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当前市场环境下，如果你要买房，请一定选择更有价值的楼盘。
区域、品牌、名校、地铁，是楼盘的4个重要价值。
你让海马公园搬到平原新区，让万科天伦紫台把万科去掉，让英地天骄华庭把文化路一小去掉，让金地铂悦把双地铁去掉，你看这几个盘会掉价多少？
在这几个价值中，地铁是最容易霸占的价值，也是最不容易失去的价值。
区域有价格的准入门槛，单价不过2万买不了郑东新区。
名校有数量的限制，郑州老牌名校也就那么几个。
品牌有不确定的可能，毕竟牵扯的方面太多。
可地铁一旦开始施工，就很难跑掉了。毕竟一条地铁线路从规划，审批，勘测，考古，动工，完工，前前后后需要的人力、物力、财力是不可想象的。
地铁准入门槛低，风险系数小，又容易把握，所以在买房的时候可以多多关注“地铁盘”。
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什么是“地铁盘”？
一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。
如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。
郑州规划了那么多条地铁线，已经建成的线路有1号线、2号线一期、城郊线一期。正在施工的线路有2号线二期、城郊线二期、3号线一期、4号线、5号线、6号线、10号线、14号线一期、17号线。这几条正在施工的线路预计2020年都能投入使用。
其中，地铁17号线定位港区骨干线，未来规划向南接入许昌，目前这条线路附近楼盘不多。
那么今天，我们主要来找找1号线，2号线，3号线一期，4号线、5号线、6号线、10号线、14号线一期，这看的见摸得着的8条地铁线旁，究竟有哪些楼盘属于真正的“地铁盘”？这些楼盘中，哪些是值得我们现阶段关注的？
我们在大郑州范围内，初步筛选了这8条地铁沿线近60个可以关注的“地铁盘”。
郑州8条地铁线旁近60个“地铁盘”如下，欢迎收藏！
备注：
1、筛选范围北龙湖除外。
2、以上均为在售或待售的住宅，不包含商业性质的公寓。
3、上表中的信息均为调研获取，仅供参考，具体以开发商最终释放为准。
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首付30/50/70万，以上近60个“地铁盘”，怎么选？
要先说明的是，我们仅在以上近60个“地铁盘”中进行选择推荐。其他更好的选择，不在本文考虑范围内。
买房一定要结合自身情况，以下总结几种购房情况供大家参考，看你属于其中的哪一类？
我们将首付款分成30万、50万、70万这三档（均按首套房），分别对应刚需、刚改和改善型购房者，然后一一给予建议。
首付30-40万的刚需
可以重点关注谦祥福晟兴隆城、融创中原宸院、正商家河家、和昌湾景国际、融创御湖宸院、绿都澜湾和富田九鼎公馆。
其中，兴隆城、中原宸院和家河家都在北区，普通人生活所需要的地铁、配套、教育在这三个楼盘中都能得到实实在在的落地。它们的差别就是兴隆城在北三环沿线，中原宸院和家河家在连霍北。北三环沿线要比连霍北热闹，但生态环境差一些。喜欢热闹就选北三环，想要清静一些的话就选连霍北。
另外，中原宸院和家河家自住可以，但如果偏投资的话，它们的位置还是太靠西北，不在郑州的主力发展方向上，升值空间受限。偏投资还是尽量靠东，尽量往郑州未来的商务办公核心区靠。
和昌湾景国际和融创御湖宸院属于西区。和昌湾景国际首先是在三环内，其次也有地铁和学校。纵使周边有很多不足，但整个项目的价值是有的。三期更偏刚需，如果价格有优势，可以入手。融创御湖宸院的情况与和昌湾景国际有些类似，二期也是小地块，只有两栋楼，更偏刚需，关键看价格。
此外，还有南三环的绿都澜湾和富田九鼎公馆。绿都澜湾已经推荐过很多次，这里就不再赘述，富田九鼎公馆主要胜在千亩大盘的首期。不过富田九鼎公馆大概率要等明年了。
首付50-60万的刚改
可以重点关注美景美境、名门翠园、正弘府、奥兰和园和阳光城檀悦。
美景美境、名门翠园和正弘府都属于北区。如果你更在意学校，可以首选名门翠园，其次是正弘府，最后才是美景美境。但如果更在意居住品质，可以首选正弘府，毕竟正弘府是小高层，容积率更低，舒适度更高。
此外，南边的选择有老管城的奥兰和园和老经开的阳光城檀悦。
奥兰和园是国企开发，老管城，金二环，容积率低于3.5的纯高层，品质和户型都不错，只是周边环境一般，临农药厂。这个盘总体来说是个好楼盘，优势和劣势都很明显，只是周边环境和配套阻碍了它自身的价值。当然，价格也是个很重要的参考标准。
阳光城檀悦的价格相比较之前下调了不少，不过也算是回归到了正常的价格。这个盘的优势除了地铁，就是位于经开老城，周边配套齐全，旁边有学校，还自有9万方的商业体，可以弥补经开区大型商业的缺陷，又有利于小区业主的一站式娱乐购物。劣势是高于4的容积率必然与真正的改善无缘，刚改还可以考虑。
首付70-100万的改善
可以重点关注英地金台府邸、海马公园。
这两个盘算是目前高铁片区的稀缺住宅了。
其中，英地金台府邸是一个地段、品质、价格等各方面相对平衡的楼盘，高铁片区现房+23000的价格，值得考虑。虽然英地无论是位置还是品质都比海马差一些，但海马公园五期的交房时间有点晚，所以着急住的话可以选择英地这个盘。
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当然，也有人说，未来地铁越修越多，地铁盘将不再稀缺。
这种说法是不正确的。
蜘蛛只扯一条丝是捉不到虫子吃的。单独的一条地铁线，只是相当于一条高级公交线路。地铁只有越修越多的时候，价值才能充分的发挥。当地铁连成片时，你从一个入口进去，通过换乘可以到达城市任何一个角落，这时候地铁的价值才真正呈现出来。
目前，郑州已经通车的地铁线路还不多，大多数“地铁盘”目前的售价还没有那么夸张。“地铁盘”以及“潜在地铁盘”还处在一个可以好好挑选的地步，特别是有交通需求的购房者，不如趁着这个机会，选择一些性价比高的“地铁盘”。千万不要等到楼盘越卖离地铁越远的时候，才看到“地铁盘”的价值！
另外，不得不提的是，目前的郑州市场上还存在着不少“伪地铁盘”。很多楼盘地块到地铁口的距离骑小黄车都绝望，他们还敢标出来自己是“地铁盘”，或者是距离地铁口直线距离近，但实际距离非常远，再或者就是对外宣传的地铁线路根本就遥遥无期。
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