这已经是AI君的第310篇原创文章了，觉得有用可以关注我们，与买房死磕到底
导语：如果说2018西安前8个月都在外拓，那么从下半年，西安开始向内生长……
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开篇先有一个好消息告诉大家！尤其是买了或者准备买航天新区和城东的购房者！
11月13日，陕西——深圳经贸合作推介会在深圳召开。会上，陕西省共签订合作项目16个，总投资580.09亿元人民币。其中，西安市两大重点项目在会上签约，分别是灞桥区的“纺织城国医小镇项目”和航天基地的“柏丽广场项目”，投资额共计386亿元人民币。
西安市灞桥区“纺织城国医小镇项目”
开发集团：招商蛇口
开发位置：北至纺建路、南至纺五路、西至纺正街、东至纺东街范围内商定的开发地块
开发周期：3—5年
开发项目：
纺织城国医小镇项目——涵盖苏式老建筑的特色鲜明的街区和创意园区，在保留“纺织特色”基础上融入现代元素和前沿的业态。
打造航天基地商业新地标“西安栢丽广场项目”
开发集团：深圳市前海城建投资控股有限公司
开发位置：航天基地长安南路与航天大道十字东北角
开发周期：待定
开发项目：
西安栢丽广场项目——13.4万平体量的商业综合体，占地118亩，包含购物中心、商业街、服务式公寓、酒店、办公等。项目总投资额56亿元，建成后将成为航天基地商业地标。
总计386亿的投资将会给航天基地和城东纺织城注入新的活力！但具体给区域带来的影响这一篇AI君就不详尽分析了，AI君想讲的是最近市场的一个新变化——大西安的两大阵营的博弈和西安的向内生长。
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西安的两大阵营。
第一：二环到三环外延（非高新和曲江一期等核心地段）的老城区。
第二：
三环外借势大西安规划的新区。其实这两个区域的优缺点都非常明显。
老城区——代表城东、城西、长安、曲江二期、三环边界
因为距离主城近，具有产业交通尤其是地缘人口的优势，但因为西安原有的摊大饼式发展模式（西安一直以来都是由城内——高新——城南），关注度不够，资源配给有限，城中村密布，土地开发困难，产业和商业缺乏。原本以为2018年西安发展终于能福利到自己了，结果一个大西安骨架拉开，爸爸直接北跨（高陵）、南控（秦岭）、西进（西咸新区）、东拓（浐灞国港）、中优去了！
以城东和城西为代表的老城们不禁产生了怀疑——我，到底是不是亲生的！
新区——代表沣东、浐灞、国港、临潼
因为大西安格局，新区无论从规划、投资、产业和噱头上都优于老城区。（有爸爸又有地）沣东有华侨城、501、2.5个西湖大的昆明池，浐灞和国港双剑合璧以后有全运会、两河流域的自然景观，临潼有曲江管委会一手扶持，一出手就是4个曲江一期的投资，势要打造“东曲江”（曲江二期强势乱入：我呢！我呢！我呢？！），当万事俱备之后，地铁这趟东风缩短了通勤距离让新区有了承接主场区人口外溢的可能，新区瞬间以野火燎原之势霸占了自媒体头条，成了购房者的心头好。然而新区的最大硬伤是人口，房子建的再好，没有人就会沦为鬼城。规划的再漂亮，政府一转风向就是“六月飞雪千古奇冤“。
新区们每一天都在发出爱的呼唤——妈，请一直看着我！
而老区和新区的PK也颇有一番滋味在心头。
新区：我有产业
老区：我三环边
新区：我有公园
老区：我三环边
新区：我有超高层
老区：我三环边
新区：我有地铁
老区：我三环边
……
是不是有种诺基亚战群机的感觉。一言以蔽之，请强调我们（结）在（实）三（耐）环（用）。
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纵览2018年西安楼市，呈现上半年新区霸屏，年尾主城区发力。
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西安向内生长之——土地
1、上半年新区霸屏
2018年上半年是无疑是属于风头正盛的新区。这一点从土拍就可以看出端倪。
百度搜一下西咸新区土拍，你将得到爆表、惊叹、焦点这些关键词。没有个10亿不好意思上搜索第一页。
就克而瑞数据统计，西安上半年各区域土地成交中，成交土地宗数前五名为沣西新区、浐灞区、秦汉新城、沣东新城、港务区以及高陵。成交土地金额前四名为浐灞区、曲江新区、沣东新城、港务区。
2017年以前，西安高陵地价不超过100万元/亩，临潼地价不超过150万元/亩，鄠邑区（原来叫户县）地价不超过150万元/亩，沣西新城地价不超过200万元/亩，泾河新城地价不超过200万元/亩。
但今年8月份之前，高陵、临潼、鄠邑、沣西、泾河，这些在西安人看来就是郊县的地方，土地价格均超过了450万元/亩。
6月26日，鄠邑区拍地6宗132.62亩，成交6.23亿！最高溢价500%（户县，高新三期，老铁没毛病）；
7月3日，高陵区拍地8宗382.68亩，成交18.88亿！最高溢价481%；
7月17日，蓝光临潼148亩地单价528万元/亩；
7月18日，文教园区域楼面地价刷新至6401元/平方米；
8月1日，泾河拍426.402亩住宅用地，成交总价18亿元，楼面价最高3906元/平方米。（转载西安土地，欢迎关注）
可以说在8月之前，2018年属于新区。
上半年土拍盘点>>>> 点击看全文
2、下半年主城区刷出新高度
到了2018年年尾，终于轮到主城区发力！尤其是一些黄金位置，金泰、金辉、西藏城投、中粮地产等不断刷新地王认知！
重点土拍大鳄盘点：
