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我看中了一套二手房，賣家貸款沒還完，要求我幫他還貸款，請問現在買有貸款的二手房都是這樣操作的嗎？會不會風險很大錢房兩空？
答：正在還貸的房屋說明處於抵押狀態，此類房源不能進行過戶交易，只有貸款還清後才能出售房屋。如果你看中了房子，非買不可就需要協助賣家取消抵押登記，才能過戶交易。目前，蕪湖二手房也會有這種操作，雙方談好買賣交易事項後，簽訂好協議，在規定的時間內買賣雙方互相配合完成取消抵押、資金監管、過戶等流程。
購房貸款還未還清的房屋進行買賣相對來說還是風險比較大的，尤其是作為提前支付房款的買方，要注意核實出售人的身份，房產的歸屬人是否屬於售房人，提前還貸的額度是多少，要多長時間等等，每一個細節以及違約責任都應明確的寫入購房合同 ，一切還是要防患於未然。
-02-
我想用父母名義買二手房，父母55歲，名下沒有無住房無房貸，但是有小額貸款，我做為共同還款人這樣可以嗎？
答：臨近退休的父母買房，貸款額度限制非常大。子女可以做為共同還款人，但貸款額度也要依據貸款銀行的具體政策來定，建議可以諮詢下貸款銀行。
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我父親想把房子贈與給我，需要贈與合同公證麼？還需要攜帶什麼材料？繳納多少稅費？
答：在蕪湖，辦理房產贈與手續，無需公證贈與合同。
需要攜帶以下材料：贈與合同原件一份、直系親屬關係證明（查驗原件，收取複印件）、贈與雙方身份證（查驗原件，收取複印件）、贈與房屋產權證（查驗原件，收取複印件）至蕪湖市稅務局辦理繳稅，再至不動產登記中心辦理產權轉移。
繳納的稅費標準有：
贈與方：0.5‰印花稅
受贈方：4%契稅、0.5‰印花稅。
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我在外地有一套貸款未還清，蕪湖有一套全款，請問在蕪湖買房，還能不能貸款？
答：銀行是會根據您的貸款資質等情況給你再放貸，但因為你已經有一套房子在還貸中，所以首付政策是執行二套房的政策，為30%起。
>>蕪湖最新貸款政策
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二手房交易是先過戶再付款，還是先付款再過戶？
答：二手房的款項一般分兩次付款，一是在辦理過戶手續之前就要打到買家的卡上，等辦理完過戶手續，拿到房產證之後或交接房屋時，剩餘的款項再打給業主。
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