是止涨还是下跌多少了。
中银文武
目前，国内房贷利率整体是上行的，而且是连续22个月上调，并没有全面下调迹像，10月份的首套房平均利率还是在5.71%，环比还是微幅上调的。最多只是部分地区的银行，年末贷款尚有余额，或者想冲一下业绩，而做出的小幅下调的姿态，以求吸引刚需购房。
如果你是刚需，不管银行是否下调房贷利率，该买房的还是要买的。况且现在开发商还有降价促销活动，年末比较适合刚需购房者买房。事实上，房贷利率如果仅是微幅下调，也并不代表房地产调控的风向已经转向，但是对于刚需而言，买房为了自已居住，只要买得起，任何时候入市都是可以的。
但是对于投资炒房者来说，不要被部分地区的个别银行下调房贷利率而迷惑：首先，房地产调控的高压并没有改变，对于二套房贷利率还是在6%以上，整个房地产风向并没有变。现在买房很可能变成接盘侠。
再者，即使首套房贷利率下调了，购房者也享受不了多少实质性优惠。一些银行之前一下子把首套房贷利率上浮至基准利率的20-30%，而现在仅是在原来的基础上下调了5个百分点，也就是15-25%。房贷利率优惠5%，对于购房者来说，影响并不大。年底买房主要是开发商让利促销，以及二手房业主折让10-15%房价更划算。
最后，近期住建部重申了中央政府“坚决遏制房价上涨”的思想，各大官媒也纷纷指出，房地产调控不会半途而废。未来房价上涨的空间并不大，即使利率不再调高，二套房贷利率6%，恐怕明年房价也涨不到这个幅度。所以，在未来房价上涨空间不大，下降空间很多的情况下，今年年底投资性购房风险很大。
不执著财经
首先得看你买房的目的是什么，现在房价处于下跌趋势，如果是投资买房，我建议你年底要不要买房，因为投资买涨不买跌，而且预期今后还有下跌。
如果是自己买房居住，那就要看了，如果是自己可以承担首付，买个房子也不防，反正是自己住，无所谓涨跌，就算是跌了，你还有住上了新房，享受了房子的价值，何尝不可？所以年底的时候，你可以考虑买房
以上
鄧行长
我从事银行业10年时间，可以回答您房子是用来住的，我觉得如果是刚需是绝对没问题的，直接入手。如果是炒房的话需要分情况，第一 如果有足够资金，倒是可以尝试。第二 如果资金不多 贷款购房的话，个人觉得不太合适！
资深银行个贷经理
房贷利率下调才刚刚开始，建议年底不要买房，一线城市的房价才刚开始下跌，目前大部分二三线城市的价格下跌微乎其微，知道等到明天的两会结束以后再决定，如果没有调控政策的松动，那么建议明年下半年买，如果有松动就马上入手，前期把准备工作做好，比如看房子看起来，资金理财到那个时间前后。
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新房全民经纪人
要看地区吧，像武汉就不适合买，它涨了那么久了，现在稳定了，甚至可能有下跌的趋势。不适合买房，如果是湖北荆门这种房间还在一路上涨，这边修了高铁还会上涨，值得下手去买。不论是炒房还是住房，我想大家都不愿意一买房就跌价了吧！
么斯呀
在没有新政的情况下，每年的年底都是入手买房的好时机，但是今年不同于往年，在限购政策的影响下，房价一直是在稳中回落，在这种情况下，也不太可能出现开春时的季节性上涨，所以我个人建议还是等到明年两会以后再入手买房！
徐大营
政府出的一系列的购房政策，也比不上银行的政策，如果首付比例下调，贷款利率下调，房价会报复性增长
楼市围观
根据地方的平均工资考量，房价在人均工资的一两倍之间，就入手买进，如果高的离谱就不要买，房子涨跌是有幅度的，不要盲目