【城东矿山路】2018年11月1日，西安辉耀房地产开发有限公司（金辉）底价竞得西安市矿山路 190.522亩商住用地，地块分为两块，地块一住宅167.648亩，地块二商业22.874亩，楼面地价：3496元/平米。
【灞桥纺织城】2018年11月1日，中粮地产（集团）股份有限公司竞得西安市灞桥纺织城78.066亩住宅用地。参与竞拍的企业有中南、中梁、大发。楼面地价：4028元/平米，溢价率：32%。
【城北大明宫】2018年10月23日西藏城投拍得西安大明宫板块3宗共计106.63亩住宅、商业用地成交，共计4.366亿元包揽，住宅楼面地价4401元/平米左右。
【青龙寺】11月7日青龙寺区域388亩商住用地被金泰拿下，报价48亿，根据计算，楼面价达到了9117元/平。
特别约定：须按照商业综合体模式开发建设地块一；地块二内配建公办幼儿园，规模为九班托幼，占地面积5000㎡，建筑面积3171㎡，建成后无偿移交雁塔区政府；须在成交后一个月内向雁塔区支付36740万元作为临近中小学建设费用；宗地内须配建和竞配建的人才公寓住房由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门，人才公寓住房建设标准由市住房保障部门确定。
而对新区来讲，浐灞和沣东、沣西等依旧坚挺。金茂合能补血浐灞，沣东在11月依旧拍出了47%的高溢价，但高陵却出现了流拍，原定于11月21日拍卖的泾渭新城陕汽北侧规划路以南、渭华路以西的地块因报名人数不够，落寞退场。
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西安向内生长之——城改
1、【高新】历史事件！主城区伸手鱼化寨
主城区下半年非常抢眼的事情还有一件，就是震惊西安的鱼化寨拆迁。毕竟主城区的地，尤其是黄金区域的地，有一个特点，就是太少了！
就高新管委会官方消息：
今年，西安高新区正式开始托管鱼化街道，为鱼化寨村的综合整治和拆迁工作提供了千载难逢的历史机遇。在“八大攻坚行动”全面展开的指引下，高新区举全区之力推进鱼化寨村综合整治和拆迁工作。
自10月31日起，城市管理局、规划、国土、城市执法、公安、交警、消防、工商、税务、质监、食药监等29个执法职能部门负责同志下沉街办，强力推进鱼化寨村综合整治和拆迁工作。目前，已拆除新时代步行街、蓝湖树商业街等违建近3万平米，拆除村内16处2万余平米，共计拆除违建18处5万平方米、门头牌匾800余块。
在实施综合整治的同时，鱼化寨村征迁工作也在加快推进。11月3日，顺利召开村民代表大会，完善了民主程序，签订了《西安高新区鱼化寨街道鱼化寨村集体土地房屋征迁补偿安置方案》，签字率100%，标志着鱼化寨村综合整治和拆迁工作正式进入整村动迁阶段。
实施鱼化寨村综合整治和拆迁，将有利于优化人居环境、城市品质，切实提升居民的获得感和幸福感，使城市展示出首善高新发展新风貌。
相关文章：官宣！10年了，鱼化寨终于要拆了！高科或成最大赢家！
2、【城东】幸福林带预计2020年投入使用
幸福林带位于幸福路与万寿路之间北起华清路，南至新兴南路全长5.8公里，宽140米，占地1134亩，计划总投资约200亿元，于1953年规划，2016年投入建设，预计2020年投入使用。
幸福林带注意事项：
幸福林带为城东增加的绿地面积1025亩，相当于105个足球场（标准足球场105×68米），远大于唐城林带（唐延路），堪称大西安的中央公园。
幸福林带有4条地铁贯通，重新梳理公交站10处，新设自行车租赁点14处，非机动车停车位22处以及人车地下综合接口11处，确保公共交通无缝换乘。
幸福林带由地上绿化和地下2层组成。地下包含了80万平空间——地下一层为7米商业，地下二层4米9000个停车位。
幸福林带的商业包含体育娱乐区、时尚商贸区和文化餐饮区三大商业区，通过下沉广场达到“上天入地”的全新购物体验。已知标致建筑包含了4D影院、艺术展览馆、老巴刹商业街、市民广场等。
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3、【城北】徐家湾改造！换血大城北
徐家湾改造东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路—贞观路、北至北三环，涉及未央区徐家湾、谭家、张家堡等3个街道部分区域，覆盖范围达12.38平方公里，比西安城墙内的面积还大1公里。整个项目分期实施，已经确定的一期规划面积6096亩，投资额达126亿。而拆迁安置对象为区内3个行政村的群众6000余人，同时配套约80.2万平方米的安置房。按照规划，预计开发周期为2015-2030年。
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AI君有话说
政府爸爸好大一盘棋！在势头最好的时候拉新区，在市场降温的时候再反过来回归内核再次开发，起码这GDP能拉两轮。有的时候城市开发建设，有点像房企卖楼盘，先卖临街高层，再卖内部楼王和洋房。最后没有谁买的好不好，只是该楼盘顺利售罄，只要这个楼盘在这个区域依旧能像万科一样坚挺，二手房价值稳定上行，那么无论你买的是沿街还是楼王，无论顶底还是中间楼层，那你都是赚的。
所以这就是为什么AI君总是一直强调，西安好，大家才能好。
下一期AI君会为大家重点盘点12月入，无论是新区还是老区最值得关注的楼盘~请大家关注我们，敬请期待哦
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